ЗПИФ недвижимости "PNK rental"
Давно хотел найти подходящий мне рублёвый аналог американских REITов, обнаружил случайно.
Привлёк маленький порог входа - от 5 тысяч, и перспектива вложиться в складскую недвижимость, так как с традиционной арендой сейчас всё не очень хорошо.
Личный опыт пока положительный - неожиданно перечислили денежные средства за третий квартал в виде 36% годовых после налогов от суммы депозита (паи были куплены 20.09) - думаю ещё не отладили свои IT процессы, связываю с этим. Судя по отчёту управляющего, СЧА за третий квартал +2,87% до налогов, что тоже считаю круто. По итогу месяца сотрудничества продукт нравится.
Хотелось бы собрать больше информации и отзывов, продукт новый, информации в интернете практически нет - чтобы люди могли найти информацию.
Буду рад присоединиться к дискуссии и объединить усилия в сборе информации и оценке рисков.
Цитата
madmozg пишет:
тоже жду листинга...но непонятно будет ли там маркетмейкер. А то как с Альфа Арендным потоком - листинг есть, а стаканы пустые и за всю историю - 2 сделки )
----------
Ну так они б еще выше задрали цену пая. Мало кто хочет за 300 тыс. кота в мешке покупать!
Цитата
madmozg пишет:
так покупатели есть, судя по росту СЧА, и даже в стакане болтается неск заявок, а вот продавцов - нет совсем, оно и понятно, фонды свежие, смысл кому то, только войдя, просидев в ОФЗ в ожидании покупки объектов в фонд -уже выходить.
----------
это же RU000A101HY7? не могу с вами поспорить, рынок закрылся :) что-то подупали они до 302 тыс.
за всю историю там 3 сделки по 1 лоту, не стал бы ориентироваться на цену последней сделки объемом 302 тыс чтобы оценивать стоимость пая))
Но да, судя по оценке СЧА, деленное на количество паев, они упали до 298850р
изображение
Но мы жестко оффтопим)
Цитата
madmozg пишет:
за всю историю там 3 сделки по 1 лоту, не стал бы ориентироваться на цену последней сделки объемом 302 тыс чтобы оценивать стоимость пая))
Но да, судя по оценке СЧА, деленное на количество паев, они упали до 298850р
----------
Ну и зачем этот неликвидный кот в мешке? Тем более об УК от Альфы я вообще ни одного хорошего отзыва в сети не нашёл. Они даже не потрудились закупить фейковых :scratch:
Пока ПНК лучшим предложением на рынке выглядит, если за четвёртый квартал будет аналогичная доходность, вложусь более серьёзными суммами. А обзор ваш шикарный и исчерпывающий, спасибо. Жаль только поисковики его не проиндексировали пока, думаю форум быстрее в выдаче окажется
я на самом деле считаю что любые фонды недвижимости - так себе вариант. И сбалансированный портфель построенный по Asset Allocation все равно лучше. Но для себя решил что хочу бумажную недвижимость чтобы просто получать ренту, покрывающую часть расходов семьи и не видеть волатильность.
А так, в качестве единственных инвестиций имхо так себе вариант.
За трафиком не гонюсь особо, точнее гонюсь, но с целью сложить усилия в анализе интересных мне продуктов, так как копаться одному в бесконечных и изменяющихся страницах договоров и правил - так себе работа)
Цитата
madmozg пишет:
я на самом деле считаю что любые фонды недвижимости - так себе вариант. И сбалансированный портфель построенный по Asset Allocation все равно лучше. Но для себя решил что хочу бумажную недвижимость чтобы просто получать ренту, покрывающую часть расходов семьи и не видеть волатильность.
А так, в качестве единственных инвестиций имхо так себе вариант.
----------
Никто и не говорит, что это отличный вариант для единственных инвестиций (только если вы не работник УК / не кушаете с коммерческой недвижимости), но как часть пенсионного портфеля / для диверсификации/кэшфлоу это то, что надо. Сам больше чем на 5% от портфеля брать не буду
будете ждать листинга и брать паи? или через ДУ?
