Рынок коммерческой недвижимости в 2026 году
Как изменятся ставки аренды и продажи в ключевых сегментах коммерческой недвижимости (офисном, складском и торговом) и к каким сценариям заполняемости стоит готовиться собственникам площадей в Москве и регионах?
В 2025 году трафик торговых центров в России снизился в среднем на 3%, следует из данных Mall Index компании Focus Technologies. Заметнее всего наблюдается сокращение посещаемости в региональных объектах — на 5%, в Москве и Петербурге этот показатель в среднем остается практически неизменным. Более того, в районных ТЦ столицы эксперты отмечают рост трафика на 4% по сравнению с 2024 годом.
Сильнее всего снизился товарооборот в fashion-сегменте, это отметили 21% участников исследования бюро RETEX, в котором приняли участие собственники ТЦ, девелоперы, УК и консультанты. Далее идут магазины бытовой техники и электроники — за них проголосовало 14% опрошенных, снижение оборотов в магазинах с товарами для детей, для дома и ювелирными изделиями отметили еще 9-11%. При этом рост товарооборота, как отмечают аналитики, сейчас наблюдается в сегменте услуг. У food-операторов и ресторанов его фиксируют 37% опрошенных, а у развлекательных и фитнес-центров — 13%.
По данным Focus Technologies, несмотря на заметное снижение интереса потребителей к fashion-сегменту (снижение количества посетителей на 6%), количество чеков у таких магазинов выросло на 2% относительно прошлого года. Это указывает на сохранение ядра аудитории в офлайн. Средний чек в действующих ценах вырос на 7%.
Из исследования RETEX, видно, что в торговых центрах в целом растет средний чек. Этот тренд отметили 58% опрошенных бюро экспертов. Сейчас выручка все больше зависит не от количества визитов, а от того, что клиенты платят больше за одну покупку, отмечают аналитики.
По нашим прогнозам, в ближайшие 5-10 лет соотношение между торговлей и общественными пространствами в ТЦ придет к пропорции 50 на 50% (а в районных ТЦ — и до 35% на 65%). Тут важно отметить, что касается это не только Москвы и Санкт-Петербурга, но и крупных региональных городов. Однако такая перестройка — это дорогостоящий процесс, потребуется время на адаптацию и вывод арендного дохода на приемлемый уровень. Ни один проект, где есть существенная доля социальных функций, не может выжить без поддержки властей.
Следующий год будет показательным для отрасли. С одной стороны необходима трансформация, чтобы соответствовать времени, а с другой — будет сказываться новая экономическая реальность. Налоговые нововведения затронут существенную долю арендаторов ТЦ (до 30% по площади, а если считать «по дверям», то и выше 50%) изменения почувствуют и порядка половины и поставщики услуг для ТЦ.
Необходимость уплаты НДС с оборота, начинающегося уже от 20 млн приведет к повышению цен на услуги клининга, безопасности, технического обслуживания, оборудование и расходные материалы для самих торговых центров. У владельцев ТЦ нет возможности самостоятельно выплачивать повышенный налог, не жертвуя при этом маржинальностью проектов, поэтому суммы увеличения налога на недвижимое имущество будут также включены в арендные платежи. И всё это будет вынужденным образом включено в стоимость товаров и услуг, которая может вырасти на 40-50%, а то и больше.
Финансовая грамотность складывается не только из личного опыта, но и из того, что мы читаем. Статьи Банки.ру про деньги, экономику, инвестиции и поведение людей могут не хуже учебников объяснить, как устроен финансовый мир.
В Диалоге много авторов, которые умеют интересно рассказывать полезное о деньгах, финансовых ошибках, выборе продуктов и личном опыте. Мы хотим поддержать тех, кто готов писать регулярно, но не ради количества, а ради действительно сильного контента.
Давно тут не появлялась (отговорки), но не могу не рассказать про свой чудесный, пусть и короткий отпуск в Калининграде. замечательная выдалась поездка, полная впечатлений и эмоций, а бывший Кенигсберг покорил мое сердце настолько, что хочу туда вернуться через пару лет.
У постов в Диалоге есть жизнь не только внутри сообщества. Их могут находить через поиск, открывать из ленты, читать после репостов и обсуждать в комментариях.
Многие банки проводят выгодные акции по инвестировании, когда клиенты могут получить денежное вознаграждение за последовательное пополнение и инвестирование средств в ценные бумаги через брокерский счёт. Участвовать в подобных акциях и получить бонус могут новые клиенты, впервые открывающие брокерский счет (подобрать и открыть брокерский счет можно здесь https://www.banki.ru/investment/brokers/). Хочу поделиться свои опытом участия в подобных акциях.
В 2026 году банки и платёжные системы продолжают уделять повышенное внимание операциям физических лиц, связанным с частыми переводами средств и нетипичным движением денег по счетам. В этом контексте всё чаще используется термин «дроппер», который относится к определённой модели финансового поведения.
Все, наверное, ощутили повышение цен с Нового года.
Знакомо чувство, когда вроде и деньги были, но куда делись — непонятно? Виной всему — хаос в кошельке.
ИИ играет ключевую роль в трансформации глобальной экономики, добавляя триллионы долларов к ВВП через автоматизацию и инновации. К 2030 году его влияние может достичь 15–20% мирового ВВП, особенно в производстве, финансах и здравоохранении, где производительность растёт на 40%.[vc]
Многие думают, что управление личными финансами — это сложно, скучно и требует знаний высшей математики. На самом деле, достаточно внедрить всего несколько простых правил, чтобы увидеть значительные улучшения в своем бюджете уже через месяц.Вот пошаговый план, который поможет навести порядок в деньгах.Шаг 1. Начните вести учет доходов и расходовЭто основа основ. Нельзя управлять тем, что не измеряешь. Вам нужно четко понимать,кудауходят ваши деньги.
Как перестать жить «от зарплаты до зарплаты»
Знакомое чувство, когда на емейл или смс прилетает купон на 500, 600 или 1000 рублей?
В Т-Банке 40% в Перекрестке в кэшбэке дня + 20% на первый заказ
:
1. Расширение хранилищ топлива в России
Власти РФ обсуждают необходимость создания дополнительных резервуаров для хранения топлива на нефтеперерабатывающих заводах (НПЗ). Поручение проработать этот вопрос дал вице-премьер Александр Новак.
Причина: Решение вызвано желанием избежать повторения масштабного топливного кризиса прошлого года, когда страна столкнулась с дефицитом горючего и резким скачком цен.Проблема:На данный момент остается нерешенным финансовый вопрос. Неясно, кто будет оплачивать...
Я работаю в продажах. Доход неплохой, но с плавающей частью. Каждый месяц разный. Долгое время у меня была классическая схема: сначала живу, трачу, радуюсь жизни, а в конце месяца смотрю, осталось ли что-то, чтобы отложить. Спойлер: почти никогда не оставалось.
