Восстановления спроса на ипотеку не стоит ждать ранее середины 2026 года
Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в России за последнюю неделю снизилась сразу на 1,4 п.п. и достигла 23,05%. Аналогичное снижение зафиксировано и по ипотеке на вторичное жилье. По данным единой информационной системы жилищного строительства “Дом.РФ”, этот уровень стал самым низким за последние месяцы. Сбербанк, крупнейший игрок ипотечного рынка, скорректировал свои ставки на 2 п.п., установив их на уровне 22,2% как для первичного, так и для вторичного жилья.
Основной причиной снижения стало ожидаемое решение Банка России, который 25 июля пересмотрел ключевую ставку с 20% до 18% годовых. Это создало условия для удешевления заимствований и, в первую очередь, сказалось на ипотечном кредитовании, где банки оперативно начали пересматривать условия. Дополнительным фактором стало постепенное восстановление конкуренции между банками на фоне охлаждения спроса из-за высокой стоимости ипотеки весной и в начале лета.
Снижение ставок может поддержать активность на рынке недвижимости, особенно в сегменте новостроек, где застройщики предлагают дополнительные скидки и субсидированные программы. Рост спроса возможен уже в августе-сентябре текущего года, особенно с учётом того, что ожидается дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ. Однако на фоне роста ликвидаций юрлиц и снижения реальных доходов домохозяйств, всплеск может быть сдержанным.
До конца 2025 года мы ожидаем дальнейшего плавного снижения ставок по рыночной ипотеке при условии, что ключевая ставка будет снижаться. К декабрю рыночная ипотека на новостройки может опуститься до 20–21%, а при дополнительной поддержке со стороны государства и конкуренции между банками даже ниже. Однако полноценное восстановление спроса ожидается лишь при снижении ставок ниже 18–19% годовых, что я прогнозирую лишь к середине 2026 года.
С уважением, Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global
Проверьте, насколько вы типичный ипотечник: отмечайте клетки, которые совпадают с вашей реальностью. Самые отчаянные получат призы, а мы узнаем, кто рекордсмен по ипотечным приключениям!
Уверены, что ваш домашний любимец — главный эксперт по душевным разговорам о курсе валют, дивидендах и обновлении сумм штрафов. Покажите, как ваш питомец «участвует» в жизни сообщества «Диалог»!
Приветствуем, авторы! Делимся самыми интересными публикациями, которые появились на официальной страничке Диалога в июле. Не забывайте делиться в комментариях своими постами — пусть другие участники сообщества оценят ваш труд!
Мы подвели итоги конкурса, в котором вы писали в Диалоге полезные комментарии весь июль. Все участники большие молодцы, спасибо вам!
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы помогали собирать ленту Диалога, подобно конструктору, где каждый пост-деталь не похож на предыдущий!
Списали банкимани, при обращении в поддержку они еще и утверждают , что никаких списаний не было.... Вот вам и банки.ру, в цб надо писать.
Яндекс Банк снижает промо-ставку по накопительному счёту
Итак, у беды одно начало - сидела женщина скучала)) У меня было немного свободного времени и желание чет слепить. А еще я с детства люблю разгадывать кроссворды, поэтому создался котькокроссворд на финансовую тему.
Кэшбэк – не просто “бонус за покупки”, а мощный инструмент для экономии. Но 90% людей используют его неправильно! Вот как я возвращаю до 30% от трат без лишних усилий:
Бескорыстная помощь ближнему – несомненно, ценное качество. Однако, эта черта может сыграть с человеком злую шутку, особенно когда речь идет о финансовых обязательствах перед банками, взятых ради друзей или родственников, которые в итоге ложатся непосильным бременем на плечи самого заемщика. В данной статье мы рассмотрим, что предпринять, если друг, уговоривший вас взять кредит, перестал его выплачивать.
Кубань Кредит Банк снизил ставки по базовым ипотечным программам на 3 процентных пункта.
Газпромбанк снизил ставки по базовым ипотечным программам на 4,8–5,3 процентного пункта.
Совкомбанк снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1,5 процентного пункта.
Приветствуем, авторы! Какие финансовые темы волновали участников Диалога в конце июля? Собрали топ-10 постов прошлой недели.
