Ипотечное кредитование предполагает долгосрочные обязательства, требующие значительных выплат. Такие займы часто предоставляются на периоды от 20 до 30 лет, и не все заемщики способны погасить их раньше срока. К тому же, финансовое положение может измениться в течение столь продолжительного времени. Поэтому эксперты советуют оформлять не только обязательное страхование, но и учитывать другие риски, такие как ухудшение здоровья или потеря работы.
Но что делать, если финансовая ситуация критическая, а страховой случай не наступил? Что произойдет, если прекратить выплаты по ипотеке? Рассмотрим возможные сценарии и последствия неуплаты для заемщика.
Законное основание для прекращения выплат по ипотеке существует лишь в одном случае: при наступлении страхового события, когда страховая компания обязана погасить остаток долга. В противном случае, сохранение жилья без выплат невозможно. Неизбежны негативные последствия.
В интересах заемщика оперативно обратиться в банк. Возможно, вместе удастся найти выход, например, отсрочить платежи. Это легче сделать при наличии уважительной причины, когда банк обязан предоставить отсрочку. Иногда кредиторы идут навстречу клиентам и не начинают взыскание из-за нескольких пропусков.
Банк обязан действовать в рамках закона. Поэтому взаимодействие с представителями кредитора предпочтительнее игнорирования. Банки охотнее помогают клиентам, стремящимся к решению проблемы.
Судебные разбирательства и изъятие залогового имущества – не приоритет для банка, а дополнительные издержки. Поэтому кредитор стремится урегулировать спор до суда и достичь соглашения.
Алгоритмы работы с просроченной задолженностью различаются в зависимости от банка, но основные принципы схожи. Если не платить ипотеку, то в большинстве случаев последуют: напоминания о пропуске платежа (звонки и сообщения), досудебное взыскание с участием сотрудников банка, обращение к созаемщикам и поручителям, выставление финального требования о погашении всей суммы долга и обращение в суд, если досудебное урегулирование не удалось, и последующее исполнительное производство в ФССП.
Пропуск платежей может привести к увеличению долга из-за штрафов и пеней. Также могут быть отменены акции и специальные предложения банка.
Что делать, если нет возможности платить ипотеку? Важно обратиться в банк для консультации и сбора документов, подтверждающих уважительную причину пропусков.
В критической ситуации юристы рекомендуют попытаться продать ипотечную квартиру с согласия банка, чтобы покупатель «переоформил» ипотеку на себя, а вы получили разницу между стоимостью квартиры и остатком долга. Банкротство обычно не рекомендуется из-за его длительности и затратности.
При временных финансовых трудностях целесообразно попросить банк об отсрочке (ипотечных каникулах) или реструктуризации кредита, что может включать продление срока действия кредита или выплату только процентов на определенный период. Любые изменения условий договора требуют регистрации в Росреестре.
Также можно рассмотреть рефинансирование — получение нового кредита для погашения старого, если найдено более выгодное предложение. В крайнем случае, можно взять кредит другого типа, но только при временных финансовых трудностях.
Что будет с квартирой при просрочке? Если не платить длительное время, банк подаст иск в суд. Заемщик может продолжать жить в квартире во время судебного разбирательства и попросить суд о времени на выселение.
Если банк подает в суд, то риск потери квартиры велик. Необходимо постараться улучшить финансовое положение и достичь соглашения с банком, договориться о продаже квартиры или найти средства на выкуп недвижимости у кредитора. Даже на стадии судебного разбирательства кредиторы могут рассматривать предложения о мировом соглашении.
Как выбрать потребительский кредит, как подготовиться к ипотеке, что может влиять на кредитную историю — все это и не только обсуждается в сообществе «Кредиты». Мы выбрали наиболее интересные посты по этой теме.
Как пишет «Российская газета», с первого февраля следующего года в правилах выдачи льготной «Семейной ипотеки» произойдут значительные изменения. Согласно новой инициативе Минфина, каждая семья сможет получить по этой программе только один кредит.
Предложение Vc76 о кэшбеке на налог натолкнуло на мысль, что не все клиенты в курсе существующих акций Альфа-банка, хотя многие здесь часто упоминаются! Что говорить, об этом даже операторы чата не всегда в теме, т.к их слишком много и они постоянно меняются. Перечислю мне известные на момент, половиной из которых успешно пользуюсь:
Сейчас банки могут отклонить запрос на обмен иностранной валюты, чаще всего из-за состояния банкнот. Зачастую, даже доллары старых выпусков могут быть отвергнуты, несмотря на их законный статус в США, где они обязательны к приему всеми государственными структурами.
По данным материала ЦБ о развитии банковского сектора, активы российских кредитных организаций составили 203,01 трлн рублей на 01.10.2025, увеличившись на 2%, или на 4 трлн рублей в сентябре 2025 года. Соответственно, на 1 октября рост активов с начала года составил 1,88% или 3,75 трлн рублей.
Банк ДОМ РФ изменил условия тарифа по НС,, Ультра,, с 15.09 в сторону снижения-,, 1%,,
Банк «Россия» понизил процентную ставку по кредитным картам «180 дней без%» и «Кешбэк 10%».
делюсь своим опытом, как начала разбираться в финансах.
Захотелось порассуждать. Слышали ведь про цифровой рубль? Его активно у нас внедряют, и, похоже, скоро он станет частью нашей повседневной жизни. Это вроде как не банковский счёт и не наличка - а что-то между. По сути, это электронная форма обычного рубля, которую выпускает Центробанк.
Пока так много говорят об использовании замороженных российских резервов, золотые запасы бьют рекорды. В таком свете это и не удивительно. Более того, вполне логично.
Уровень бедности в России, если верить статистике, в период с 2014 по 2024 год заметно снизился – с 11,3% до 7,2%
Для справки о деятельности РосДорБанка в 1 полугодии 2025 года
Мне в третий раз задают вопрос о том, что в действительности значит «ловушка сырьевого партнера» и действительно ли Россия в нее не попала.
Всем привет! Захотелось рассказать о своем опыте. Про Банки.ру я слышала и раньше, но никогда не пользовалась (и даже не знала, что именно тут можно делать)).
У меня была обычная дебетовая карта, которая зарабатывала мне в месяц почти 3 тыс. руб. кешбека. Но по мере пользования она становилась все менее и менее выгодной. В итоге стала абсолютно невыгодной.