Как оцениваете риск аффилированности всех компаний (ДУ, УК, девелопер). Оценщик и арендатор - сторонние, можно считать что это снижает теоретически риски.
Риск падения арендного дохода не так пугает, как риск резкого падения СЧА в результате переоценки (как оценить стоимость этих объектов, чтобы примерно понять, честно ли считает оценщик, я не знаю), или риск списаний (те самые до 10% от СЧА) со стороны УК..
тоже вижу всю бумажную недвижимость в 10% от портфеля максимум, и пнк - в 5% максимум.
Уже взял немного через ДУ. Как раз и его опробую, к зоопарку финансовых инструментов.
Риски аффилированности мы как не инсайдеры не можем адекватно оценить, имхо. Тут каждый решает сам. Пока кажется, что ребята просто дополнительно комиссионных заработать хотят и уверены в своей крутоте. А можно подумать, что с бизнесом всё не очень гладко, и схема организована для перекладки убытков на доверчивых хомячков. Мне больше по душе первый вариант, без позитивного настроя лучше вообще деньги не вкладывать. 11% по недвижимости довольно рисковый процент, но деньги под подушкой хранить ещё опаснее.
Думаю что тут только личный опыт и некоторое время, через год можно будет первые выводы делать. Конкуренты проявили себя плохо, может хоть у пнк получится
Цитата
danila1271 пишет:
Есть похожие проекты от активо (отзывы в основном не очень хорошие)
----------
А почему не очень хорошие отзывы ? Где их можно почитать ? С чем это связано ? С %% доходности , с оценкой, с большой суммой входа , с ликвидностью, с самой нишей- сети стрит-ретейл, или еще с чем-то ?
все таки сравниваем не с подушкой, а с альтернативными инструментами.
И личный опыт и год мало что изменит - уверен что на промежутке первого года все будет отлично, но общие риски это не изменит) Их придется оценивать в любом случае, если хочется входить долгосрочно.
А что не так с активо и альфа-потоком? Я пока издалека присматриваюсь, смотрю документы, в целом все достаточно понятно - риски ритейла присутствуют, часть магазинов на грани, еле тянут аренду и идут переговоры о снижении. Но это предсказуемо и понятно. А других подводных камней пока не возникло, как я понимаю.
Цитата
Zhogl пишет:
Плз, объясните механизм выхода из ЗПИФов, хоть из того же ПНК. Кто, где и на каких условиях заберет у меня эти паи? Каков механизм ценообразования в данном случае?
----------
Пишут, что управляющая компания реализует, видимо тем, кто докупиться желает / новым клиентам. А стоимость пая в отчётах рассчитывается по кварталам. Думаю деньги ещё никто выводить не пробовал)
Цитата
danila1271 пишет:
Пишут, что управляющая компания реализует, видимо тем, кто докупиться желает / новым клиентам. А стоимость пая в отчётах рассчитывается по кварталам.
----------
Маленькая частная биржа на 1 актив?
Опасно. Сама собой получается очень низкая ликвидность.
У каждого из нас есть та самая «маленькая радость», которая незаметно превращается в большую статью расходов. Чашка кофе по пути на работу, мелочи по акции на маркетплейсе, сладости на кассе — что если посчитать все эти траты за месяц? Предлагаем вам пройти финансовый челлендж «Неделя осознанных трат»!
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы писали свои прогнозы ключевой ставки ЦБ. Вот мы и узнали, что среди нас 268 ясновидящих. Именно столько участников угадали, что ставка снизится до 17%!
Приветствуем, авторы! Каждый пост и комментарий в Диалоге — это уникальный взгляд участника сообщества на мир финансов. Собрали в дайджесте топ обсуждений, которые появились с 8 по 14 сентября. Уверены, они не могут никого оставить равнодушными.
