Ипотека на квартиру в новостройке в Уфе

Далеко не все семьи могут позволить себе решить квартирный вопрос без привлечения заемных средств. Если бюджет не позволяет улучшить жилищные условия, оптимальным решением становится оформление ипотеки на новостройку в Уфе. Как и куда обращаться, чтобы не получить отказ? Рассмотрим это подробнее.

Инструкция покупки новой квартиры в кредит

В основные этапы можно включить:

1. Выбор строительной компании. Нужно найти надежного застройщика, который прошел аккредитацию и гарантированно завершит строительство, так как на первичном рынке встречаются мошенники. Однако сегодня их деятельность регулируется на государственном уровне, случаи с обманутыми дольщиками уменьшились.
2. Заявка в банк. Необходимо посетить кредитную организацию лично или подать онлайн-заявку на сайте. Будет полезно предварительно воспользоваться сервисом Банки.ру, он представляет все ипотечные программы. Список требуемых документов идентичен, нужно подтвердить личность, доход и трудовой стаж.
3. Заключение договора с продавцом. К этому пункту нужно подойти со всей ответственностью и внимательно изучить условия, сроки и обязанности сторон. Договор долевого участия подписывается параллельно с документами на предоставление займа, затем весь пакет передается в Федеральную регистрационную палату.
4. Оплата первоначального взноса на банковский счет.
5. Перечисление денег застройщику. Кредитор переводит средства в полном объеме на специальный эскроу-счет.
6. Оформление прав собственности. Когда дом построен, подписывается акт приема-передачи квартиры и оформляется техпаспорт.
7. Передача квартиры в залог. Сразу после вступления заемщика в право собственности банк становится залогодержателем приобретенной недвижимости до полного погашения ипотеки на новостройку в Уфе.

С какими сложностями можно столкнуться

Конечно, все можно сделать по инструкции и стать владельцем жилья, но мы не учитывали отказы кредитных организаций. Каждая заявка на ипотечный займ отражается в кредитной истории, так как вы подписываете согласие на обработку персональных данных. Причин, которые приводят к отклонению выдачи займа, может быть всего две: либо вы не подходите банку, либо выбранная вами квартира не соответствует требованиям. Если во втором случае можно пересмотреть свой выбор, то с первым нужно разбираться. Основанием отрицательного решения могут выступать:

1. плохая кредитная история, штрафы, алименты, которые описывают клиента как неблагонадежного;
2. доход. Этот показатель также рассматривают первым делом. Ежемесячная кредитная нагрузка не может превышать 40 % от среднего заработка;
3. «Черный список» профессий конкретного учреждения;
4. стаж работы. В среднем он должен быть не менее полугода на последнем рабочем месте и в общем ¾ более года за последние пять лет.

Избегайте подобных ошибок и вам гарантирован шанс на успех.

Основные показатели ипотечного кредита для новостройке в Уфе