Разрешение опеки на продажу детских долей
Вопросы, касаются разрешения от опеки на продаже долей в квартире А.
1. Можно ли получить разрешение на продажу А, с условием если родители подарят доли (больше и дороже) в В? Или выдают только с условием выделения в кв. С
2. Нужно ли для разрешения сначала найти покупателя на кв. А? Или можно получить разрешение без покупателя, т.е. выдают ли такое разрешение без указания конкретного ДКП на продажу?
3. Сколько по времени действует разрешение на продажу от опеки?
В идеале сначала получить разрешение на продажу А, с условием подарить доли в В. Найти покупателя, закрыть сделку, а после уже ввязываться в ипотеку с покупкой С. Насколько это реально? Может чего-то не учел.
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
1. Можно ли получить разрешение на продажу А, с условием если родители подарят доли (больше и дороже) в В? Или выдают только с условием выделения в кв. С
----------
Можно обменять доли детей в квартире А, на доли доли родителей в квартире B. При этом доли родителей должны быть не хуже.
В итоге, когда соберетесь продавать квартиру А, разрешение от опеки Вам будет уже не нужно.
Цитата
hdx1000 пишет:
Можно обменять доли детей в квартире А, на доли доли родителей в квартире B. При этом доли родителей должны быть не хуже.
----------
Спасибо, такой вариант еще лучше. Самый большой вопрос, даст ли опека на такое согласие, слышали о подобных прецедентах? И еще такой обмен долями между дедушкой\бабушкой и внуками каким договором оформляется? Понятно, что это только через нотариуса.
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
Самый большой вопрос, опека на такое даст согласие, слышали о подобных прецедентах?
----------
Если будет реальное улучшений условий (квартира больше, доля детей больше, район лучше и т.д.), то никаких препятствий быть не должно.
----------
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
И еще такой обмен долями между дедушкой\бабушкой и внуками каким договором оформляется?
----------
Договор мены, встречная купля-продажа.
1 вариант - выделить доли в квартире Б, потом спокойно продавать А.
2 вариант - продавать квартиру А с детскими долями, покупать квартиру С, выделяя доли детям в ней же, (естесно не ухудшая условий), покупка С возможна с использованием ипотеки.
2 вариант посложнее, но зато можно решить вопросы самостоятельно, сохранить нервы родителям
1. ищете покупателя на А и продавца С, подаете 2 предв договора в опеку - ждете разрешения 2 недели, разрешение дают на 3 месяца
2. покупаете С с ипотекой, банк может выделить доли детям - 2 сделка будет без нотариуса
----------
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
Проживаем и все прописаны в квартире "В", которая пренадлежит родителям.
Дети ходят в садик в районе в котором находится квартира В.
В районе где куплена квартира А детсад не дают
----------
Я только не понял - Что мешает родителям просто переселиться и жить в квартире А?
Хотя бы на какое-то время...
Лучше подскажите, с точки зрения возможного покупателя кв."А" какой вариант обмена (взаимной купли продажи) с участием детских долей между родственниками будет выглядеть максимально прозрачно? Задача сделать все законно и максимально прозрачно для всех.
Цитата
OperaNatalie пишет:
банк может выделить доли детям
----------
Вот это - самый мутный момент. Какой ещё банк выделит? Он вообще не может ничего выделить.
Насколько я знаю, в ипотечной (читай - находящейся в залоге у банка) квартире не могут быть выделены доли детям, т.к. гипотетически вы можете в любой момент перестать платить по кредиту, а банк не сможет реализовать имущество, если в нём есть доли детей. Потому и обязательство перед Пенсионным фондом при использовании маткапа звучит примерно в том ключе, что доли детям выделяются "по окончании выплаты ипотеки и снятии обременения с объекта недвижимости".
Т.е. доли там уже у детей получаются "стопудовые", ничем не обременённые. И непонятно, как посмотрит опека на то, что вы эти "стопудовые" доли вновь променяете на заложенную квартиру и бумажку-обязательство на выделение "когда-нибудь потом" вновь долей детям...
втб выделяет доли детям, я была продавцом в такой сделке. Родители продали кв, купленную с использованием мк, с детскими долями, брали ипотеку и покупали мою квартиру. Т.е. кв залоге у банка и с долями детям, котрые выделил банк. Наша сделка "квартира С" была не нотариальная - банк сам выделял доли. А продавали они "квартиру А" через нотариуса.
