Помогите продумать пункт договора аренды квартиры.

Добрый день,
Составляю договор аренды (я сдаю) и у меня задача максимально указать обязанности нанимателя,чтобы не было разногласий .
1.Мне важно чтобы ремонт осуществлял наниматель, я сдаю ему бытовую технику в исправном состоянии согласно акта-передачи.
чтобы лампочки,сантехнику и тд он мне не названивал)
2.Меня очень интересует пункт о моем праве досрочно расторгнуть договор ,без соглашения/несоглашения нанимателя, если я прихожу, допустим в квартире срач, делаю замечание, если ситуация повторяется,чтобы мог выселить, как лучше это оформить ?
или как лучше действовать?
2.1.Мне хочется сдавать на долгий срок, вдруг я заключу договор на 6 месяцев и все ,не смогу выселить,скажут мол вот договор "терпите"., может безопаснее заключать на 1 месяц и потом продлевать?
и может не стоит грубо людей выселять ,включить дурочка,сказать ,брат приехал давайте расторгать договор,мол извините ?
И важным пунктом просят указывать какие последствия несет наниматель в случае нарушения пунктов договора, что можно написать ?
В интернете ищу информацию, но нечего путного, может Вы поделитесь информацией.
Вот мой пункт об обязанностях:

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
5.1. «Наниматель обязан»:
5.1.1. Использовать Квартиру и имущество исключительно для проживания «Нанимателя» и членов его семьи, которые указаны в пункте 1.4 настоящего Договора.
5.1.2. Вносить плату за наем Квартиры и платежи, указанные в п. 3 в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
5.1.3. Поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
5.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Квартире.
5.1.5. Возмещать материальный ущерб, причиненный квартире, бытовой технике, сантехническому оборудованию, электрике, в результате умышленных или неумышленных его действий, действий проживающих с ним людей, а также его гостей.
5.1.7.Устранять течи кранов, смесителей , унитаза, соединений трубопроводов, шлангов за свой счет.
5.1.8.Менять перегоревшие лампочки за свой счет.
5.1.9. Соблюдать меры пожарной безопасности, не курить в квартире, не курить на балконе.
5.1.10. За свой счет осуществлять текущий ремонт Квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования (есть микроволновка,газовая плита, холодильник,стиральная машина ,указать их серию номер подробно?)
5.1.11. Передать Квартиру в день окончания срока действия или расторжения настоящего Договора в состоянии, в котором «Наниматель» принял квартиру в наем, по Акту возврата квартиры (Приложение 3).
5.1.12. Беспрепятственно допускать «Наймодателя» в Квартиру для проверки порядка ее использования один раз в две недели.
5.1.13. Нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
5.1.14. В разумные сроки уведомлять «Наймодателя» о поступившей в его адрес по месту нахождения Квартиры почтовой корреспонденции.
5.1.15. Ежемесячно сообщать «Наймодателю» не позднее 12 числа каждого месяца, или соответствующим организациям показания приборов учета электроэнергии, горячей воды, холодной воды, газа и других потребляемых в Квартире ресурсов.
5.1.16. Не содержать в квартире домашних животных.
5.2. Наниматель имеет право:
5.2.1. Расторгнуть настоящий Договор найма до истечения срока его действия с уведомлением «Наймодателя» не менее чем за 15 календарных дней.


и вот еще если не сложно , я правильно оформил третий пункт ?)
3. ПЛАТА ЗА НАЕМ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет .... (....
тысяч) рублей в месяц.
3.2.При подписании Акта-передачи квартиры проживание оплачивается авансом с ______________ до ______________, а затем не позднее 12 числа каждого месяца авансом за последующий месяц.
3.3.При подписании Акта-передачи ,»Наниматель» обязуется оставить «Наймодателю» страховой депозит в размере 5000 (пять тысяч) рублей. Страховой депозит нельзя использовать в качестве оплаты за проживание в квартире. Страховой депозит предназначен для возмещения материального ущерба, причиненный квартире, бытовой технике, сантехническому оборудованию, электрике, в результате умышленных или неумышленных действий «Нанимателя», действий проживающих с ним людей, его гостей, а также при нарушении «Нанимателем», проживающих с ним людей, его гостей, условий настоящего Договора.
Если материальный ущерб превысит сумму депозита, то «Наниматель» обязуется возместить всю сумму ущерба.
При бережном отношении к имуществу в квартире, при поддержании квартиры в надлежащем состоянии, при выполнении всех своих обязательств вытекающих из настоящего Договора «Нанимателем», проживающих с ним людей, «Наймодатель» обязуется вернуть «Нанимателю» депозит в полном размере при подписании акта-возврата квартиры, при истечении срока действия настоящего Договора.
3.4.Оплата осуществляется наличными денежными средствами или иным способом по соглашению Сторон.
3.5. В дополнение к указанной в п. 3.1. сумме «Наниматель» ежемесячно компенсирует «Наймодателю» расходы на следующие услуги, относящиеся к полученному в наем помещению:
- электроснабжение;
- холодное водоснабжение;
- горячее водоснабжение;
- газоснабжение;
- услуги стационарной телефонной связи;
- на услуги доступа к сети Интернет и кабельного телевидения, «Наниматель» оформляет договор с предоставляющей такую услугу компанией на свое имя и оплачивает расходы согласно выбранного тарифа из своих средств.
3.6. «Наниматель» оплачивает «Наймодателю» расходы, указанные в п. 3.5. настоящего Договора, на основании квитанций и счетов соответствующих организаций. «Наниматель» обязан передать «Наймодателю» квитанции и счета, полученные по месту нахождения Квартиры, а также денежные средства в оплату данных расходов не позднее даты, до которой эти платежи должны быть перечислены соответствующим организациям.

жду замечаний и разумную критику