Заём под залог квартиры: что нужно знать и какие риски
Что такое заём под залог квартиры
Заём под залог квартиры — это способ быстро получить крупную сумму денег, предоставив свою недвижимость в качестве обеспечения. Такой займ чаще всего выдают:
- банки,
- микрофинансовые организации (МФО),
- частные инвесторы.
Главное отличие от обычного кредита — кредитор получает право требования к вашей квартире. Если заемщик перестанет платить, имущество может быть реализовано для погашения долга.
📌Законодательство:
- Гражданский кодекс РФ (гл. 23, 34 — о залоге и кредитовании);
- ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
- ФЗ № 353 «О потребительском кредите (займе)».
Условия получения займа под залог квартиры
Чаще всего кредитор запрашивает:
- паспорт гражданина РФ;
- документы на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
- иногда справку об отсутствии долгов по ЖКХ и арестов.
💡 Заём под залог квартиры дают даже в случаях:
- плохой кредитной истории,
- отсутствия официального дохода,
- наличия действующих кредитов.
Плюсы займа под залог квартиры
✅ Можно получить крупную сумму (до 60% от стоимости квартиры).
✅ Более низкая ставка, чем в обычных МФО.
✅ Возможность рефинансировать старые кредиты.
✅ Одобрение даже при плохой КИ.
Риски и подводные камни ⚠️
- Потеря квартиры — если заемщик перестанет платить, кредитор вправе реализовать залог.
- Высокая ставка у частных инвесторов (до 30–48% годовых).
- Мошенники — недобросовестные кредиторы могут под видом займа оформить договор купли-продажи.
- Ограничения — квартира не должна быть под арестом или в долевой собственности без согласия всех владельцев.
📌 Важно: внимательно читайте договор. Согласно ст. 334 ГК РФ, кредитор может взыскать долг только через суд или нотариально удостоверенное соглашение.
Как оформить заём под залог квартиры: пошаговый чек-лист
- ✅ Подготовьте документы (паспорт, выписка из ЕГРН, документы на квартиру).
- ✅ Проверьте юридическую чистоту квартиры (нет ли ареста, долгов, залогов).
- ✅ Сравните предложения банков, МФО и инвесторов.
- ✅ Изучите договор: ставка, срок, штрафы, условия досрочного погашения.
- ✅ Заключите договор только у нотариуса или через мфц.
Реальный кейс 📌
Клиент обратился за займом в банке — получил отказ из-за плохой кредитной истории.
Через нашу консалтинговую организацию удалось оформить займ под залог квартиры у частного инвестора:
- сумма: 3,5 млн ₽,
- срок: 3 года,
- ставка: 32% годовых.
- Квартира осталась у клиента, а полученные средства помогли закрыть старые долги и улучшить КИ.
Итог
Заём под залог квартиры — реальный способ получить деньги даже в сложных финансовых ситуациях.
Но вместе с возможностями он несет и серьёзные риски: потерю жилья, мошенничество и переплаты.
🔹 Чтобы защитить себя, нужно:
- проверять кредитора,
- подписывать договор только у нотариуса,
- заранее рассчитывать платежи.
Здравствуйте! Скоро заканчивается срок действия вклада у меня. Постарался изучить различные предложения банков, пока время есть до открытия нового, решил поделиться с вами, т.к.ставка меняется, надеюсь мой обзор будет полезен🍉
Добрый вечер, уважаемые коллеги!!!
Друзья, я уже писала о том, как Совкомбанк готовится к адаптации количества карт в одни руки. Сейчас меня порадовала дополнительная опция.
Признаюсь честно: я сама без ума от аромата свежесваренного кофе. Но давайте посмотрим на эту маленькую радость под микроскопом финансовой дисциплины — зрелище, скажу я вам, завораживающее.
Новый год — через 47 дней, ощущаете приближение праздника?
Сегодня на банковском рынке можно встретить огромное множество специальных условий и уникальных предложений по вкладам. Кажется, выбирай — не хочу: с разными сроками, процентными ставками, бонусами, акциями, дифференцированными ставками и многими другими нюансами.
Банк Уралсиб повысил ставки по базовым ипотечным программам на 0,3–0,5 процентного пункта.
Процентная ставка выросла на 0,5 п. п. и теперь доходность счета в первые 3 месяца с учетом приветственной надбавки* составляет 17% годовых, с 4-го месяца — 11% годовых.
Альфа-банк запустил акцию по «Детской карте»: 100% кэшбэк во «Вкусно — и точка» при выборе акции дня из Вкусного календаря в приложении «Вкусно — и точка» по пятницам до 26.12.2025.
С 18.11 изменения по линейке вкладов в банке ,, Алмазэргиэгбанк,,. Банк работает с валютой , в том числе и предлагает вкладчикам вклады : в долларах, евро, юанях, рублях
Видали кэшбек в Т банке, можно неплохо подкопить, заказывая продукты из определенных супермаркетов. В прошлом месяце около 5тыс заработала.
Решила оформить карту Wildberries, так как пользуюсь маркетплейсом регулярно. Процесс занял немного времени, подтвердил данные через Госуслуги, карту доставили курьером. Пользуюсь около месяца, основные операции проходят без проблем. Скидки при оплате на WB действительно присутствуют. Из плюсов начисление процентов на остаток по очень привлекательной ставке. Для своих задач (оплата покупок и хранение небольшой суммы) пока полностью устраивает. Никаких сложностей или сбоев в работе за это время...
Я работаю в системе госслужбы, и каждый год сталкиваюсь с одной и той же задачей — подготовкой декларации о доходах и счетах. Несколько лет назад я поняла, что у меня накопилось много давно забытых банковских счетов: карты, которые уже не использую, старые накопительные счета, «песочницы» для инвестиций, временные карты от поездок.
Не так давно, стал задумываться о том, что мы сейчас живет в такое время, когда карты и счета более распространены, нежели обычные купюры в виде физических, бумажных денег. В связи с чем, каждая банковская организация предлагает различные преимущества для своих клиентов. Еще не так давно, примерно в году 2010, я стал пользоваться банковской картой, тогда было непривычно, что фактически денег ты не видишь, нежило купюры в кармане, да и не было всяких приложений и тп. тогда и особо не было...
Банк ,, Озон,, повысил ставку по НС в приветственный период . Было 16,5%. Стало 17%