Льготная ипотека в 2025 году

В настоящее время ипотечное кредитование переживает не самый лучший свой период и ставки по ней заоблачно велики. Поэтому давайте посмотрим, какие льготные программы доступны для россиян в 2025 году, помимо стандартной ипотеки.

Семейная ипотека.

Основные условия ипотеки для семей с детьми выглядят так:

Семейная ипотека в 2025 году доступна для граждан РФ, у которых есть:

·        2 или более несовершеннолетних детей (в любом возрасте до 18 лет);

·        1 ребенок до 6 лет включительно;

·        1 несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

По данной программе возможно приобрести:

·        квартиру в готовом или строящемся доме от застройщика на первичном рынке по договору купли-продажи (ДКП) или по договору долевого участия (ДДУ);

·        готовый или строящийся частный дом от застройщика по договору ДДУ или ДКП;

·        земельный участок для постройки частного дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП (либо строительство на своем участке).

Семейная ипотека доступна не на всей территории России, а только в некоторых регионах, всего их 35.

IT-ипотека

Основные условия IT-ипотеки:

IT-ипотека доступна при одновременном соблюдении ряда условий:

·        необходимо являться сотрудником аккредитованной Минцифры IT-компании, получающей налоговые льготы, на протяжении всего срока действия кредитного договора;

·        IT-компания должна быть зарегистрирована в России, но не в Москве или Санкт-Петербурге;

·        возраст заемщика 18–50 лет;

·        работа по трудовому договору;

·        средняя зарплата сотрудника за последние 3 месяца (до вычета НДФЛ) — от 150 000 ₽ в месяц, если он работает в компании, расположенной в Московской или Ленинградской областях (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) и в городах-миллионниках, от 90 000 ₽ в месяц — для других городов.

По данной программе можно купить:

·        квартиру в строящемся или готовом доме по договору ДДУ или ДКП;

·        жилье в строящемся малоэтажном ЖК от застройщика по ДДУ;

·        готовый дом от застройщика (первого собственника)

·        земельный участок под строительство дома по договору подряда или стройка дома по договору подряда на своем участке.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Условия по арктической и дальневосточной ипотеке одинаковы, разница в регионе действия:

Из названия продуктов понимаем, что дальневосточная ипотека распространяется на регионы Дальневосточного федерального округа (ДФО), а Арктическая — в некоторых регионах арктической зоны.

Требования к заемщику:

·        молодые семьи (возраст супругов до 36 лет);

·        россияне возрастом до 36 лет, не состоящие в браке и имеющие ребенка-гражданина РФ возрастом до 18 лет;

·        участники программы «Дальневосточный или арктический гектар»;

·        граждане, которые переехали в регионы ДФО или Арктики в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;

·        работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и Арктики;

·        педагоги в государственной или муниципальной образовательной организации на территории ДФО и Арктики;

·        граждане РФ — вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики;

·        работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики;

·        участники СВО и члены их семей.

Кредитование по данной программе возможно на покупку новостройки в одном из регионов Дальнего Востока или Арктики, а также купить или построить свой дом. В некоторых случаях допускается покупка вторичного жилья. Постоянная регистрация в регионе необязательна, но нужно зарегистрироваться в приобретенном/построенном жилье в течение 271 дня на срок более 5 лет после подписания кредитного договора.

Сельская ипотека.

Сельская ипотека доступна всем гражданам РФ, которые живут в сельской местности или планируют переезд туда. Действует во всех регионах России, кроме Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга. По данной программе возможно приобретение жилья на первичном или вторичном рынке (или строительство дома).

Особых требований к заемщику нет, но есть требование к регистрации в купленном жилье в течение 180 дней. После чего 5 лет подряд нужно подтверждать факт регистрации по данному месту жительства.

Военная ипотека

Военная ипотека доступна участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) согласно 117-ФЗ:

·   военнослужащим по контракту спустя 3 года службы;

·   участникам СВО и других военных конфликтов в любое время.

Ставка по данной программе определяется индивидуально, государство погашает платежи по ипотеке за военного во время прохождения его службы.

Если сумма приобретаемой недвижимости окажется больше максимально доступной суммы кредита, то разницу военнослужащий оплачивает самостоятельно.

Приобрести по данной программе возможно жилую недвижимость на первичном или вторичном рынках.

Кредит выдается военнослужащим до достижения им 45-летнего возраста.

Льготная ипотека для жителей Белгородской и Курской областей.

Льготная программа кредитования доступна гражданам данных областей, чье жилье признали непригодным, утраченным или поврежденным в результате обстрелов или терактов, на следующих условиях:

В рамках данной ипотеки возможно приобретение:

·        квартиры в готовом или строящемся доме от юр.лица или ИП;

·        частного дома от юр.лица или ИП;

·        строительство частного дома по договору подряда.