Что такое эскроу-счёт и для чего он нужен
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, предназначенный для временного хранения денежных средств, используемых в сделке между двумя сторонами (продавцом и покупателем).
Средства замораживаются на счёте до момента выполнения всех условий сделки обеими сторонами. Только после подтверждения исполнения обязательств деньги перечисляются продавцу.
Зачем нужен эскроу-счёт?
Эскроу-счета обеспечивают безопасность расчётов и снижают риски мошенничества в различных типах сделок, особенно крупных финансовых операций. Например, при покупке недвижимости покупатель размещает средства на эскроу-счете банка, гарантируя, что продавец получит оплату лишь после завершения процедуры регистрации права собственности.
То есть при покупке квартиры в новостройке ваши деньги изначально поступают не застройщику, а на специально открытый эскроу-счёт. Застройщик сможет воспользоваться этими средствами только тогда, когда строительство дома завершится и объект введут в эксплуатацию. Если же стройка остановится или возникнут проблемы, средства останутся в сохранности на вашем счету в банке.
Порядок такого расчета закреплен Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. Обязательное применение механизма специальных счетов действует с 1.07.2019 г. для всех покупателей квартир в строящихся домах.
Таким образом, обе стороны защищены:
- Покупатель уверен, что деньги будут переданы продавцу только после оформления прав на недвижимость.
- Продавец уверен, что оплата поступит вовремя и в полном объёме после передачи имущества покупателю.
Также эскроу-счета используются в договорах поставки товаров или услуг, когда поставщик получает деньги только после доставки товара или оказания услуги.
Как открыть эскроу-счёт?
Для открытия эскроу-счёта вам потребуется обратиться в банк, предоставляющий такую услугу. Основные шаги следующие:
1. Выбор банка: Проверьте условия разных банков, включая тарифы, комиссии и сроки обработки документов. Если приобретается недвижимость, то сперва подписывается ДДУ на строительство.
2. Сбор необходимых документов:
- паспорт гражданина РФ.
- договор купли-продажи или иной договор, предусматривающий использование эскроу-счета.
- заявление на открытие счета.
- дополнительные документы, требуемые банком (например, если сделка ипотечная).
3. Заключение соглашения с банком: Подписание трехстороннего договора (банк, покупатель, продавец), где подробно прописаны условия перевода денег и ответственность сторон.
4. Пополнение счета: После подписания договора покупатель зачисляет необходимую сумму на эскроу-счёт. Это могут быть как ваши деньги, так и ипотечные. После чего средства блокируются на счете и хранятся в банке до выполнения условий сделки.
5. Контроль выполнения условий сделки: Банк следит за выполнением оговоренных условий, после чего производит перевод средств продавцу. Если условия сделки не выполнены продавцом, то средства возвращаются покупателю.
Таким образом, эскроу-счёт обеспечивает защиту обеих сторон сделки, снижая финансовые риски и повышая доверие участников рынка.
Еще из нюансов:
- Если компания-застройщик объявит себя банкротом, средства на эскроу-счете сохранятся и будут возвращены покупателю банком.
- Если же случится банкротство самого банка, покупатели также находятся под защитой системы страхования вкладов Агентством по страхованию вкладов АСВ, но не более 10 млн рублей (если речь о недвижимости).
- Эти средства не подлежат аресту и списанию в счет долгов.
Приобретение квартиры на вторичном рынке не требует обязательного использования эскроу-счета, однако участники сделки вправе добровольно выбрать этот механизм защиты. Применение эскроу повысит надежность операции, хотя и потребует небольших дополнительных расходов.
К сожалению , в реале, существуют лазейки, позволяющие обойти регулируемый алгоритм, невынеса средств до сдачи жилого объекта, в связи с чем , наблюдаем, в СМИ, информацию о незавершенном строительстве , обманутых клиентах ,, у разбитого корыта ,, , розыск мошенников- застройщиков с крупными суммами и т.п
Предлагаем снова напрячь ваши аналитические и провидческие способности ;) Вам достаточно предположить, какой ставка будет в эту пятницу. Если вы угадаете, то получите приятный бонус.
