Сбербанк не принимает отчет об оценке
Неспособность проверить работоспособные ссылки или требование менять цену аналога в отчёте, которая изменилась после выпуска отчёта - это история из жизни альтернативно одарённых людей, конечно, тут дело не в наличии какого-то специального образования, а скорее в наличии (в данном случае - отсутствии) каких-то признаков разумной жизни в соответствующем подразделении. Тем не менее, учитывая отсутствие прямого контакта с проверяющим, бюрократизированность системы и Ваше зависимое положение, не проще ли оценщику не вставать в позу, а поменять аналоги (если, конечно, речь не о настолько маленьком населённом пункте, что все в принципе доступные на рынке аналоги уже в отчёте использованы). Исходя из собственного опыта экспертизы (не банковской) задам пару уточняющих вопросов: скриншоты аналогов оценщиком представлены в отчёте в соответствии с требованиями ФСО? Даты на скриншотах читаются? Есть ли возможность использовать в качестве источника сайты с более простыми ссылками, чем на Авито (возможно, для сберовских проверяльщиков в ссылке Авито слишком много букв, например, вот Авито: https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_25_m_1196002323
а вот, например, ЦИАН: https://spb.cian.ru/rent/commercial/188313583/ )?
Скриншоты аналогов в отчет включены и данные на них видны. Мы даже не стали предоставлять сканы отчета, поскольку при сканировании иногда теряется качество текста и графических изображений, а запросили pdf файл у оценщиков, где все видно отчетливо и красиво. Данные с avito, насколько я поняла, для оценщиков являются самыми актуальными. И кстати, найти объявление на avito можно даже проще, минуя копирование ссылок. Последние цифры в ссылке и есть номер объявления. Он просто вбивается в поиск и объявление находится! И даже если объявление снято с публикации, в поисковике, например Яндексе, достаточно ввести ссылку и он выдаст информацию о том, что это объявление действительно было в публикации. Наш оценщик, разумеется, сменил аналоги на другие, хотя и в старом отчете были приведены актуальные объекты в продаже. Но где гарантия, что на этот раз они смогут открыть ссылки, если не смогли в прошлый раз???? Каков же уровень владения интернетом андеррайтера, если даже я, простой пользователь, могу открыть эти ссылки, а он нет? И самое болезненное в этом всем, что невозможно никуда достучаться!
Допустим нам продают дом+ землю за 4, 500,000. Сейчас оценочная компания оценила его с округлением 4 800 000. (Это уже с корректировкой на более дешевые аналоги). Значит в случае возникновения ситуации, когда банку придется реализовывать дом, банк уже наверняка сможет реализовать его по цене, которая озвучена продавцом и ничего не потеряет, верно? Значит, банк напротив должен быть спокоен. Разве нет?
Теперь представьте, если бы вы покупали объект за 4500, а оценщик бы "доказал", что его стоимость 9000. Банк получается может вам дать вообще без первого взноса? Возможно, да, но не сбербанк! Так или иначе, о каких бы программах они не говорили, задача всеми возможными способами получить от клиента взнос 30% от стоимости продажи, а не от оценочной стоимости, если она выше (как у них по "регламенту"). Потому начинают всякие "а вот объекты не те, а вот там не то", намекая, что цена в оценке завышена
У меня когда проводили оценку, оценочную стоимость установили на 100000 выше, чем цена продажи. Так сбер сначала завернул отчет с пометкой "не указана степень износа, есть вероятность, что здание - ветхое или аварийное". К слову, речь о новом здании текущего (на момент оценки) года постройки. Оценщик добавил, типа, износ 1%, и оценочная сумма приблизилась к сумме продажи (не идеально, но все же)
Теперь проверяемся у юристов. Ждать 2-3 дня, а с праздниками соответственно все затягивается... Какие тут могут возникнуть сложности и подводные камни? Документы мы все проверяли, обременений ни на дом, ни на землю, собственник один, в доме никто не проживал и не прописан.
Приветствуем всех участников сообщества Диалог! Мы заметили, с каким удовольствием вы поддерживаете юмористические публикации, поэтому решили запустить конкурс мемов. Он позволит вам проявить свою креативность и чувство юмора на тему финансов.
5 июня в Москве состоялся форум COM.E ON, который проводила компания Ozon. На нем собрались ключевые игроки e‑commerce и digital-индустрии. Команда Диалога, сообщества Банки.ру про финансы, не могла пройти мимо этого события.
