Условия семейной ипотеки изменили и продлили ее до 2030 года

В рамках исполнения поручений президента об улучшении демографии и повышении доступности жилья, Минфин сообщил о продлении до 2030 года программы «Семейная ипотека» по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома.

Министр финансов Антон Силуанов заявил: «Наша задача — поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки».

Основные параметры обновленной программы:

·       Программа распространяется на семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет;

·       Ставка по программе составит 6%, в том числе и для жителей Дальнего Востока;

·       Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей;

·       Заёмщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка и первоначальный взнос составит 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит;

·       Взять новую «Семейную ипотеку» можно будет только при отсутствии ранее выданных льготных ипотечных кредитов.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

·       Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;

·       Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;

·       Семьи, где есть ребенок-инвалид. Такие семьи могут взять «Семейную ипотеку» вне зависимости от возраста ребенка;

·       При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/">214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

Законом о бюджете на реализацию программы «Семейная ипотека» в 2024 году предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 223,8 млрд рублей. Изменениями в закон о бюджете предлагается увеличить ассигнования на 66,2 млрд рублей. в связи с продлением программы до 2030 года. Дополнительные расходы по программе «Семейная ипотека» будут зависеть от уровня ключевой ставки Банка России.

Программа льготной семейной ипотеки была запущена в 2018 году и изначально затрагивала семьи как минимум с двумя детьми, где хотя бы один ребенок родился после 2018 года. В последующем условия смягчались — на кредиты с господдержкой могли рассчитывать семьи с двумя детьми младше 18 лет и семьи с одним ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. В этом виде программа действовала до 1 июля.

По данным «Дом.РФ» на 4 июля 2024 года, за все время действия программы семейной ипотеки было выдано более 1,1 млн жилищных кредитов на сумму 5,11 трлн рублей.