Получили ключи от квартиры в новостройке: что делать дальше
Наконец- то свершилось — строительство дома завершено, вы подписали акт приема-передачи квартиры и получили долгожданные ключи. Основные волнения теперь позади, однако впереди ещё ряд важных процедур, особенно если квартира приобреталась в ипотеку.
Прежде всего, вам потребуется зарегистрировать своё право собственности на жильё, а также представить банку отчёт об оценочной стоимости недвижимости и страховой полис. Все эти действия необходимо завершить в течение 6 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи. Если не уложитесь в указанный срок, согласно условиям договора ипотеки, банк имеет право взыскать штрафные санкции.
Срок подачи необходимых документов зависит от даты заключения кредитного соглашения:
- Для договоров, заключённых до 29 ноября 2022 года, максимальный срок составляет три года с момента выдачи кредита, если собственность не оформлена раньше.
- Если же ипотека была оформлена начиная с 29 ноября 2022 года, отсчёт ведётся от срока передачи жилья по ДДУ либо договору уступки прав требования плюс 6 месяцев на процедуру оформления права собственности.
Что делать, если строительная компания затягивает передачу объекта и вы опасаетесь просрочить подачу бумаг?
Необходимо заранее уведомить банк, подав соответствующее заявление с приложением подтверждающих документов о нарушении сроков сдачи со стороны застройщика. Банковский менеджер разъяснит, какую документацию нужно подготовить дополнительно. Без своевременного уведомления возможно применение банком штрафных санкций.
Далее, обязательно закажите отчет об оценке рыночной стоимости вашей квартиры, поскольку эта процедура необходима банку для подтверждения её реальной цены. Рекомендуем заняться этим вопросом сразу после подписания акта приёма-передачи, так как подготовка отчёта требует определённого времени.
И наконец, переходите к оформлению права собственности. Этот процесс начинается после постановки жилого комплекса на государственный кадастровый учёт, что может занять до полугода. Точные сроки рекомендуется выяснить непосредственно у застройщика при получении акта приёма-передачи.
Начиная с марта 2025 г., обязанность подавать заявление на регистрацию права собственности возложена на самих застройщиков. Они самостоятельно направляют необходимые бумаги в Росреестр, включая ваше заявление и акт передачи квартиры, в электронной форме.
По завершении процедуры застройщик передаёт покупателю выписку из Единого госреестра недвижимости, удостоверяющую наличие у вас права собственности на жилое помещение.
Вот перечень документов, которые вы получите после завершения всех процедур:
- Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий ваши права на недвижимость. Важно отметить, что свидетельство о праве собственности, которое ранее выдавалось, было упразднено с 2016 года, и теперь используется исключительно выписка из реестра
- Акт приема-передачи с регистрационной отметкой — документ подтверждает факт принятия вами квартиры и её юридический статус как имущества, принадлежащего вам на законных основаниях.
Кроме того, после завершения оформления права собственности важно незамедлительно уведомить об этом ваш банк-кредитор. Это обязательное условие ипотечного договора.
Еще одним из ключевых требований является оформление полиса страхования недвижимости. Согласно Федеральному закону №102-ФЗ («Об ипотеке»), заложенное имущество должно быть застраховано. Банк выступает владельцем закладной, следовательно, объект недвижимости должен находиться под защитой страхового покрытия, что гарантирует сохранность ваших обязательств перед финансовым учреждением
Если новая квартира станет вашим постоянным местом проживания, надо оформить постоянную регистрацию ("прописку"). Обратитесь в паспортный стол, МФЦ или воспользуйтесь сайтом "Госуслуги".
И наконец самое "приятное" — ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Создавайте уют и комфорт в своем будущем жилище.
По предложению одного из читателей решил немного осветить такую тему.
⚠️В январе 2026 года вступили в силу новые правила банковского контроля за переводами физлиц. ЦБ РФ расширил список критериев, которые могут указывать на подозрительные операции — и в рамках закона № 161-ФЗ «О национальной платёжной системе» банки обязаны отслеживать сомнительные транзакции и принимать меры.
Развитие цифровых финансовых сервисов упростило доступ к деньгам и одновременно расширило возможности мошенников. Низкая финансовая грамотность и привычка доверять по-прежнему приводят к потерям средств и кредитам, оформленным без ведома человека. Подробно о том, как избежать этого и что делать, если мошенники уже получили от вас данные, рассказывает Вера Петина, директор департамента клиентского сервиса ООО МКК «Академическая» (бренд «ВебЗайм»).
Переводить с кредитной карты через Систему быстрых платежей по номеру телефона стало еще выгоднее.
🤔 Вклады с разными сроками — какой из них выбрать?
ИнгоКарта от Инго Банка вошла в топ-3 рейтинга «Лучшие дебетовые карты для автомобилистов» по версии финансового маркетплейса Выберу.ру в сентябре 2025 года.
На фоне того, как в преддверии очередного заседания ЦБ ставки по вкладам стали расти, мне в зарплатном банке предложили открыть вклад с плавающей ставкой – привязанной к ключевой фактически. Вот до сих пор думаю.
Теперь вы знаете, какой кешбэк получите и за какие покупки.
Часто летаю в Турцию по работе, знаю всю «внутреннюю кухню» с оплатами. Безналичными, преимущественно. Знакомые часто спрашивают, можно ли снять деньги с карты в Турции. И ответ утвердительный только в случае, если это не «пластик» российского банка.
Получила свою первую кредитку полтора года назад. С тех пор периодически пользуюсь. По мере необходимости. И вот заметила, что у меня в истории платежей периодически появляется кнопка с оформлением рассрочки на покупку. Доступна не на все, но на многое.
Доброго времени суток.
Где сейчас выгоднее открыть накопительный счет?
Массовый спрос на самозапреты кредитов фиксируется в России. Только в октябре подано 1,29 млн заявлений. За восемь месяцев работы сервиса общее число заявок достигло 17,01 млн, при этом 91% включили полные запреты на выдачу кредитов.
По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, с марта 2025 года около 17 млн россиян воспользовались возможностью воспользоваться самозапретом на выдачу кредитов.
Добрый день! Нужен совет, как бороться с непробиваемой поддержкой ozon банка и судебными приставами. История такая:Было исполнительное производство, на сумму примерно 10к рублей. В банках, где у меня есть счета(включая ozon), были наложены аресты. Я все погасил, приставы отправили постановления о снятии ареста во все банки, включая тот самый ozon. Во всех банках аресты сняты, но не в ozon.Пишу в поддержку ozon, говорят - обратитесь к приставам, пускай отправят доки еще раз. Еду к приставам, гово...