Думаю что покупателю, что опеке нет большой разницы где вы будете выделять доли детям в бабушкиной квартире или в новой свежекупленной. Это все будет прозрачно и понятно в любом случае. Поэтому я бы оставила бабушку в покое и решила вопрос сама.
Сбер сейчас без проблем выдает разрешение на оформление долей несовершеннолетним, единственное, что требует нотариальное удостоверение сделки. Это Москва, многое же зависит от региона.
У меня аналогичная ситуация, но сложнее, потому как квартира С уже куплена в ипотеку в уже построенном, но еще не введенном в эксплуатацию доме без внесения в ДДУ несовершеннолетних (В январе этого года ВТБ не дал оформить ипотеку по такому ДДУ). Опека предварительно вынесла отказ в разрешении на продажу квартиры А. Записалась на прием в вышестоящую организацию, в департаменте рекомендовали подарить детям долю отца в квартире В и, ссылаясь на рекомендацию руководителя департамента соц.защиты, подавать документы в опеку.
в свое время была приобретена двушка с использованием маткапитала, выплачена ипотека, выделены доли детям
недавно захотели расширяться, но купить новую, бОльшую квартиру есть возможность только в ипотеку
во-первых хотел узнать насколько это реально в нынешних условиях, почитав тему что-то приуныл
вопросы:
во-вторых, хочу понять очередность действий, надо ли сначала ехать в банк и договариваться, что кредит мне дадут с условием выделения долей детям в новой ипотечной квартире и получать справку об этом для опеки
или же сначала надо ехать в опеку, получать справку для банка, что она дает добро на продажу текущей квартиры с одновременной покупкой новой квартиры и выделением долей детям в ней?
спасибо!
Сначала выставляете кв на продажу ищете покупателя и приглядываете себе вариант, считаете размер доплаты - заодно проясните для себя по карману ли переезд. Продаёте заявку в банк на одобрение нужной суммы. Втб летом был единственный у нас кто такие сделки одобрял, выясняйте, может и др банки подтянулись. Когда покупатель а и продавец б найдены, пишите предв договора и подаете 2 пакета документов в опеку на продажу и на покупку, доли там специально обученная тётя высчитает минимальные которые вам одобрит опека. Ждёте 2 недели - далее можно выходить на сделки
Цитата
OperaNatalie пишет:
Сначала выставляете кв на продажу ищете покупателя и приглядываете себе вариант, считаете размер доплаты - заодно проясните для себя по карману ли переезд. Продаёте заявку в банк на одобрение нужной суммы. Втб летом был единственный у нас кто такие сделки одобрял, выясняйте, может и др банки подтянулись. Когда покупатель а и продавец б найдены, пишите предв договора и подаете 2 пакета документов в опеку на продажу и на покупку, доли там специально обученная тётя высчитает минимальные которые вам одобрит опека. Ждёте 2 недели - далее можно выходить на сделки
----------
Спасибо Вам большое за алгоритм действий :flowers:
У нас просто ровно такая же ситуация, теперь хотя бы есть понимание, как действовать.
Подскажите, а реально выделить детские доли в другой квартире(большей по площади), например у родителей? А не в той, к которой применялся маткапитал?
И ещё такой вопрос.
Если купить ещё одну квартиру, больше существующей, опека разрешит "перенести" в неё доли из той квартиры, к которой маткапитал был применён? Ну что бы можно было продать нашу двушку без "детских долей", а то покупатели от таких квартир шарахаются :|
Предлагаем снова напрячь ваши аналитические и провидческие способности ;) Вам достаточно предположить, какой ставка будет в эту пятницу. Если вы угадаете, то получите приятный бонус.
У каждого из нас есть та самая «маленькая радость», которая незаметно превращается в большую статью расходов. Чашка кофе по пути на работу, мелочи по акции на маркетплейсе, сладости на кассе — что если посчитать все эти траты за месяц? Предлагаем вам пройти финансовый челлендж «Неделя осознанных трат»!
Приветствуем, авторы! Как прошла первая неделя осени? Судя по вашим публикациям, вам было, что обсудить! Представляем самые интересные посты Диалога, которые вышли с 1 по 7 сентября.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы писали свои прогнозы ключевой ставки ЦБ. Вот мы и узнали, что среди нас 268 ясновидящих. Именно столько участников угадали, что ставка снизится до 17%!
Мы подвели итоги конкурса, в котором вы предлагали ваши идеи, которые помогут сделать жизнь удобнее, экологичнее и выгоднее для каждого.
