Законны ли комиссии банка?
Сегодня хотим рассказать об относительно новой категории дел: возврат денежных средств за услугу: «назначь свою ставку», «гарантия низкой ставки», «снижение ставки», «карта автолюбитель», «гарантированная ставка», «ставка автомобилиста» т.д.
Естественно судя по названию это услуга предоставляет под собой действия банка по снижению процентной ставки по кредиту, естественно за определенную плату со стороны заемщика. Возникает вопрос? Ну а в этот раз что незаконного? Как ни странно, незаконно абсолютно все!
Действующее законодательство запрещает банкам брать вознаграждение за исполнение обязанностей в результате которых кредитор действует исключительно в своем интересе и в результате которых не создается отдельное имущественное благо.
Опять же возникает вопрос, ну ведь снижение процентной ставки по кредиту и есть благо для заемщика.
НО!! Подключение к услуге «Снижение процентной ставки», по сути, является изменением условий кредитного договора, заключенного с заемщиком в зависимости от его действий, соответственно, опции, входящие в услугу по снижению процентной ставки, изменяют права и обязанности сторон непосредственно в кредитном отношении, в связи с чем не являются дополнительной услугой по смыслу ст. 779 ГК РФ.
Эти условия являются дополнительными условиями кредитного договора, согласно которым обязанность банка уменьшить процентную ставку и вернуть соответствующую разницу обусловлена совершением истцом ряда действий (и бездействием в части не реализации права на досрочное погашение кредита), то есть данные обязательства банка поставлены под отлагательное условие совершения истцом полностью зависящих от его воли действий. Принятие дополнительных условий осуществляется заемщиком отдельно путем подключения к услуге в день предоставления кредита, эти действия представляли собой ни что иное, как заключение (присоединение) истцом и банком дополнительного соглашения к кредитному договору.
Изменение существенных условий кредитного договора, в том числе изменение процентной ставки, закон к банковским операциям не относит, изменение по соглашению сторон существенных условий кредитного договора, к которым относится уменьшение процентной ставки по кредиту, не является самостоятельной услугой, предоставляемой Банком, и возложение на заемщика-гражданина дополнительных платежей за совершение Банком действий по заключению дополнительного соглашения к этому договору является незаконным!
КАКИМ ОБРАЗОМ МОЖНО ВЕРНУТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА?
- Отказавшись от этой услуги. НО БАНК ПОДНИМЕТ ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ПО КРЕДИТУ, и в дальнейшем придется подавать в суд уже на снижение процентной ставки! ТАКОЙ ВАРИАНТ МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ, ПОСКОЛЬКУ КАКОЕ ТО ВРЕМЯ КЛИЕНТ БУДЕТ ВЫНУЖДЕН ПЛАТИТЬ КРЕДИТ ПО ПОВЫШЕННОЙ СТАВКЕ.
- Подать в суд на признание недействительным условия кредитного договора и как следствие взыскание денежных за дополнительную услугу!
Рантье — человек, живущий на пассивный доход от накопленного капитала. Разбираемся, какие инструменты помогут достичь финансовой независимости.
Что предлагает ЦБ:
Давайте разбирать еще одно интересное предложение на рынке кредитных карт — карта «Фикс» от Сбера.
Максимальные ставки действуют по вкладу без пополнения и снятия при оформлении онлайн и составляют:
С 30.11.2025 процентная ставка по продукту «Накопительный счет» в первые 2 месяца с учетом приветственной надбавки составляет 16,5% годовых, с третьего месяца действует базовая ставка 10% годовых.
Максимальная ставка по вкладу «Лучший %» с выплатой процентов в конце срока на три месяца составляет 16% годовых. С ежемесячной выплатой процентов на один и два месяца ставка равна 14,4%, на три месяца — 15,55% годовых. Максимальные ставки будут начислены на деньги, которых не было на вкладах и накопительных счетах в СберБанке в последние два месяца.
Сбер повысил до 16% ставку на вкладе на сроке 3 мес
Правомерен ли отказ в диспуте?
Где самые выгодные условия по дебетовым картам на данный момент? Выбор широкий, но определиться сложно, ведь везде меняются условия постоянно
При оформлении займа под залог квартиры, дома, земли или апартаментов кредитор всегда требует оценку недвижимости. От того, как она проведена, зависит не только размер займа, но и решение о его выдаче.
В последние годы всё больше людей покупают апартаменты вместо квартир. Но когда встаёт вопрос о кредите под залог недвижимости, выясняется: правила для апартаментов и квартир разные. Разберём, что нужно знать заемщику и в чём главные отличия.
Займ под залог доли в квартире — это кредитование, при котором заемщик предоставляет в качестве обеспечения часть квартиры, находящуюся в его собственности. Такой вариант часто рассматривают, если нужны деньги, но вся квартира не принадлежит одному человеку.
Комнаты в коммунальных квартирах до сих пор остаются объектом сделок. Владельцы таких помещений могут рассматривать их как залог для займа. Но кредиторы относятся к этому варианту настороженно: слишком много юридических нюансов и социальных рисков.
Многие владельцы участков задумываются о займе под залог земли. Но важно понимать: не каждый участок одинаково ценится у кредиторов. Банки, МФО и частные инвесторы по-разному относятся к ИЖС, СНТ и ЛПХ.
При оформлении займа под залог недвижимости кредитор всегда требует выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Это документ, который подтверждает право собственности и показывает всю историю объекта. Без него невозможно оформить ни ипотеку, ни займ под залог.
