Для владельцев нескольких квартир могут ввести дополнительный налог

Как пишет «Форбс», российские регионы выступили с рядом инициатив, направленных на увеличение доходов местных бюджетов. Среди ключевых предложений — введение дополнительного налога для граждан, владеющих тремя и более объектами жилой недвижимости, а также изменение правил налогообложения для пунктов выдачи заказов и бизнеса, работающего на упрощённых режимах.

Для собственников нескольких квартир предлагается применять повышающий коэффициент к налогу на имущество, если совокупная кадастровая стоимость объектов превышает определённый порог (например, 100 млн рублей). Такой механизм призван легализовать доходы от сдачи жилья в аренду, которые, по мнению авторов инициативы, не в полной мере поступают в бюджет. Эксперты отмечают, что изменения затронут преимущественно владельцев дорогой и коммерческой недвижимости, тогда как для массового сегмента жилья нагрузка практически не изменится. При этом существует риск, что ужесточение налогообложения не приведёт к прозрачности рынка аренды, а наоборот, усилит стимулы скрывать такие доходы.

Следующая группа предложений касается перераспределения налоговых поступлений между субъектами федерации. Бизнесу, включая маркетплейсы и каршеринговые сервисы, может быть предписано уплачивать налог на прибыль, налог на имущество или транспортный налог пропорционально объёму выручки или фактическому использованию активов в каждом конкретном регионе. Такая мера направлена на более справедливое зачисление средств в бюджеты территорий, где ведётся деятельность, однако потребует от компаний серьёзной корректировки учётной политики и организационной структуры.

В сфере упрощённого налогообложения предлагается два важных изменения. Первое — перейти к уплате налога по месту фактического ведения предпринимательской деятельности, а не по месту регистрации компании, что должно повысить поступления в региональные бюджеты. Второе — снизить предельный порог дохода для применения автоматизированной упрощённой системы налогообложения (АУСН) с 60 млн до 20 млн рублей, чтобы привести его в соответствие с лимитами, установленными для других спецрежимов, и предотвратить искусственный переток бизнеса на этот льготный режим.

Отдельная инициатива касается налогообложения пунктов выдачи заказов (ПВЗ). Авторы предложений настаивают на том, чтобы такие объекты были включены в перечень торговой недвижимости, облагаемой налогом на имущество по кадастровой стоимости. Поскольку кадастровая оценка часто значительно превышает балансовую стоимость активов, это приведёт к увеличению фискальной нагрузки на владельцев ПВЗ. Эксперты указывают, что подобная мера направлена на устранение правовой неоднозначности и унификацию подходов к расчёту налога для объектов, используемых в коммерческих целях.