Рефинансирование ипотеки в Уфе

Рефинансирование ипотечного кредита в Уфе представляет собой погашение имеющегося займа деньгами из нового. Процедура выполняется по желанию клиента, нашедшего более выгодное предложение. Рефинансирование нередко называют перекредитованием. Рефинансироваться возможно как в той же организации, которая предоставила 1-ю ипотеку, так и в другой.

Когда рефинансирование ипотечного займа является выгодным

Получать рефинансирование ипотечного кредита в Уфе выгодно, если:

• проценты нового займа ниже старого минимум на 1-2%;
• по имеющемуся займу нужно оплатить минимум 1500000-2000000 руб.;
• срок кредита истечет минимум через 4 года.

Если рассматривать крупную ипотеку, то от уменьшения процентов даже на 0.5% клиент ощутит серьезную выгоду.

Невыгодно рефинансировать кредит, если истекло уже более 50% его срока. Банковские организации обычно выдают ипотечные займы с аннуитетной схемой выплат. Такие платежи не меняются в течение всего срока кредитования. При этом в начале оплаты займа большую часть вносимой суммы составляют проценты. Тело задолженности гасится несущественно. Лишь после того, как проценты банковской организации практически уплачены, доля основной задолженности в платеже повышается. Иначе говоря, чем дольше клиент уплачивает заем, тем меньше он сэкономит при рефинансировании.

Какие бумаги потребуются для перекредитования

Клиент должен представить в банк сведения о:

• заработке;
• займе, который должен быть рефинансирован;
• недвижимом имуществе, которое находится под обременением.

Для того чтобы подать заявление на перекредитование, подготовьте:

• паспорт клиента и созаемщика (если есть), где имеется прописка;
• документ, который подтверждает временную прописку (если есть);
• бумаги, которые подтверждают материальное положение и трудоустройство клиента, созаемщика (если есть).

При рефинансировании заемщик должен сообщить банку следующие сведения о кредитном договоре:

• идентификатор;
• дата оформления;
• период действительности;
• размер и валюта займа;
• проценты;
• ежемесячно вносимый платеж;
• реквизиты 1-го кредитора.

Возможные дополнительные траты

При перекредитовании учитывайте вероятные дополнительные затраты, которые понадобятся, чтобы выполнить рефинансирование. Ввиду того, что процедура представляет собой, по факту, оформление нового займа, заемщику потребуется повторное оценивание недвижимого имущества. Кроме того, понадобится заново застраховать:

• жизнь и здоровье;
• жилище;
• титул.

Страховать жизнь и здоровье необязательно, чего нельзя сказать о страховании недвижимого имущества. Кроме того, вероятно, потребуется заплатить аккредитив в банковской организации и комиссионный сбор за отправку денег от одного кредитора к другому. Возможно, понадобится посетить нотариальную контору. Нотариус подтвердит, что клиент не заключал брачный союз либо муж/жена разрешает рефинансировать заем.

Ограничения по рефинансированию

Для перекредитования должно пройти какое-то время. Так, период действия рефинансируемого займа на дату обращения должен быть равен минимум 180 суткам, если отсчитывать с дня оформления кредитного соглашения.

Для займов, оформленных в период повышенных ставок 2022 г., определенные банковские организации стали делать исключение. К примеру, VTB для займов, полученных с 01.03.2022 по 25.06.2022, готов уменьшить ставку уже сейчас. Если вы получали ипотечный кредит в другое время, то для перекредитования потребуется сделать хотя бы 6 платежей.

В Совкомбанке выполнить рефинансирование ипотечного кредита возможно без ограничений по числу прошлых перекредитований и сроку давности оформления займов в иных банковских организациях. Узнать подробнее про условия других банковских организаций вы можете, изучив наш маркетплейс Банки.ру. Здесь для пользователей подготовлены только лучшие предложения.

Причины отказа

Банковская организация может дать отказ в перекредитовании, как и при оформлении стандартного ипотечного займа. Прежде всего, кредиторы смотрят, насколько вы платежеспособны и ответственны. У вас не должно быть просрочек по займам. Так, чтобы банк выполнил рефинансирование, необходимо:

• не иметь текущих долгов по займу;
• вовремя совершать платежи;
• не выполнять реструктуризацию раньше.

Также в жилье не должно проводиться незаконных перепланировок. При ипотечном кредитовании жилище попадает под обременение к кредитору, что гарантирует — клиент оплатит задолженность. Следовательно, банковская организация должна стараться свести к минимуму факторы, снижающие цену недвижимого имущества.

Основные показатели рефинансирования ипотечного кредита в Уфе