Поздравляем с наступлением лета! Как оно началось для участников сообщества «Диалог» про финансы? Узнайте из дайджеста лучших постов первой летней недели.
Человечество уже летает в космос, работает над искусственным интеллектом и уже придумало, как перерабатывать пластик в ткань. Но все равно каждый год летом ЖКХ отключает гражданам горячую воду. Мы решили узнать, какова стоимость коммунальных услуг в разных регионах нашей необъятной страны. Заодно раздадим активным участникам приятные бонусы.
Сегодня в рубрике «Диалог с...» новый гость — Евгений Сеньковский, генеральный директор ООО «БАЛАНС-ПЛАТФОРМА». С ним побеседовали сотрудники Банки.ру — директор департамента клиентских сервисов Сабина Хасанова и руководитель комьюнити Юлия Короткова. Евгений поделился своими впечатлениями от перехода из банка в частную IT-компанию, прогнозами насчет ставки ЦБ, а также финансовыми лайфхаками.
Уважаемые знатоки, внимание, правильный вопрос:
какую карту выгоднее всего оформить для того чтобы осуществить по ней покупку автомобиля и получить за это максимальный кешбек?
Важно учитывать возможность пополнения этой самой карты (нал/безнал) что бы не было комиссии и ограничения. Есть мнения?
Добрый день всем участникам форума! У меня распространенная и непростая проблема, как вернуть долг умершего заемщика и наследодателя (от которого наследуем квартиру), если он был взят не в нормальном банке, а в банке Тинькофф по кредитной карте Platinum c лимитом до 300 000 руб и реальный размер займа нам неизвестен.
Вкратце опишу ситуацию - недавно скончался наш родственник, который за несколько лет до смерти завещал моей матери и мне квартиру. Перед смертью он имел несколько кредитов и в...
Я продавец,товар отправила,покупатель получил, теперь Авито пишет-введите номер карты,дату,CVV ( окошки как в банковских системах),чтобы мы могли проверить вашу карту! для этого мы снимем 1рубль.который вам вернем! Кто сталкивался? На горячей линии Авито отвечают,да ,так надо.
Здравствуйте! Со мной также произошла скверная ситуация со снятием денег с карты Сбера. Сразу скажу - так получилось, что номер этой карты был привязан к моему аккаунту вК.
Однажды мне пришли на электронку письма, согласно котоым мне начислены ВК-голоса. Кто не знает, чтоза голоса, поясняю: внутренняя валюта Вк, может использоваться для накрутки лайков, голосов в конкурсах, подарков, в игровых приложениях и прочей ерунды.
Я никаких де "голосов" не заказывала, поэтому хотела отправить...
Добрый день.
Просьба подсказать, есть ли банки, одобряющие ипотеку на квартиру в доме с деревянными перекрытиями? Рассматриваем квартиру в доме постройки 1931 года.
По просьбе клиентов создаем отдельную ветку для обсуждений Тинькофф Брокера.
Новость о запуске на сайте банка.
Добрый день! Продаю квартиру. Мои покупатели просят подписать два договора - ДКП и договор неотделимых улучшений для того, чтобы в ипотеку им выплатили сумму больше стоимости квартиры (на ремонт, как они говорят). Подскажите, есть ли для меня подводные камни? Я так понимаю, в случае расторжения договора я буду возвращать сумму по ДКП плюс по договору продажи неотделимых улучшений, которые фактически я не получу.
Я в общем-то готова пойти им навстречу, но хотелось бы себя максимально...
Здравствуйте.
В службе поддержки банка ответа не знают, и проблему пришлось решить выпуском другой карты... Но все же интересно, по какой причине может одновременно перестать работать и оплата через чип, и бесконтактная оплата?
Карта не сгибалась, не повреждалась механически, не мочилась - эксплуатировалась бережно. Видимых повреждений нет никаких. Но при попытке оплаты терминал пишет, что карта неактивна и отказывается проводить оплату.
Изготовлена всего четыре месяца назад. И вдруг...
Здравствуйте.
Хочу обратиться к Вам за помощью.
У меня была просроченная задолженность в МФО ДЕНЬГИ В РУКИ. 8 мая 2018 года на мой телефон стали приходить угрозы с номера 89678236005 от некоего Саида Мержоева(как он потом представился) о нанесении вреда здоровью и жизни мне,моему ребенку и моим близким.Также этот человек позвонил на мою работу, и представившись сотрудником ГУВД заявил моим коллегам что я якобы ограбила ювелирный магазин. 10 мая 2018 года этот человек беспрерывно звонил на...