Ипотека на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге
Приведенные ниже 15 предложений от 15 компаний позволяют получить ипотеку на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, для которой действует ставка от 12.24%. Все данные для кредитных продуктов каждого из 15 банков актуализированы 24.05.2024.
| Продукт | Банк | Полная стоимость кредита | Платеж | Подробные условия | ||||||||||
| Нежилые объекты | РНКБ | 14.625 - 20.016 % | 19090 |
Общие условия Срок рассмотрения: от 1 до 5 5 дней Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 18 до 80 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ справка 3-НДФЛ отчётность ИП отчётность по форме банка документы самозанятого Стаж работы: На последнем месте работы от 3 мес. Страхование: имущественное личное титульное Требования к недвижимости Недвижимость: Апартаменты Гараж / Машиноместо Коммерческая Электронная регистрация сделки: нет Размер ставки Срок: от 3 до 30 30 лет
На ставку влияет Зарплатный клиент: да справка 2-НДФЛ без подтверждения Дополнительные условия Ставка — 14,4–17,65 (ПСК 14,625–20,016%) годовых (устанавливается в зависимости от категории клиента, способа подтверждения дохода, наличия льгот и акционных предложений). +2 п. п. без личного и/или титульного страхования; -0,25 п. п. при выходе на сделку в течение 30 дней после одобрения заявки Экспертиза Банки.ру Плюсы: * допускается кредитование без подтверждения дохода; * предоставляется ИП, самозанятым и пенсионерам; * форма подтверждения дохода не влияет на процентную ставку; * лояльные требования к возрасту заемщика; * снижение процентной ставки при оперативном выходе на сделку Ограничения: * отдельно стоящие нежилые помещения в ипотеку не оформляются; * максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита — 80 лет, если на дату оформления кредита клиенту нет 70 лет, в иных случаях максимальный возраст — 75 лет |
||||||||||
| Коммерческая ипотека | Абсолют Банк | 16.037 - 21.640 % | 19035 |
Общие условия Срок рассмотрения:
Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 21 до 70 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ справка 3-НДФЛ отчётность по форме банка выписка из ПФР документы самозанятого Стаж работы: Общий стаж от 12 мес. На последнем месте работы от 6 мес. Страхование: имущественное личное титульное Требования к недвижимости Недвижимость: Коммерческая Электронная регистрация сделки: нет Размер ставки Срок: от 10 до 30 30 лет
На ставку влияет справка 2-НДФЛ Зарплатный клиент: да документы самозанятого ИП выписка из ПФР Дополнительные условия Минимальные ставки указаны при условии подачи онлайн заявки, оформлении коллективного ипотечного страхования и подключения опции «Абсолютная ставка» (взимается единовременная комиссия за подключение опции в размере 3–9% от суммы кредита). +1 п. п. если по истечении 6 месяцев с даты получения недвижимости заемщиком не будет предоставлена закладная; +1 п. п. без личного и титульного страхования; +0,15/0,5 п. п. при отказе от присоединения к программе коллективного страхования; до +6,7 п. п. без опции «Абсолютная ставка» Экспертиза Банки.ру Плюсы: * возможность привлечения до 4 созаемщиков, в том числе третьих лиц; * предоставляется ИП и самозанятым; * срок действия кредитного решения — 4 месяца; * допускается кредитование без подтверждения дохода Ограничения: минимальный первоначальный взнос — 30% при покупки объекта недвижимости на вторичном рынке |
||||||||||
| Нежилая недвижимость | Банк ТКБ | 20.625 - 23.462 % | 24836 |
Общие условия Срок рассмотрения:
Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 20 до 70 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ справка 3-НДФЛ отчётность ИП отчётность по форме банка выписка из ПФР документы самозанятого Стаж работы: На последнем месте работы от 3 мес. Страхование: имущественное личное титульное Требования к недвижимости Недвижимость: Гараж / Машиноместо Коммерческая Электронная регистрация сделки: нет Размер ставки Срок: от 10 до 25 25 лет
