Арендный бизнес - выгодно, тренд или замануха ?
"Купи недвижимость с арендатором" (про нежилую)
это и офисы с арендаторами и с уже заселенным магазином-торговля
долгосрочные договора аренды с регистрацией - от 3 до 10 лет
или
"Купи студию, квартиру - сдай через нашу Управляющую компанию - получи доход без головной боли и суеты"
обещают давать рекламу, процесс заселения, выселения, обслуживания взять на себя (УК) - мол мы заинтересованы быстрее сдать, чтоб не простаивала
только вложись
также вроде юрикам сдавать могут
и как посуточную гостиницу использовать
Бывает 2 тарифа:
"как пойдет" - доход выше фиксированного, но без гарантий
"голова не болит" - фиксированный доход обычно меньше, чем при сдельной форме - зато вроде как "гарантирован доход"
может еще кто, какие видел варианты ?
Также обычно приводятся расчеты окупаемости вложений - порядка 7-8лет
включая расходы на коммуналку и рост цены недвижимости от котлована и каждый год 7-12%
как считаете - в чем подводные камни ?? стоит ли связываться ?
Цитата
MosB пишет:
Также обычно приводятся расчеты окупаемости вложений - порядка 7-8лет
включая расходы на коммуналку и рост цены недвижимости от котлована и каждый год 7-12%
----------
Для жилой очень оптимистично. Хотя 7% в год наверно возможно, но это уже 15 лет. А за это время будут еще затраты на ремонт (которые сложно оценить). А еще комиссия УК, если сами не хотите связываться.
По нежилой тоже не все так прекрасно, как в рекламе.
В общем Вам хотят продать, а дальше это уже становится Ваша головная боль. ;)
Цитата
gvalery1 пишет:
Для жилой очень оптимистично. Хотя 7% в год наверно возможно, но это уже 15 лет. А за это время будут еще затраты на ремонт (которые сложно оценить). А еще комиссия УК, если сами не хотите связываться.
По нежилой тоже не все так прекрасно, как в рекламе.
В общем Вам хотят продать, а дальше это уже становится Ваша головная боль.
----------
Понятно, что хотят продать
расчеты приведены за вычетом всех комиссий УК, коммуналки...
вот с ремонтом не однозначно - надо читать договор, кто за что отвечает
и будут ли штрафы с жильцов за порчу
или может страховка какая предусмотрена
Опять же - наверняка надо будет становится ИП или патент покупать, чтобы УК переводила деньги и налоговая не "возмущалась"
Подкупает, что пассивный доход без личного участия и беготни всели, выселить жильцов (арендаторов) заплатили/задержали
но что-то подсказывает - не все так гладко и что-то не договаривают
Цитата
MosB пишет:
обещают давать рекламу, процесс заселения, выселения, обслуживания взять на себя (УК) - мол мы заинтересованы быстрее сдать, чтоб не простаивала
----------
1. Никто не гарантирует постоянную сдачу в аренду и стабильность дохода.
2. УК хоть и заинтересована в том, "чтоб не простаивала" (если получает % с арендных платежей), но вовсе не так сильно, как в том, чтобы продать недвижимость вам - здесь денег гораздо больше и сразу.
3. Реальная доходность в эконом-сегменте жилой недвижимости на рынке городской аренды в Москве сейчас колеблется в диапазоне 4-7% годовых (за вычетом 13% ндфл, доп. вложений и вознаграждения УК), что ниже банковского депозита.
Цитата
MosB пишет:
Понятно, что хотят продать
расчеты приведены за вычетом всех комиссий УК, коммуналки...
----------
Они Вам дают не расчеты, а рекламные материалы.
Гарантировать сдачу Вашей недвижимости в аренду никто не будет, либо это будет на условиях ниже рынка (комиссию за управление кто то же должен уплатить)
----------
Цитата
MosB пишет:
вот с ремонтом не однозначно - надо читать договор, кто за что отвечает
и будут ли штрафы с жильцов за порчу или может страховка какая предусмотрена
----------
За 15 лет косметический ремонт придется делать минимум 3 раза (при долгосрочной аренде и сверхаккуратных жильцах). А на посуточной - гораздо чаще
а что скажете, про офисы или торговые помещения ?
тут вроде момент ремонта отсутствует - арендатор сам делает ремонт под себя
особенно если это торговая сеть (магазин сетевой)
+ обещается долгосрочный договор до 10лет с регистрацией по всем правилам и штрафом при досрочном расторжении со стороны арендатора
т.е. есть некоторая уверенность, что не съедет завтра, а если съедет, то будет штраф
Цитата
MosB пишет:
а что скажете, про офисы или торговые помещения ?
