Рефинансирование ипотеки в Перми

Рефинансирование ипотечного кредита в Перми представляет собой, по факту, получение нового займа. Суть данной процедуры, известной как перекредитование, состоит в том, чтобы «поменять» старый заем на новый, обладающий более выгодными условиями для заемщика.

Получение страховки — обязательное условие банков, предоставляющих ипотеку. Однако тем, кто получает рефинансирование ипотечного кредита в Перми, не всегда нужно расторгать заключенное страховое соглашение. Если страховщик имеет аккредитацию соответствующей банковской организации, где вы будете получать ипотечный кредит, можете воспользоваться уже полученным страховым полисом.

Если страховое соглашение не аннулируется, изменяется выгодоприобретатель. Им становится кредитор, к которому обращается клиент для рефинансирования. Перекредитование возможно, если банк соглашается на это.

Если старая страховка аннулируется, клиент имеет возможность частично возвратить деньги, которые потратил на нее. Чтобы сделать это, не нужно обращаться к кредитору. Необходимо апеллировать к страховщику, оформившему страховку. Если в возврате денежных средств отказано без веских оснований, клиент может подать судебный иск, чтобы защитить собственные права.

Затраты на рефинансирование

При перекредитовании ипотечного займа клиент может понести затраты на то, чтобы:

• оценить недвижимое имущество, оформить отчетность о выполненном оценивании;
• приобрести добровольную страховку жизни и здоровья — она дает возможность получить заем на более выгодных условиях;
• оформить страхование титула — страховка считается необязательной, однако если она есть, проценты снижаются;
• оформить справку из ЕГРН;
• оплатить госпошлину за то, чтобы зарегистрировать новый залог.

Почему могут отказать в перекредитовании

Выделяют несколько причин, по которым возможен отказ в рефинансировании:

1. У клиента плохая кредитная история. Это могут быть просроченные ипотечные платежи, просрочки по иным займам, другие нарушения по кредитным соглашениям.
2. У владельца недвижимости низкий заработок, не позволяющий ежемесячно платить по займу. В зависимости от требований банка кредитные платежи не должны превышать 40-60% от размера зарплаты клиента. Однако, кроме зарплаты либо другого дохода, в учет идут и текущие затраты владельца жилья. Это могут быть алименты, платежи по иным займам.
3. Клиент выполнил незаконную перепланировку ипотечной квартиры. Кроме того, отказ может быть в случаях, если заемщик объединил балкон с комнатой, перенес мокрые точки с несоблюдением актуальных нормативов. Помимо этого, нужно не забывать, что обычно кредиторы, которые предоставляют займы, требуют согласовывать перепланировку с ними, так как недвижимость находится в залоге. Даже если изменения планировки не нарушают нормы строительства и санитарии, но при этом выполнены без разрешения кредитора, это может послужить причиной отказать в рефинансировании.
4. Уменьшилась цена недвижимости на рынке. Из-за снижения расценок на рынке недвижимого имущества жилье может подешеветь. Уменьшение цены может случиться и по иным причинам (ухудшилась экология, возросла преступность, закрылись инфраструктурные объекты).
5. Клиент не соответствует требованиям рефинансирования, которые действуют в каком-либо банке. К примеру, заемщик может быть слишком молодым или не иметь минимально требуемого опыта работы.
6. Клиент не хочет приобретать страховку жизни и здоровья, страховать титул. Официально отказ от приобретения полиса не считается препятствием для получения ипотеки, перекредитования. Однако банковские организации нередко отказывают тем, кто не хочет оформлять страховку.
7. Владелец недвижимости желает выполнить повторное рефинансирование. Услугу повторного рефинансирования предоставляет не каждый банк. По этой причине, если заем, который вы брали на приобретение недвижимого имущества, уже рефинансировали, при повторной заявке может быть отказ.
8. Клиент хочет рефинансировать заем в той же организации, где оформлял ипотечный кредит. Так, уменьшение финансовой нагрузки подразумевает снижение переплат по займу, а значит, банк получит меньше дохода при перекредитовании. Однако в подобных ситуациях отказ будет далеко не во всех банковских организациях. Банку тоже невыгодно, если заемщик обратится для перекредитования к иному кредитору. В таком случае банковская организация потеряет больше дохода, чем при смене условий кредита.
9. Недвижимость приобрели муж и жена, но ко дню подачи заявки на рефинансирование брак распался. Кредитор может отказать, если бывшие супруги продолжают совместное использование недвижимости. Кроме того, отказ может быть, если после развода не решили вопрос с недвижимостью, то есть не поделили ее.

Выбрать лучшее банковское предложение можно в маркетплейсе Банки.ру.

Основные показатели рефинансирования ипотечного кредита в Перми