А вы платите за капительный ремонт? Какой размер капремонта по регионам?

Какие категории граждан могут не делать взносы за капитальный ремонт, кому положены льготы и как их оформить?

В начале 2025 года президент России Владимир Путин подписал закон о повышении порога собираемости взносов на капремонт — с прежних 50% до 60%. Однако это ужесточение влияет лишь на то, где именно будут накапливаться средства на будущий ремонт многоквартирных домов. Для самих собственников жилья новая норма ничего не меняет. Владельцы квартир, как и раньше, обязаны платить ежемесячные взносы за капремонт. Но некоторые категории собственников по прежнему имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку или полное освобождение от взносов.

А кого именно эти льготы касаются и как их получить?

Что такое капремонт и что к нему относится.

В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно новым рекомендациям Минстроя, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года, к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:

• ремонт фундамента многоквартирного дома (МКД);
•  ремонт фасада;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД; 
• ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;
• ремонт крыши;
• ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения
• ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
• ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
• ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
• ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Власти регионов могут расширять этот перечень и включать в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.

Как собирают взносы на капремонт?

В соответствии с действующим законодательством (п. 2 и п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса), расходы на капитальный ремонт входят в плату за жилое помещение, а не в плату за коммунальные услуги. Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. 

Размер взносов на капремонт

Минимальный размер взноса на капремонт устанавливается местными властями. В некоторых регионах размер вноса зависит от особенностей дома. Например:

• в Санкт-Петербурге наименьший взнос — в кирпичных хрущевках без лифта, а наибольший — в дореволюционных домах с лифтом;

• в Уфе и Самаре все определяется этажностью дома — меньше ли в задании 5-6 этажей или больше;

• в Нижнем Новгороде они зависят от технического состояния дома и его оснащенности.

В других регионах размер минимального взноса на капремонт един для всех домов. Так, в 2025 году взносы за капремонт в городах-миллионниках отличаются более чем в 3,5 раза. Наибольшие взносы — в Москве, а наименьшие — в Нижнем Новгороде.