----------
Всякие вновь построенные обычно пустуют. А обжитые в людных местах почему-то никто не предлагает, там уже давно всё схвачено.
Одним словом, по-настоящему хорошие и выгодные места никто и никогда не будет продавать, тем более через рекламу в интернете. Халявы не бывает.
Я инвестировал в свое время в недвижимость, в год когда доллар резко поднялся до 85 рублей, все деньги на тот момент были в валюте - везение не иначе.
Приобрел я значит два элитных коттеджа в Московской области,с целью заработка на их посуточной аренде. Для интереса вот они: раз и два. Оба на Симферопольскому шоссе. Брал у одного владельца с хорошей на тот момент скидкой.
В целом окупаемость планировал 7-9 лет. Но сейчас она ушла в бесконечность.
Во первых очень низкая загрузка, очевидно сказывается кризис. Причем понижение цен не дает положительных результатов.
Во вторых единственными рентабельными источниками заказов являются сайт по суточной аренде: yandex недвижимость, циан, суточно, фазенда и прочие. С момента покупки до первых клиентов прошло порядка 5-7 месяцев.
Считаю инвестицию не выгодной. К тому же недвижимость требует "внимания", если вы понимаете о чем я. Думал перепродать с учетом того что брал дешево, но цены в крутом пике сейчас на такую недвижку.
Как то так.
Цитата
EugeniaIM пишет:
Конечно, если решен вопрос с локейшен ( это номер один, и это не обсуждается)
----------
и еще 2 раза location... location...и будет счастье вам 8)
Доходность = сумма аренды (минусуем квартплату) х месяцы...потом делим на цену недвижимости...
Если ваша доходность больше прибыльности банковского процента или других предполагаемых доходов, с суммы, потраченных на покупку недвижимости под сдачу в аренду, то покупайте и делайте "свое дело" (youre business)
а ремонты, мебель и быт. техника в этом деле просто - расходники...
К тому же, недвижимость останется всегда с вами и в ней можно будет жить самому, а в "креновые" времена "сдавать матросам за тушенку" :D
есть также много чего интересного на нерсе...
НО! независимо от мнения Семеновой или кого-либо еще, существуют законы при которых... Location, Location... Location :-X
"думайте сами...решайте сами...иметь или не иметь" (песня алкоголика из к/ф "Ирония судьбы...)... :drink:
Цитата
MosB пишет:
Также обычно приводятся расчеты окупаемости вложений - порядка 7-8лет
----------
Лгут.----------
Цитата
EugeniaIM пишет:
Это бизнес, где влияние пресловутого «человеческого фактора» определяюще. Конечно, если решен вопрос с локейшен ( это номер один, и это не обсуждается)
----------
Да. Да.----------
Цитата
Катрин Алексеева пишет:
Я предпочитаю вкладывать в недвижимость не напрямую, а через инвестиционные компании .
----------
А зачем тогда вообще в недвигу вкладывать?? Есть же биржа.----------
Цитата
Банкир Александр пишет:
Приобрел я значит два элитных коттеджа в Московской области,с целью заработка на их посуточной аренде.
----------
Двухэтажные домики посуточно? Круто.... Слишком круто для моего мозга....
Я бы купил целиком рабочую общагу.
Цитата
Банкир Александр пишет:
Приобрел я значит два элитных коттеджа в Московской области,с целью заработка на их посуточной аренде. Для интереса вот они: раз и два. Оба на Симферопольскому шоссе. Брал у одного владельца с хорошей на тот момент скидкой.
----------
Тоже вести как говориться с полей. Занимался сдачей своего коттеджа посуточно, но еще на несколько лет пораньше, с 2011 года. До КРЫМНАША на ваши дома по указанной цене с такой весьма неплохой отделкой и мебелью стояла бы очередь недели на 3 вперед. По крайней мере у меня так было, держал только одно объявление об аренде и то периодически выключал его, т.к все равно сдано на меяц вперед. С началом арессивных действий на Украине и логично последовавшими кризисными проявлениями в экономике, спрос на бОльшую часть года резко испарился и появился только с началом зимы, но уже гораздо слабее. Занимался этим года до 2018, дальше не стал. Интересно как у вас с этими домами сейчас?