На ставку влияет справка 2-НДФЛ ИП для зарплатных клиентов выписка из ПФР самозанятый без подтверждения Дополнительные условия -0,25 п. п. при присоединении в договору коллективного страхования; +1/0,4 п. п. без личного/титульного страхования; возможно снижение ставки на 0,5/1/1,7 п. п. при уплате единовременной комиссии в размере 1,7/3,3/5,6% от суммы кредита Экспертиза Банки.ру Плюсы: * возможность снижения ставки при уплате единовременной комиссии; * предоставляется ИП, собственникам бизнеса, самозанятым и иностранным гражданам; * допускается кредитование без подтверждения дохода; * возможна подача завки и документов онлайн Ограничения: * минимальный первоначальный взнос при покупке на первичном рынке — 35,01%, на вторичном — 30,01% |
||||||||||
| Коммерческая недвижимость | Ак Барс Банк | 18.093 - 21.868 % | 22230 |
Общие условия Срок рассмотрения:
Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 18 до 75 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ справка 3-НДФЛ отчётность ИП отчётность по форме банка Стаж работы: На последнем месте работы от 3 мес. Страхование: имущественное личное Требования к недвижимости Недвижимость: Коммерческая Электронная регистрация сделки: да Размер ставки Срок: от 1 до 30 30 лет
На ставку влияет справка 2-НДФЛ ИП онлайн сделка Дополнительные условия +1 п. п. без личного/имущественного страхования Экспертиза Банки.ру Плюсы: * форма документального подтверждения дохода не влияет на процентную ставку; * лояльные требования к возрасту заемщика; * предоставляется ИП; * электронная регистрация сделки Ограничения: максимальная сумма кредита — исходя из платежеспособности заемщика и предлагаемого обеспечения |
||||||||||
| Коммерческая недвижимость | Совкомбанк | 14.418 - 33.598 % | 16768 |
Общие условия Срок рассмотрения:
Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 20 до 85 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ справка 3-НДФЛ отчётность ИП отчётность по форме банка выписка из ПФР документы самозанятого Стаж работы: Общий стаж от 12 мес. На последнем месте работы от 3 мес. Страхование: имущественное личное титульное Требования к недвижимости Недвижимость: Коммерческая Электронная регистрация сделки: да Размер ставки Срок: от 3 до 30 30 лет
На ставку влияет справка 2-НДФЛ ИП для зарплатных клиентов Дополнительные условия Ставка указана с учетом подключения услуги «Снижение процентной ставки» и заключения всех видов договоров страхования: имущественного, личного, титульного. базовая ставка — 18,74% (ПСК 14,418–33,598%) годовых Экспертиза Банки.ру Плюсы: * форма подтверждения дохода не влияет на процентную ставку; * предоставляется ИП, собственникам бизнеса и самозанятым; * лояльные требования к возрасту заемщика — на момент погашения кредита до 85 лет; * допускается удаленное оформление межрегиональных сделок; * крупная сумма кредита; * возможность снижения ставки при оплате единовременной комиссии; * электронная регистрация сделки; * возможность привлечения до 4 созаемщиков Минусы: банк не раскрывает условия страхования Ограничения: приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке доступно только для городов с населением выше 300000 человек |
||||||||||
| Коммерческая недвижимость | МТС Банк | 18.831 - 21.379 % | 23845 |
Общие условия Срок рассмотрения: от 1 до 3 3 дней Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 18 до 75 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ справка 3-НДФЛ отчётность ИП отчётность по форме банка выписка из ПФР документы самозанятого Стаж работы: Общий стаж от 12 мес. Страхование: имущественное личное Требования к недвижимости Недвижимость: Коммерческая Электронная регистрация сделки: нет Размер ставки Срок: от 3 до 30 30 лет