У каждого из нас есть та самая «маленькая радость», которая незаметно превращается в большую статью расходов. Чашка кофе по пути на работу, мелочи по акции на маркетплейсе, сладости на кассе — что если посчитать все эти траты за месяц? Предлагаем вам пройти финансовый челлендж «Неделя осознанных трат»!
Приветствуем, авторы! Как прошла первая неделя осени? Судя по вашим публикациям, вам было, что обсудить! Представляем самые интересные посты Диалога, которые вышли с 1 по 7 сентября.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы писали свои прогнозы ключевой ставки ЦБ. Вот мы и узнали, что среди нас 268 ясновидящих. Именно столько участников угадали, что ставка снизится до 17%!
Мы подвели итоги конкурса, в котором вы предлагали ваши идеи, которые помогут сделать жизнь удобнее, экологичнее и выгоднее для каждого.
«1 августа Социальный фонд России проведет беззаявительный перерасчет страховых пенсий для работающих пенсионеров. Прибавку к пенсии получат те пенсионеры, которые продолжали официально работать в 2024 году, и за которых работодатели уплачивали страховые взносы», - говорится в сообщении на сайте Социального фонда России (СФР).
Кредитным лимитом в 100 тыс. рублей под 99% с одобрением в течение 10 минут заманивают россиян злоумышленники, сообщает РИА Новости. Никаких ограничений по возрасту, кредитной истории или другим критериям, только виртуальная карта с деньгами.
23 июля прошел второй тур мастермайнда «HR-бренд 2025» от «Комсомольской правды». Как и в первом туре, который состоялся 4 июня, участие в нём приняла наша компания. На этот раз нашу компанию представляла Анастасия Вохидова, директор HR-департамента .
Первые банкоматы Ozon банка установили в Петербурге, Москве, Екатеринбурге . Об этом "ъ" сообщили в пресс-службе маркетплейса 30 июля. На текущий момент их всего 12, до конца года появятся ещё 338. Банкоматы будут ставить в собственных пунктах выдачи Ozon и крупных торговых центрах.По словам ген. Директора Ozon Fintech Ваэ Овасапяна некоторым клиентам , которые используют наличные ,нужен оффлайн- контакт с банком. Всех обладателей пластиковых карт заверили , что даже с появлением...
Сейчас американская актриса Сидни Суини больше знаменита не своими актерскими талантами, а способностью продать все! Думаю, даже мешок из-под картошки сможет 😏
В 2024 году в TikTok появился тренд Loud Budgeting («громкое ведение бюджета» с англ.), суть которого заключается в том, чтобы делиться с другими пользователями платформы способами экономии и контроля расходов. В 2025 году к нему также добавился челендж NoBuyYear («год без ненужных покупок»).
Возможно ли, с юридической точки зрения, прорубить окно к виртуальным картам с протоколом VISA через партнерство с европейскими фин.тех компаниями или их аналогами из ОАЭ?
Я, как студент, прорабатываю идеи для академического проекта, одной из идей стала организация стартапа, дающего возможность людям из России снова оплачивать зарубежные сервисы посредством выданных за рубежом виртуальных карт на их имена. Возможно ли это сейчас юридически? Если нет, то какие существуют препятствия.
Написала отзыв на банк для банки ру, собрала все документы, на самом последнем этапе вылезает ошибка, повторите попытку позднее. Данная ситуация длится уже со 2 июля, чистила куки, заходила через другой браузер, ссылку меняла (банк прислал ссылку в смс, я просто на сайт заходила, где отзывы оставляют), с телефона писала отзыв, в поддержку писала. Результата 0, на самом последнем этапе оставления отзыва снова вылезает ошибка, повторите попытку позднее. Времени на написание отзыва было...
Часто ли вы замечали, как по-разному пишут это слово? Давайте разберёмся, кто прав!
В 2025 году количество россиян , получающих, зарплату свыше миллиона рублей ежемесячно,превысило отметку в 45 тысяч человек. Об этом сообщает РиА" новости" со ссылкой на данные Росстата. Исследование , проведённое среди 95.4 тысячи организаций без учёта малого бизнеса и охватившее 28,4 млн работников, показало , что за два года численность таких сотрудников почти удвоилось - в 2023 году их было 24400 .