Ипотека с использованием эскроу-счета
С 1 июля 2019 года при покупке квартиры на первичном рынке по договору долевого строительства сделка должна проводиться с использованием счета эскроу. Он представляет собой специальный банковский счет, на который заемщик вносит денежные средства, замораживающиеся банком до момента завершения строительства и сдачи застройщиком жилья. Данное нововведение призвано ограничить риски дольщиков и повысить безопасность ипотечных сделок со строящимся жильем. Согласно российскому законодательству средства на эскроу-счетах подлежат страхованию.
Исключение предусмотрено только для объектов строительства, соответствующих установленным Правительством РФ критериям: заключение не менее 10% договоров долевого участия в строящемся объекте, степень готовности объекта — не менее 30%. Такие проекты завершаются по старой схеме финансирования, а проекты, не соответствующие критериям, — с привлечением средств дольщиков на счета эскроу либо за счет иных источников финансирования.