На ставку влияет ИП справка 2-НДФЛ для зарплатных клиентов Дополнительные условия +1 п. п. без личного/имущественного страхования Экспертиза Банки.ру Плюсы: * форма подтверждения дохода не влияет на процентную ставку; * предоставляется ИП, собственникам бизнеса и самозанятым; * лояльные требования к возрасту заемщика; * крупная сумма кредита; * возможность привлечения в качестве созаемщиков третьих лиц Ограничения: объект недвижимости должен быть расположен в подвальном / цокольном / на 1 и 2 этажах многоквартирных домов |
||||||||||
| Ипотека на коммерческую недвижимость | ВТБ | 17.842 - 24.940 % | 22230 |
Общие условия Срок рассмотрения: от 1 до 5 5 дней Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 18 до 75 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ справка 3-НДФЛ отчётность ИП отчётность по форме банка выписка из ПФР документы самозанятого Стаж работы: Общий стаж от 3 мес. Страхование: имущественное личное титульное Требования к недвижимости Недвижимость: Коммерческая Электронная регистрация сделки: да Размер ставки Срок: от 1 до 30 30 лет
На ставку влияет справка 2-НДФЛ для зарплатных клиентов подам заявку онлайн онлайн сделка ИП без подтверждения Дополнительные условия Минимальные ставки указаны для новых зарплатных клиентов при зарплатном начислении от 400 ₽ в течение 3 месяцев с даты кредитного договора, при невыполнении условия +0,5 п. п. к ставке. +0,3 п. п. при отказе от онлайн-заявки / использования цифровых сервисов / получении зарплаты на карту другого банка; +1 п. п. без комплексного страхования; возможно снижение ставки на 0,5–8 п. п. при оплате единовременной комиссии Экспертиза Банки.ру Плюсы: * лояльные требования к возрасту заемщика; * наличие скидки к ставке при оформлении ипотеки онлайн; * предоставляется ИП; * электронная регистрация сделки; * возможно снизить ставку при оплате единовременной комиссии; * крупная сумма кредита Ограничения: минимальные ставки указаны для новых зарплатных клиентов при зарплатном начислении от 400 ₽ в течение 3 месяцев с даты кредитного договора |
||||||||||
| Коммерческая недвижимость | Московский кредитный банк (МКБ) | 17.885 - 26.000 % | 22345 |
Общие условия Срок рассмотрения: от 1 до 2 2 дней Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 18 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ справка 3-НДФЛ отчётность ИП отчётность по форме банка выписка из ПФР Стаж работы: не указано Страхование: имущественное личное Требования к недвижимости Недвижимость: Коммерческая Электронная регистрация сделки: нет Размер ставки Срок: от 1 до 30 30 лет
На ставку влияет справка 2-НДФЛ Дополнительные условия ставка 17,3–25,7% (ПСК 17,885–26,000%) годовых; +3 п. п. без личного и титульного страхования; до –2 п. п. при использовании опции размещения суммы платежа на счете за 15 дней до даты платежа Экспертиза Банки.ру Плюсы: * форма подтверждения дохода не влияет на процентную ставку; * лояльные требования к возрасту заемщика — от 18 лет на момент предоставления кредита; * предоставляется ИП; * возможна подача заявки онлайн; * крупная сумма кредита; * возможно снижение ставки при размещении суммы платежа на счете за 15 дней до даты платежа |
||||||||||
| Покупка нежилых помещений | Сургутнефтегазбанк | 17.871 - 22.720 % | 22517 |
Общие условия Срок рассмотрения:
Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 21 до 70 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ отчётность по форме банка Стаж работы: На последнем месте работы от 6 мес. Страхование: имущественное личное Требования к недвижимости Недвижимость: Коммерческая Электронная регистрация сделки: нет Размер ставки Срок: от 1 до 20 20 лет
На ставку влияет справка 2-НДФЛ для зарплатных клиентов Дополнительные условия +2,4 п. п. без личного страхования Экспертиза Банки.ру Плюсы: * форма подтверждения дохода не влияет на процентную ставку; * возможность подачи заявки и документов онлайн Ограничения: размер дохода заемщика должен быть не менее 15 000 ₽ |
