Рефинансирование ипотеки в Нижнем Новгороде

Рефинансирование ипотечного кредита в Нижнем Новгороде предусматривает оформление клиентом нового займа для оплаты старого на более выгодных условиях. Рефинансировать заем имеет смысл, но не во всех ситуациях. Нужно учитывать, что рефинансирование займа может повлечь за собой некоторые расходы. Учтите все дополнительные затраты при принятии решения.

Как работает рефинансирование ипотечного займа

Получить рефинансирование ипотечного кредита в Нижнем Новгороде возможно по следующему алгоритму:

1. Клиент находит новую банковскую организацию, которая предлагает сниженный размер обязательных платежей, уменьшенные проценты.
2. Клиент и банк оформляют соглашение рефинансирования.
3. Клиент использует полученные деньги, чтобы оплатить старый долг.

По сути, новый кредитор осуществляет выкуп у старого банка обременения на ипотеку. Хозяином недвижимости остается клиент, а залог на квартиру переходит к новому банку. Рефинансирование обладает следующими достоинствами:

• уменьшение суммарного размера переплаты;
• снижение ежемесячно вносимых платежей;
• сокращение срока оплаты.

К минусам рефинансирования причисляют дополнительные затраты, которые касаются обслуживания услуги. Клиенту потребуется заплатить за оценочные процедуры, приобрести страховой полис, уплатить комиссионный сбор банковской организации. Также для рефинансирования потребуется подготовить комплект бумаг.

Когда рефинансирование имеет смысл

Чтобы установить, требуется ли вам рефинансирование ипотечного займа, учитывайте следующее:

• количество времени, которое прошло с дня, когда вы начали погашать долг;
• процентную ставку, под которую вы желаете оформить новый заем;
• дополнительные затраты, которые появятся при рефинансировании.

Рефинансирование ипотечного займа имеет смысл, если обеспечивает снижение процентов хотя бы на 2%. Рекомендуется провести сравнение условий и рассчитать, насколько оправданно переводить кредит в другую банковскую организацию. Надежные банки предлагают прозрачные условия кредитования, без скрытых комиссионных сборов и платежей. Вы можете определить выгоду от рефинансирования после предварительного одобрения.

Рефинансирование имеет смысл и в той ситуации, если с начала действия ипотечного соглашения прошло не больше 50% срока. Кредит с аннуитетными платежами лучше всего рефинансировать в самом начале. В данный период уплачиваются основные проценты за использование заемных средств.

Не так выгодно ипотечное рефинансирование в конце периода, когда уже выплатили основные проценты и начали погашать задолженность. Значительной экономии добиться не получится, если ипотеку оформили меньше чем 6 мес. назад. За данный период процентные ставки не успеют значительно снизиться.

Если вы рефинансируете кредит, у вас остается возможность получить налоговый вычет. Имущественный вычет возможно получить на приобретение недвижимого имущества, проценты по ипотеке.

Дополнительные затраты при рефинансировании

При рефинансировании есть ряд дополнительных расходов:

• отчетность об оценивании недвижимого имущества;
• получение новой страховки — нужно страховать жизнь и здоровье, недвижимое имущество, титул;
• выписки из банковских организаций, справки из ЕГРН;
• удостоверенное у нотариуса разрешение мужа/жены на рефинансирование;
• госпошлина за регистрацию залоговых обязательств.

Также нужно учесть увеличенные проценты — повышение будет действительно, пока клиент не завершит переоформление залога на нового кредитора. Обыкновенно переоформление длится примерно 2 мес.

Что требуется для рефинансирования

Для рефинансирования ипотечного займа оформите заявку в маркетплейсе. После этого представьте кредитору требуемые бумаги, подождите, пока заявку одобрят. Затем остается подписать ипотечное соглашение, сделать страховку.

Для рефинансирования понадобятся такие бумаги:

• паспорт;
• военный билет (для военнообязанных);
• ксерокопия трудовой книжки;
• кредитное соглашение;
• соглашение купли-продажи, договор долевого участия или договор покупки;
• выписка по займу, который рефинансируется;
• выписка об остатке долга;
• оценочная отчетность (для вторички);
• собственническое свидетельство либо справка из ЕГРН на момент покупки.

В определенных ситуациях могут понадобиться дополнительные документы.

Основные показатели рефинансирования ипотечного кредита в Нижнем Новгороде