Ипотека и ее будущее
Рассказываем, когда ипотечная ставка снизится и достигнет ли это снижение комфортного для россиян уровня.
Некомфортные ставки
К концу первой декады сентября 2024 года в 18 из 20 крупнейших банков по выдаче ипотеки ставки по рыночным программам превысили 20%, а в двух достигли почти 22% годовых, следует из аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Хотя за последние пять лет подобных высоких ставок не было, россияне берут ипотеку и на таких условиях.
За август 2024 года по рыночным программам в России было выдано 83 тыс. ипотечных кредитов на 189 млрд руб., подсчитали в «Дом.РФ». В количестве это на 27% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года (по данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), на тот момент средневзвешенная рыночная ипотечная ставка составляла 11,76%), а в денежном выражении это на 43% меньше, чем годом ранее. Тем не менее показатели далеки от нулевых. «Доля продаж недвижимости без кредитных средств в любом случае в разы ниже, чем количество ипотечных сделок. Во многих случаях ипотека — единственный способ улучшить свои жилищные условия или переехать в другой регион», — поясняет управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронин причину, по которой ипотеку продолжают брать и на нынешних рыночных условиях.
Чтобы ипотечные заемщики чувствовали себя комфортно, ставка должна быть ниже нынешней в пять раз, полагает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. И обосновывает это так: средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России в целом сейчас составляет 133,5 тыс. руб. (то есть на покупку средней двушки площадью 50 кв. м требуется 6,7 млн руб.), а средняя зарплата по стране, по данным Росстата на июнь, составляет 89,1 тыс. руб. «Это означает, что комфортный ежемесячный платеж по ипотеке получается равным порядка 27 тыс. руб.», — подсчитал эксперт.
Чтобы платеж стал комфортным при условии ипотеки на 25 лет и первоначального взноса в размере 20%, ипотечная ставка должна быть в районе 4%, сообщают в ФГ «Финам». Однако на таком уровне она не была никогда, если не брать в расчет точечные льготные программы, в лучшем случае — была вдвое выше. По рыночным программам, по данным ОКБ, минимум приходился на период с сентября 2020 года по март 2021 года. В это время средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляла 8,20–8,21% годовых. В остальные периоды она была выше. «Думаю, ипотечные ставки вряд ли смогут достичь комфортного уровня в 4% в обозримом будущем», — резюмирует Игорь Додонов.
Сегодня Альфа банк выкатил новое приложение «Альфото – Умная Камера» для держателей карт, использующих устройства Apple. В нем наконец-то стала доступна функция бесконтактной оплаты телефоном!
5 декабря 2025 года Реалист Банку исполнилось 35 лет. За эти годы банк из регионального финансового учреждения дорос до крупного игрока отечественного рынка, а также заслужил доверие тысяч клиентов и партнёров. В 2025 году банк полностью закрывает потребности в финансовых услугах:
1. бизнеса — включая РКО, лизинг, факторинг, банковские гарантии, кредиты, депозиты, ВЭД);
2. корпоративных клиентов — включая зарплатный проект, банковские счета в драгметаллах);
3. физических лиц — включая вклады, накоп...
Уже 3 месяца Ozon банк предлагает мне, как новому клиенту, открыть накопительный счет с повышенной ставкой 17%. Наконец пришло время воспользоваться выгодным предложением Ozon банка, учитывая что 17% сейчас редкость. Прочитала условия по накопительному счету. Первоначально было все понятно – сумма без ограничений, снятие и пополнение на любую сумму бесплатно, проценты начисляются на минимальный остаток раз в месяц, ставка 17% до 2 месяцев, далее – 14,5% при выполнении условий.
Всем привет. Недавно (несколько месяцев назад) перевел свои финансы на Яндекс Банк, и вот почему. Сначала не разобрался в приложении, все выглядело как то по-другому, отличалось от других банков, но потом освоился. Интерфейс реально продуманный (карты, счета, траты, переводы находятся в одном месте, не нужно их искать по всем закоулкам приложения).
Лёжа смотря ленту, я увидел уведомление,что у альфа банка какой-то кэшбэк большой, позже захожу и вижу, что у них барабан кэшбэка на золоте яблоко
Мне не пришел кэшбэк за все самое важное за декабрь 2024 года. Необходимые покупки на 5000 рублей я совершила.Подскажите,что делать в такой ситуации?
ВТБ реализовал возможность осуществления денежных переводов в турецких лирах в любые банки Турции
Пользователи, подскажите в каком банке лучше делать вклад
Ожидания бизнеса по инфляции на 2025 год вдвое превысили прогноз ЦБ
Чем выше кредитный рейтинг ,тем больше вероятность одобрения займа , кредитный рейтинг увеличивается в зависимости от дохода,не было ли просрочки и ТД .
Кредиты часто воспринимаются как нечто негативное, но при правильном использовании они могут стать мощным инструментом для достижения финансовых целей. Вот несколько причин, почему кредиты могут быть полезными:
Руководство маркетплейса Wildberries не планирует переименовывать бренд в «Ягодки», заявила основательница компании Татьяна Ким и добавила, что это название было зарегистрировано для дальнейшего использования.
Банк России зарегистрировал новую платежную систему «Пэйви», учрежденную во Владивостоке. Информация об этом опубликована в реестре операторов платежных систем. «Пэйви» стала 61-й зарегистрированной системой.