||||||||||
| Коммерческая ипотека | Металлинвестбанк | 17.534 - 22.415 % | 22563 |
Общие условия Срок рассмотрения:
Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 18 до 70 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ справка 3-НДФЛ отчётность ИП отчётность по форме банка Стаж работы: Общий стаж от 12 мес. На последнем месте работы от 3 мес. Страхование: имущественное личное титульное Требования к недвижимости Недвижимость: Коммерческая Электронная регистрация сделки: да Размер ставки Срок: от 1 до 30 30 лет
На ставку влияет справка 2-НДФЛ без подтверждения быстрый выход на сделку онлайн сделка Дополнительные условия +2 п. п. без личного страхования Экспертиза Банки.ру Плюсы: * лояльные требования к возрасту заемщика — от 18 лет на момент предоставления кредита; * предоставляется ИП и собственникам бизнеса; * допускается кредитование без подтверждения дохода; * электронная регистрация сделки; * небольшой первоначальный взнос; * снижение процентной ставки при оперативном выходе на сделку Ограничения: * сумма кредита в Краснодарском крае, Свердловской области, Пермском крае, Тюменской области, Новосибирской области, Воронежской области, Нижегородской области, Республике Татарстан, Республике Башкортостан — от 250 000 ₽ до 15 000 000 ₽, в иных регионах — от 250 000 ₽ до 10 000 000 ₽; * при покупке объекта на этапе строительства первоначальный взнос должен быть не менее 20,01% |
||||||||||
| Коммерческая ипотека | Банк ДОМ.РФ | 17.953 - 20.837 % | 22804 |
Общие условия Срок рассмотрения:
Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 21 до 75 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ выписка из ПФР Стаж работы: Общий стаж от 12 мес. На последнем месте работы от 3 мес. Страхование: имущественное личное Требования к недвижимости Недвижимость: Коммерческая Электронная регистрация сделки: да Размер ставки Срок: от 3 до 30 30 лет
На ставку влияет выписка из ПФР справка 2-НДФЛ Зарплатный клиент: да Дополнительные условия +1,5 п. п. без личного страхования Экспертиза Банки.ру Плюсы: * возможность привлечения до 4 созаемщиков, в том числе третьих лиц; * допускается кредитование без подтверждения дохода; * форма подтверждения дохода не влияет на процентную ставку; * возможна подача заявки и документов онлайн; * электронная регистрация сделки; * крупная сумма кредита Ограничения: * максимальная сумма кредита для регионов, кроме Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО — 30 000 000 ₽; * помещение не должно быть предназначено для постоянного проживания граждан; * на момент подачи заявки заемщику/созаемщику должно быть не более 60 лет |
||||||||||
| Нежилое помещение | Примсоцбанк | 20.199 - 27.474 % | 25482 |
Общие условия Срок рассмотрения:
Особые программы: нет Требования к заемщику Возраст заемщика: от 21 до 75 на дату получения кредита Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ справка 3-НДФЛ отчётность ИП выписка из ПФР Стаж работы: На последнем месте работы от 3 мес. Страхование: имущественное личное титульное Требования к недвижимости Недвижимость: Коммерческая Электронная регистрация сделки: нет Размер ставки Срок: от 1 до 20 20 лет
На ставку влияет ИП справка 2-НДФЛ выписка из ПФР для зарплатных клиентов Дополнительные условия +1 п. п. без личного страхования; +0,5 п. п. без титульного страхования; –0,3 п. п. при заключении кредитного договора в течение 30 дней с момента одобрения заявки Экспертиза Банки.ру Плюсы: * предоставляется ИП и собственникам бизнеса; * снижение процентной ставки при оперативном выходе на сделку; * лояльные требования к возрасту заемщика — до 75 лет на момент погашения кредита Ограничения: при покупке помещения более 150 кв.м. первоначальный взнос должен быть не менее 30%; максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО — 30 000 000 ₽ |