Сегодня хотел подать исковое заявление о взыскании долга. В приёмной суда сказали, что в моём случае вместо искового заявления требуется подать заявление о выдаче судебного приказа.
Вопрос. Этот приказ потом можно будет подать в банк в качестве исполнительного документа? Или с ним придётся через ФССП идти?
Парни как вывести без комиссии деньги с МТС и мегафон?
Здравствуйте! Нужен совет.
Такая ситуация, что на следующие 2 года останусь без доходов.
Нужны деньги, чтобы это время прожить и сотня-другая свободных наличных.
В наличии квартира, рыночная стоимость минимум миллион рублей.
Планирую взять кредит под залог недвижимости года на 3.
Доходов не будет, поэтому отдавать эти два года придется с этих же кредитных денег.
Официального трудоустройства нет.
Могу разве что взять ндфл-2 с подработки, но там доход всего пару тысяч в месяц.
Подскаж...
Я пользуюсь дебетовой зарплатной картой банка ВТБ вот уже несколько лет. Надеялся, что в ненадежный банк моё предприятие зарплату переводить не будет. Но с 22 июня этого года моё мнение о надежности банка ВТБ для сохранения заработанных денег резко поменялось на худшее. В тот вечер в субботу 22.06.2019 года, когда я находился дома и готовился ко сну, в 23 часа 22 мин. на мой телефон от оператора МТС пришло СМС уведомление о списании денежных средств: «Karta …: Oplata 8000.00 RUB; PAY.MTS.RU...
Здравствуйте, подскажите как поступать в сложившейся ситуации.
12.07.2019 (вчера) единственный наследник получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство. В сбербанке перечислено 5 денежных вкладов по счетам без указания сумм. Из них по двум указано "с причитающимися процентами". В тот же день пришёл в отделение сбербанка, взял талон к операционисту, предъявил свидетельство и паспорт. Операционист сказала "здесь большая сумма, как будете забирать?". И признала, что положена разовая...
Произошла ситуация,из которой не понятно какой выход.Сын служит в армии,выдали карту. ВТБ Армия России.Пошёл в чипок, ввёл пин-код,не верный,второй,третий.Всё,карта заблокирована.Пин-код забыт.Звонил на горячую линию, перевыпуск карты это в отделении. Созвонились с ним,я попробовала сделать перевод с карты на карты,отклонено банком.Снова звонит на гор.линию,оказывается карта не активирована,активируется при оплате или банкомате. Хотя на сайте пишут у них активировать можно по телефону горячей...
Вообщем ситуация странная, после смерти бабушки были поданы документы к нотариусу для получения наследства(единственный наследник), прошло пол года, нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, пришел с ним в банк, как итог по одному счету выдали деньги сразу, около 80тр, а вот по второму на котором более 600тр они сказали что не могут выдать более 400тр без проверки, ну ок....прошла недели, прихожу в банк, они говорят мол их служба безопасности не может дозвонится до нотариуса который...
У меня заблокировали киви кошелёк и киви запросило документы на сим карту, т.е я должен доказать что номер принадлежит мне. Документ который их может устроить это либо копия договора с оператором нотариально заверенная, либо справка о принадлежности номера мне.
Обращался в один из офисов теле 2 Оренбурга, где мне отказали в выдаче, при предъявлении паспорта, аргументировав это тем что такие документы они не выдают.
На горячей линии теле 2 тоже толком ничего не знают, говорят что подобные...
Доброго времени суток. Хочу "донести до масс" информацию о работе МФО ДЗП- Центр ( также известной , как МФО "До зарплаты" ). По глупости своей , а также из-за жизненной ситуации , имел неосторожность воспользоваться услугами данной организации . 06.12.2017года , мною был взят заём на сумму 1500 рублей (!) , 12.12.2017 заём был погашен досрочно , в полном объеме , без каких-либо просрочек и пролонгаций ( на сумму 1890 рублей 60 копеек ). Так как в последнее время частенько мониторю свою КИ , в...
Собираюсь вскоре получить перевод в $ из США
При переводе, ко всем стандартным пунктам, есть 1 странный для нашей страны- ABA Routing Number
Гугл говорит, что это относится к банкам США, но отправитель настоятельно требует эту инфу
Подскажите, какие банки в РФ могут предоставить этот самый ABA Routing Number для получения перевода? Вроде бы ВТБ может, но половина сотрудников говорит да, половина нет. Было бы классно, если б представитель ВТБ ответил бы