Как досрочно погасить ипотеку с помощью вкладов
Каждый заемщик хотел бы поскорее закрыть кредит или хотя бы снизить нагрузку. Имея возможность вносить дополнительные деньги на погашение, можно сократить либо срок ипотеки, либо ежемесячные платежи. Это называется частичным досрочным погашением (ЧДП).
Рассказываем, как сделать ЧДП еще выгоднее.
Комбинировать инструменты
Период высоких ставок можно использовать и для погашения ипотеки. Если есть свободная сумма для ЧДП, необязательно торопиться — можно сперва разместить деньги на вкладе и получить доход. Это будет выгодно, если ставка по вашему ипотечному кредиту ниже актуальных ставок по вкладам.
Рассмотрим наглядный пример
В 2021 году Иван оформил ипотечный кредит: 5 млн руб. под 7% на 20 лет. Ежемесячный платеж по такой ипотеке — 38 764 руб., сумма переплаты — 4 304 405 руб.
Сейчас у Ивана есть свободные 500 тыс. руб., которые можно было бы внести на ЧДП.
Если внести деньги сразу
Если Иван сейчас внесет 500 тыс. руб. на ЧДП, то сможет уменьшить ежемесячный платеж на 4 335 руб. или срок — на 23 месяца, тогда сумма переплаты сократится на 879 069 руб.
Если воспользоваться вкладом
Иван выбрал вклад со ставкой 17% годовых на 3 месяца. Если он разместит сейчас 500 тыс. руб., то в конце срока вклада заберет 522 123 руб. и сможет внести их в счет ЧДП по ипотеке. Тогда платеж можно будет уменьшить на 4 560 руб. или срок — на 24 месяца и сэкономить 889 304 руб. на сумме переплаты по кредиту.
Так, с помощью вклада, ЧДП может быть еще эффективнее, а вы приблизитесь к погашению кредита.
Где же сейчас взять ипотеку под 7%... рассматривайте реальные кейсы в настойщем времени.
Интересует вопрос: как себя чувствует банк, который 3 года назад выдал рыночную ипотеку под 7% годовых на 20 лет, а сейчас выплачивает вкладчикам 17% годовых
Кто оплачивает эту отрицательную разницу 7-17=-10%
Ежу понятно, что тех вкладов на 2-3 года под 4-5%, которые были на момент выдачи, ипотеки сейчас уже нет, а ипотека под 7% есть!
Т.е. условный банк (или ипотечное агентство - назовите конечного кредитора как хотите - от этого суть вопроса не меняется) получает 7%, а платит 17%
Таблица приведена по состоянию на 31.07.2025.
Газпромбанк с сегодняшнего дня запустил акцию для новых клиентов по дебетовой Умной карте.
Дорогие, кто ещё не принял участие в щедрой акции Банки.ру — бонус до +14% за первый вклад?
С 1 августа нашим новым клиентам доступен суперкешбэк 20% на продукты!
НС на ежедневный остаток- 16% в ГПБ А НС на минимальный остаток ,, Простой доход,, 17% убирают из линейки НС с 8.08. Кому нужно , можно ещё сегодня открыть.
Банк ДОМ РФ снизил % ставки по линейке вкладов
Уралсиб , повышение ставок по вкладу по отдельным срокам.
Вклад..Горячий сезон .. , только доступен для открытия клиентам банка Почта Банк . Других вкладов уже нет.
В Центробанк России сообщил о тревожной тенденции: средняя максимальная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках страны упала до 16,44% годовых. Это на 0,78 процентного пункта ниже, чем месяцем ранее.
С 08.08 ожидается снижение ставок по вкладам вПСБ , с 07.08 по НС
Больше суток назад переводил знакомому деньги, заблокировали карту, но !перевод вернули. 8 раз общался с сотрудниками антифрода, потому что они «не видят, что я уже общался с их коллегой». Потратил весь день на общение и до сих пор не разблокировали. Встретился с представителем, и снова тишина, надо было обязательно ответить на вопрос; отменить ли операцию? как отменить, если она уже отменена и на карте у меня. Не связывайтесь с этим банком. После этого в третий раз связывался с сотрудниками...
Дадут ли мне образовательный кредит в сбербанке , если у меня есть блокировки по 115 фз в двух других банках?
Кто может помочь , как лучше и быстрее всего сделать себе кредитную историю?
Здравствуйте, сняли деньги с карты без моего ведома. Прошу вернуть