Получили ключи от квартиры в новостройке: что делать дальше
Наконец- то свершилось — строительство дома завершено, вы подписали акт приема-передачи квартиры и получили долгожданные ключи. Основные волнения теперь позади, однако впереди ещё ряд важных процедур, особенно если квартира приобреталась в ипотеку.
Прежде всего, вам потребуется зарегистрировать своё право собственности на жильё, а также представить банку отчёт об оценочной стоимости недвижимости и страховой полис. Все эти действия необходимо завершить в течение 6 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи. Если не уложитесь в указанный срок, согласно условиям договора ипотеки, банк имеет право взыскать штрафные санкции.
Срок подачи необходимых документов зависит от даты заключения кредитного соглашения:
- Для договоров, заключённых до 29 ноября 2022 года, максимальный срок составляет три года с момента выдачи кредита, если собственность не оформлена раньше.
- Если же ипотека была оформлена начиная с 29 ноября 2022 года, отсчёт ведётся от срока передачи жилья по ДДУ либо договору уступки прав требования плюс 6 месяцев на процедуру оформления права собственности.
Что делать, если строительная компания затягивает передачу объекта и вы опасаетесь просрочить подачу бумаг?
Необходимо заранее уведомить банк, подав соответствующее заявление с приложением подтверждающих документов о нарушении сроков сдачи со стороны застройщика. Банковский менеджер разъяснит, какую документацию нужно подготовить дополнительно. Без своевременного уведомления возможно применение банком штрафных санкций.
Далее, обязательно закажите отчет об оценке рыночной стоимости вашей квартиры, поскольку эта процедура необходима банку для подтверждения её реальной цены. Рекомендуем заняться этим вопросом сразу после подписания акта приёма-передачи, так как подготовка отчёта требует определённого времени.
И наконец, переходите к оформлению права собственности. Этот процесс начинается после постановки жилого комплекса на государственный кадастровый учёт, что может занять до полугода. Точные сроки рекомендуется выяснить непосредственно у застройщика при получении акта приёма-передачи.
Начиная с марта 2025 г., обязанность подавать заявление на регистрацию права собственности возложена на самих застройщиков. Они самостоятельно направляют необходимые бумаги в Росреестр, включая ваше заявление и акт передачи квартиры, в электронной форме.
По завершении процедуры застройщик передаёт покупателю выписку из Единого госреестра недвижимости, удостоверяющую наличие у вас права собственности на жилое помещение.
Вот перечень документов, которые вы получите после завершения всех процедур:
- Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий ваши права на недвижимость. Важно отметить, что свидетельство о праве собственности, которое ранее выдавалось, было упразднено с 2016 года, и теперь используется исключительно выписка из реестра
- Акт приема-передачи с регистрационной отметкой — документ подтверждает факт принятия вами квартиры и её юридический статус как имущества, принадлежащего вам на законных основаниях.
Кроме того, после завершения оформления права собственности важно незамедлительно уведомить об этом ваш банк-кредитор. Это обязательное условие ипотечного договора.
Еще одним из ключевых требований является оформление полиса страхования недвижимости. Согласно Федеральному закону №102-ФЗ («Об ипотеке»), заложенное имущество должно быть застраховано. Банк выступает владельцем закладной, следовательно, объект недвижимости должен находиться под защитой страхового покрытия, что гарантирует сохранность ваших обязательств перед финансовым учреждением
Если новая квартира станет вашим постоянным местом проживания, надо оформить постоянную регистрацию ("прописку"). Обратитесь в паспортный стол, МФЦ или воспользуйтесь сайтом "Госуслуги".
И наконец самое "приятное" — ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Создавайте уют и комфорт в своем будущем жилище.
закажите отчет об оценке рыночной стоимости вашей квартиры
Тут еще важно отметить, что как правило у банков есть свой список оценочных компаний. И если сделать отчет в другой, придется пройти квест по согласованию, чтобы этот отчет приняли.
Это же актуально на сегодняшний день? 2 года назад в банке нас об этом предупредили при оформлении.