Какие ассоциации у вас возникают, когда вы посещаете сообщества «Диалога»? Может быть, на месте «Беседки» вы видите современную жительницу города, которая листает новостные паблики на своем смартфоне? Или ваше воображение связало сообщество «Инвестиции» с известным персонажем крота из сказки про Дюймовочку? Давайте пофантазируем вместе!
Сообщество Банки.ру «Диалог» — место для открытого общения на финансовые темы. Здесь можно спрашивать мнение других участников и делиться собственным опытом. Мы собрали дайджест по самым интересным обсуждениям, которые начались с вопроса к участникам Диалога. Присоединяйтесь!
Добрый день ,хотел бы поделиться с вами одной ситуацией .Я являюсь индивидуальным предпринимателем и так как по закону все деньги поступаемые мне на счет деньги являются моей собственностью я перекинул деньги со счета ИП с Альфа банк на дебетовую и мне приостановили платеж с тем что я дам объяснение по платежам за 3 месяца ,я в свободной форме написал обьяснение что все что поступило ко мне является собственными средствами и я от налогов не ухожу .Написал также если их не устраиваю как клиент...
Здравствуйте. Такая ситуация. Родственница стала получать требования от микрокредитной организации MonayMan о погашении кредита, которого она не брала. Нюанс в том, что в ноябре прошлого года она вышла замуж и поменяла паспорт, а в бумаге от этой лавки фигурирует кредит, взятый в июле этого года, а ФИО - старого паспорта, который недействителен уже 8 месяцев (на дату взятия кредита).
Вопрос: достаточно ли этого факта - выдача кредита по недействительному паспорту, - чтобы послать эту лавку...
Здравствуйте. Меня Зовут Б-ва Д. С.. У меня был аккаунт пайпал, который заблокировали 07.04.2020 года, без оглашения причины блокировки на 180 дней. Блокировка была не понятно по какой причине, я получила деньги от знакомого и после этого счет ограничили и заблокировали. Я жду необходимые 180 дней (они прошли 4 октября считайте 07.04.2020 + 180 дней = 04.10.2020 года), пишу сотрудникам поддержки, после чего приходит сообщение что счет разблокирован и приход сообщение на почту что Вы можете...
Здравствуйте.
Представился хороший вариант купить квартиру. Квартира получена в наследство по завещанию в декабре 2019 года, т.е. 9 месяцев назад. Собственник указывает в ДКП полную сумму. Какие могут быть подводные камни?
Чайник я, ничего не понимаю :uncap:
17.09.2020 обнаружил что не могу перевести средства со своей зарплатной карты (на которую я исключительно и только получал заработную плату). Оператор техподдержки сказала что карта заблокирована и за всеми подробностями нужно обращаться в отделение банка.
В отделении мне сказали что карта заблокирована без указания причин и предложили подписать предоставленное оператором заявление на разблокирование в тексте которого среди прочего было указано что я с действиями банка согласен и претензий к...
На каком сервисе лучше всего заказать кредитую историю с максимальной точностью, чтобы узнать не оформляли ли на меня кредит в микрофинансовых организациях?
Заказывал кредитную историю в ОКБ, но в ней нет тех кредитов которые брал в 2003-2007 годах, что вызывает сомнения в точности.
Терял паспорт, обращался в УФМС на потерю, заблочили его. Но обратился не сразу, а через некоторое время, т.к. не сразу обнаружил и искал пока не понял что потерял.
Что еще можете посоветовать в данном...
Здравствуйте, уважаемые читатели. Данной статьей хочу обратить внимание руководителей компании мегафон на тот беспредел, беспорядок и тунеядство, которые творят их подчиненные. Я являюсь постоянным абонентом мегафона с 2012 года, также в моей семье четверо человек пользуются услугами этого оператора. С 2018 года являюсь также корпоративным абонентом мегафона, имею сим-карту с тарифом "НАШИ ЛЮДИ" с абонентской платой 100 руб/мес. и вполне устраивавшим меня пакетом в 700 мин., 6 Гб и 500 смс. Вес...