Предложения месяца
Отзывы об ипотеке в городе Санкт-Петербург
Ипотека на коммерческую недвижимость - в каких банках Санкт-Петербурга выгоднее получить
| Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Ежемесячный платёж | Сумма |
| РНКБ | 14.625 - 14.625 % | 14.40 % | 19 090 ₽ | 100 000 000 ₽ |
| Абсолют Банк | 16.037 - 16.037 % | 14.35 % | 19 035 ₽ | 30 000 000 ₽ |
| Банк ТКБ | 20.625 - 20.625 % | 19.45 % | 24 836 ₽ | 100 000 000 ₽ |
| Ак Барс Банк | 18.093 - 18.093 % | 17.20 % | 22 230 ₽ | 100 000 000 ₽ |
| Совкомбанк | 14.418 - 14.418 % | 12.24 % | 16 768 ₽ | 50 000 000 ₽ |
| МТС Банк | 18.831 - 18.831 % | 18.60 % | 23 845 ₽ | 50 000 000 ₽ |
| ВТБ | 17.842 - 17.842 % | 17.20 % | 22 230 ₽ | 60 000 000 ₽ |
| Московский кредитный банк (МКБ) | 17.885 - 17.885 % | 17.30 % | 22 345 ₽ | 50 000 000 ₽ |
| Сургутнефтегазбанк | 17.871 - 17.871 % | 17.45 % | 22 517 ₽ | 20 000 000 ₽ |
| Металлинвестбанк | 17.534 - 17.534 % | 17.49 % | 22 563 ₽ | 30 000 000 ₽ |
| Банк ДОМ.РФ | 17.953 - 17.953 % | 17.70 % | 22 804 ₽ | 50 000 000 ₽ |
| Примсоцбанк | 20.199 - 20.199 % | 20.00 % | 25 482 ₽ | 15 000 000 ₽ |
Кредит на покупку нежилого помещения в Санкт-Петербурге
Кредит на покупку нежилого помещения в Санкт-Петербурге
Коммерческая ипотека — это финансовый займ у банка для покупки помещений в целях организации бизнеса, таких как офисы, склады или производственные локации. Рассрочку можно взять под залог приобретаемого имущества либо под личную собственность заемщика. Оформить ее возможно физическим и юридическим лицам. Рассмотрим конкретнее вопрос о программах ипотеки на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге.
Что нужно для получения кредита
Помимо паспорта, полиса и СНИЛСа, банк обычно требует:
- Документы, подтверждающие предпринимательство. Если это крупная компания, то она должна осуществлять свою деятельность не менее 6 месяцев.
- Справку о доходах за последние полгода.
- Бумаги по объекту, который клиент хочет купить. Сюда входит информация о том, что здание располагается на территории, где банк имеет полномочия выдавать кредиты. Также помещение должно быть капитальное, без обременений, нежилое и оцененное.
Это основные документы, которые нужны для получения ипотеки на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге.
Как выдается кредит
После того как заявка рассмотрена и одобрена, кредит выдается несколькими путями:
- клиент вносит за помещение первоначальную долю и предоставляет продавцу бумаги о гарантии возмещения оставшейся суммы после оформления залогового договора. Как только произойдет передача собственности, недвижимость оформляется в качестве гарантии банку, который перечисляет деньги продавцу;
- объект записывают на юридическое лицо, которое покупатель приобретает и не отчуждает до полного погашения долга;
- залог оформляет сам продавец на заказчика, который покупает обремененное по его же займу помещение.
Какой выбрать банк
Условия, предоставляемые банками, могут отличаться процентными ставками, максимальными размерами ссуды и сроками. Для того чтобы увеличить свои шансы, можно обратиться сразу в несколько организаций. Подробней изучить вопросы о предложениях 2019 года удобно на сайте Банки.ру, где, указав все необходимые параметры, можно оставить онлайн-заявку на ипотечный кредит.
Основные показатели ипотечных кредитов на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге
| 🔷 Минимальная ставка ипотеки: | от 12.24% |
| 🔷 Первоначальный взнос ипотеки: | от 10.01% |
| 🔷 Количество предложений: | 15 |
| 🔷 Количество банков: | 15 |
Ипотечные кредиты в городах
Ипотечные кредиты в городах
Предложения в банках
Предложения в банках
Каталоги
Каталоги
Дополнительно
Дополнительно
Эксперты направления ипотечных кредитов
Эксперты направления ипотечных кредитов
Задать вопрос об ипотеке
Задать вопрос об ипотеке
