Ипотека в доме, попавшем под реновацию

В 2017 году мэрией Москвы было принято решение о продолжении начатой в 2010 году программы реновации. Она направлена на расселение и снос в Москве ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957-1968 гг., и новое строительство на освобожденной территории. Взамен имеющегося жилья в соответствии с законом москвичам выдается «равнозначное», «равноценное» по стоимости жилье или равноценная денежная компенсация. Если же имеющаяся у жильца квартира была куплена в ипотеку, то в соответствии с законодательством ипотека будет распространяться и на новую квартиру без изменения каких-либо условий кредитного договора. При этом у банка возникает преимущественное право удовлетворения своих требований за счет нового залога (т.е. в исключительных случаях он может потребовать продажи квартиры и возвращения суммы долга).

Следует иметь в виду, что закон регулирует только обязанность банка переоформить залог при уже действующей ипотеке (т.е. оформленной до реновации). В случае же, если заемщик хочет получить ипотеку на покупку квартиры в доме, попавшем под реновацию, или оформить рефинансирование, закон не обязывает банки выдавать такой кредит, и в большинстве случаев потенциальных заемщиков будет ожидать отказ. В условиях кредитования многих банков ясно обозначено: принимаемая в залог недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии, состоять на учете под капитальный ремонт или снос и находиться в доме старше 1970 года постройки. Однако на практике ряд банков все же может пойти на встречу заемщикам и выдать такой займ. Как правило, это региональные игроки, имеющие офис в Москве, а также кредитные организации, работающие по стандартам ДОМ.РФ.