Рынок ипотеки попал в полную зависимость от господдержки

Количество выдач ипотечных кредитов с господдержкой в августе 2025 года заметно выросло. Так, по данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), их число увеличилось на 25% в годовом выражении и достигло 49,6 тысяч, а общий объём выданных средств составил почти 287 млрд руб. против 222 млрд годом ранее.

Доля льготной ипотеки в общей структуре рынка усилилась и достигла 57% по числу сделок и 76% по объёму. При этом средний размер кредита вырос до 5,78 млн руб., а средний срок кредитования увеличился на восемь месяцев, до 322 месяцев.

Основными причинами роста стали сохранение высокой потребности населения в приобретении жилья на фоне подорожания квадратного метра и ограниченной доступности стандартных рыночных кредитов при ключевой ставке в 17% годовых.

Льготные программы остаются единственным инструментом, позволяющим поддерживать спрос на ипотеку, они субсидируются государством, а банки могут предлагать более мягкие условия.

Дополнительным фактором стала концентрация выдач в крупнейших регионах, так как Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург обеспечили почти треть всех сделок, а максимальные средние суммы кредитов фиксируются именно в столичном регионе. В то же время в региональной разбивке заметен тренд на удлинение сроков, в отдельных субъектах срок ипотечного займа превышает 330 месяцев, что отражает стремление растянуть платежи и сохранить приемлемый уровень ежемесячной кредитной нагрузки.

Ключевой вывод заключается в том, что рынок ипотеки сегодня практически держится на господдержке. За восемь месяцев текущего года было оформлено 308,7 тыс. льготных кредитов на сумму 1,77 трлн руб., однако это на треть меньше, чем годом ранее.

Такая динамика показывает ограниченность спроса при высоких ставках и указывает на то, что без пролонгации или расширения льготных программ рынок рискует столкнуться с заметным спадом. До конца 2025 года можно ожидать сохранения высокого удельного веса господдержки в ипотеке порядка 60–65% по объёму, при этом средний чек продолжит расти за счёт подорожания жилья. Однако потенциал количественного расширения будет ограничен, и рост числа сделок в отдельных месяцах компенсируется общим снижением выдач в сравнении с 2024 годом.

С уважением, Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global