У каждого из нас есть та самая «маленькая радость», которая незаметно превращается в большую статью расходов. Чашка кофе по пути на работу, мелочи по акции на маркетплейсе, сладости на кассе — что если посчитать все эти траты за месяц? Предлагаем вам пройти финансовый челлендж «Неделя осознанных трат»!
Приветствуем, авторы! Каждый пост и комментарий в Диалоге — это уникальный взгляд участника сообщества на мир финансов. Собрали в дайджесте топ обсуждений, которые появились с 8 по 14 сентября. Уверены, они не могут никого оставить равнодушными.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы писали свои прогнозы ключевой ставки ЦБ. Вот мы и узнали, что среди нас 268 ясновидящих. Именно столько участников угадали, что ставка снизится до 17%!
Какие ассоциации у вас возникают, когда вы посещаете сообщества «Диалога»? Может быть, на месте «Беседки» вы видите современную жительницу города, которая листает новостные паблики на своем смартфоне? Или ваше воображение связало сообщество «Инвестиции» с известным персонажем крота из сказки про Дюймовочку? Давайте пофантазируем вместе!
Сообщество Банки.ру «Диалог» — место для открытого общения на финансовые темы. Здесь можно спрашивать мнение других участников и делиться собственным опытом. Мы собрали дайджест по самым интересным обсуждениям, которые начались с вопроса к участникам Диалога. Присоединяйтесь!
Здравствуйте. Купили квартиру, прежний собственник и его семья выписались до сделки ( он показал свой паспорт с новой пропиской и встречную выписку из домовой по новому адресу). Но, в старый паспортный стол не приходит отрывной талон и он числится прописанным по старому адресу. Его видно в выписке в домой книге. В платежках за коммунальные услуги висит вся его семья и приходится платить за всех. Висит уже целый год. Как его выписать? На кого подать в суд. На него, на мфц, на паспортный стол? Сит...
Доброго всем дня! Целый день читаю ваш форум, и пока не могу найти ответа на свой вопрос.
Ситуация такая: был кредит в Хоум банке (году эдак в 2007), небольшой, погашен чуть досрочно.
Далее кредит (который позже перерос в кредитную карту) в Альфа-банке, в 2012 порядка 77 000 тыс, исправно пользовалась картой и платила до 2015. В 2015 по семейным обстоятельствам и собственной глупости перестала платить, вплоть до 2017. Естественно, долг отдали коллекторам, который я благополучно закрыла в...
Сегодня с утра с сайта Быстрые деньги пришло сообщение на почту - Ваша заявка принята, Вам одобрены предложение и перечисление банков и МФО. Следом пришло еще несколько сообщений от нескольких МФО, что одобрены займы - возьмите, возьмите. Я никуда никаких заявок не подавала. Что это? На меня могут взять микрозайм мошенники?
Оказывается, идет постоянная скачка трафика, если сеть 4Г, даже если мобильный интернет на телефоне ВЫКЛЮЧЕН! Где то примерно 120 байт каждый час. Итого за месяц получается примерно 140 кбайт оплаченного трафика ни за что. Хорошо если подключен какой нибудь интернет тарифный план. А так каждый день несколько раз по 15 р извольте заплатить ни за что. Говорят если сеть 3Г, то такого безобразия нет. Я не проверял, хотя до этого у меня был Samsung 3S, там 4Г не было, и за несколько лет...
Имеется в наличии 1000 фунтов банкнотами по 20,50 старого образца. Каким образом их можно обменять на рубли. Нахожусь в Тюмени.
Привет! Кто-то уже разобрался в продукте?
https://alfabank.ru/make-money/savings-account/alfa/
Как я понял, можно открыть Альфа-счёт на 1 рубль и забыть пока про него. А через 12 месяцев, если это все еще будет выгодно, закинуть туда денег и получить свои 7-8% на условиях "До востребования". Или нет?
Доброго всем дня. Посоветуйте, в каком учреждении Санкт-Петербурга можно произвести обмен шекелей?
Такая ситуация: купил три года назад хрущевку с небольшой перепланировкой (построена гипсокартонная перегородка, а в другой перегородке перенесен дверной проем). Продавцы утверждали, что перепланировка узаконена, имеется отчет оценщика с пометкой "неузаконенные перепланировки отсутствуют", однако сейчас выяснилось, что БТИ про это не в курсе.
В связи с этим два вопроса:
1. Как теперь эту перепланировку узаконить
2. Как подать в суд на оценщика и, возможно, продавца с целью компенсировать...