Элвис Валентинович, да , все верно. Принять они обязаны, но для ускорения процесса лучше уточнить в банке список аккредитованных оценочных компаний. Аналогично и со страхованием имущества.
Как выбрать потребительский кредит, как подготовиться к ипотеке, что может влиять на кредитную историю — все это и не только обсуждается в сообществе «Кредиты». Мы выбрали наиболее интересные посты по этой теме.
По данным материала ЦБ о развитии банковского сектора, активы российских кредитных организаций составили 203,01 трлн рублей на 01.10.2025, увеличившись на 2%, или на 4 трлн рублей в сентябре 2025 года. Соответственно, на 1 октября рост активов с начала года составил 1,88% или 3,75 трлн рублей.
Не было ли у вас такого ощущения, что через пару тройку месяцев после того как вы становитесь клиентом банка интересущие категории месяца просто пропадают и начинает предлагаться какая то фигня? У меня такое было с Альфа и озон, при чём первые два месяца фастфуд был у озон, как только стал пользоваться картой, всё, зачем вам, ув. клиент? интересные категории, ведь вы уже наш клиент. При этом интересные категории могут предложить с условиями подключить платные, совсем не нужные вам услуги.
Приложение Совкомбанка ( МП) предоставляет возможность оплаты налога и штрафа, в том числе заемными средствами . Согласно п 5.1 Условия тарифа от 15.09 карта ,,, ХАЛВА,,,есть возможность оплаты в рассрочку на 1 мес +14дн на период погашения без подписки или 3мес с подпиской. Указано :,,БЕЗ КОМИССИИ,, В Приложение имеются РАЗДЕЛЫ:: оплата услуг,, и подраздел ,,оплата налогов и штрафов,, и имеется отдельный раздел ,, оплата налогов и штрафов,, . ПОДВОДНЫЕ КАМНИ : если оплатить по...
В августе затеяла я челлендж "52 недели к богатству". Вот и развлекаюсь уже 11 неделю.
ИнгоКарта от Инго Банка вошла в топ-3 рейтинга «Лучшие дебетовые карты для автомобилистов» по версии финансового маркетплейса Выберу.ру в сентябре 2025 года.
На фоне того, как в преддверии очередного заседания ЦБ ставки по вкладам стали расти, мне в зарплатном банке предложили открыть вклад с плавающей ставкой – привязанной к ключевой фактически. Вот до сих пор думаю.
Теперь вы знаете, какой кешбэк получите и за какие покупки.
Часто летаю в Турцию по работе, знаю всю «внутреннюю кухню» с оплатами. Безналичными, преимущественно. Знакомые часто спрашивают, можно ли снять деньги с карты в Турции. И ответ утвердительный только в случае, если это не «пластик» российского банка.
Получила свою первую кредитку полтора года назад. С тех пор периодически пользуюсь. По мере необходимости. И вот заметила, что у меня в истории платежей периодически появляется кнопка с оформлением рассрочки на покупку. Доступна не на все, но на многое.
При оформлении карты озон банка, по рекомендации друга, в их условиях очень сложно разобраться , при оформление я думал что получу тоже бонус в размере 300 или 500р. , а оператор мне сообщает что это распространяется на того клиента который рекомендовал катюрту. Тогда смысл получать карту если ты с этого ничего не можешь получить при оформление, хотя я все их условия выполнил, совершил более 5 покупок. Не рекомендую заказывать пластиковую карту озон банка, у них в правилах очень не понятные...
Добрый День, уважаемые читатели, сегодня хочу поделитьмя с Вами своим положительным отзыве о продуктах Альфа Банка. За неделю мне удалось заработать 4500 тысячи рублей. Что для этого мне потребовалось сделать расскажу в этой статье.
Массовый спрос на самозапреты кредитов фиксируется в России. Только в октябре подано 1,29 млн заявлений. За восемь месяцев работы сервиса общее число заявок достигло 17,01 млн, при этом 91% включили полные запреты на выдачу кредитов.