Как мастер-планы меняют будущее российских городов

Ирина Пыхтина, Cтарший вице-президент РосДорБанка – о том, как новые мастер-планы городов открывают масштабные возможности для бизнеса и меняют уровень жизни в регионах.

Россия вступает в эпоху комплексного преобразования городской среды, где ключевым инструментом становятся мастер-планы развития городов. Это не просто градостроительные документы – это стратегии, формируемые «снизу» с активным участием жителей и бизнеса. Их цель – создать комфортную среду, где уровень и качество жизни в регионе становятся главными критериями успеха. Уже сегодня 16 городов Арктики и Дальнего Востока получили федеральное финансирование (100 млрд рублей) на реализацию таких программ, а к 2025 году планируется разработать 200 мастер-планов российских городов, включая пригородные агломерации.

«Суть мастер-плана – в балансе. Это картина будущего, согласованная с населением через голосования и обсуждения. Она объединяет интересы жителей, власти и бизнеса, который выступает локомотивом изменений. Без частных инвестиций социально-экономические задачи не решить», – подчеркивает Юлия Зворыкина, д.э.н., профессор МГИМО, эксперт по управлению госсобственностью.

Бизнес как драйвер территориального развития

Опыт ведущих девелоперов доказывает: компании, участвующие в разработке мастер-планов на ранних этапах, получают стратегическое преимущество. Они не просто строят объекты – они формируют жизненное пространство, закрепляя за собой реализацию ключевых проектов в рамках утвержденной концепции. Для дорожной отрасли здесь открывается значимая ниша: интеграция транспортной инфраструктуры в планировку новых районов критически важна. Узкие места сегодня – разрозненность планирования дорог разного уровня (федеральных, региональных, муниципальных) и слабый учет потребностей общественного транспорта в новых проектах развития территории.

«Девелоперы уже осознали ценность мастер-планирования. Дорожным компаниям предстоит этот путь: транспорт – не отдельная “стройка”, а элемент единой системы жизнеобеспечения города. Искусственный интеллект поможет оптимизировать маршруты, но базовые решения – дороги, развязки, выделенные полосы – должны быть заложены изначально», – отмечает Юлия Зворыкина.

Качество жизни: основа устойчивого роста

Ключевой показатель эффективности любого мастер-плана – повышение индекса качества жизни. Опыт пилотных городов показывает: когда жители сами определяют расположение соцобъектов, парков, транспортных узлов, растет и их вовлеченность, и привлекательность территории для бизнеса. Успешные кейсы опираются на три столпа:

1. Доступность рабочих мест с достойной оплатой.
2. Развитая социальная инфраструктура (образование, медицина).
3. Современное жилье и транспортная связанность.

«Мастер-план – это про жизнь. Специализация города важна, но без базовых условий для комфорта люди уезжают. Инструмент позволяет увязать экономику, инфраструктуру и запросы населения в единую стратегию», – комментирует Юлия Зворыкина.

Перспективы: 200 новых точек роста

До сентября 2025 года Минстрой и ДОМ.РФ представят мастер-планы для 200 городов – от малых исторических центров до спутников мегаполисов. Для бизнеса это карта возможностей: территории с утвержденной стратегией и поддержкой штабов становятся зонами предсказуемого инвестиционного климата. Уроки мировых практик (Нидерланды, Сингапур) и успехи российских пилотов (Дальний Восток, Мурманская область) доказывают: системный подход к развитию городов территории через мастер-планирование – путь к созданию современной, привлекательной и экономически устойчивой России.

РосДорБанк видит значительный потенциал в финансировании инфраструктурных проектов в рамках утвержденных мастер-планов. Участие бизнеса – не опция, а необходимость для достижения национальных целей повышения качества жизни граждан.