Лизинг недвижимости: что это и как работает
Что такое лизинг недвижимости
Лизинг недвижимости — это долгосрочная аренда здания, офиса, склада или квартиры с правом последующего выкупа.
Проще говоря, компания или частное лицо берёт объект в пользование, платит за него ежемесячные платежи, а в конце срока может оформить его в собственность.
📌 Законодательство РФ:
- ФЗ № 164 «О финансовой аренде (лизинге)»
- ГК РФ (гл. 34 — аренда, ст. 665–670 — лизинг)
Как работает схема
- Лизинговая компания покупает объект недвижимости.
- Передаёт его клиенту в пользование.
- Клиент ежемесячно вносит платежи (как аренду).
- По окончании договора объект можно выкупить по остаточной стоимости.
Где используется лизинг недвижимости
🔹Для бизнеса
- офисы, склады, торговые площади;
- выгодно для компаний, которые не хотят сразу замораживать капитал.
🔹Для частных лиц
- альтернатива ипотеке;
- можно оформить квартиру или дом через лизинговую схему.
Преимущества
✅ Нет необходимости сразу вносить всю сумму.
✅ Иногда лизинговые платежи ниже, чем банковский кредит.
✅ Возможность учесть платежи в расходах (для бизнеса — налоговая оптимизация).
✅ Гибкие условия договора.
Риски ⚠️
⚠️ До полного выкупа объект не является вашей собственностью.
⚠️ При просрочках лизинговая компания вправе изъять объект.
⚠️ Иногда совокупная переплата выше, чем по ипотеке.
⚠️ Ограниченный выбор объектов у лизинговых компаний.
Реальный кейс
Компания из Санкт-Петербурга оформила склад через лизинг на 7 лет:
- ежемесячный платёж оказался на 20% ниже банковского кредита;
- объект использовался для бизнеса с первого месяца;
- через 7 лет склад был полностью выкуплен и стал собственностью компании.
Лизинг недвижимости — это гибкая альтернатива ипотеке и банковскому кредиту, которая подходит и бизнесу, и частным лицам.
Главное преимущество — возможность пользоваться объектом сразу, а выкупить его позже.
Но нужно внимательно изучать договор, чтобы избежать скрытых переплат и рисков потери имущества.
Представьте: вы сидите с калькулятором, листаете отчётность X5, а в голове — сплошные иксы, игреки и загадочные коэффициенты. Дивидендная история ретейлера напоминает уравнение, где вместо чисел — туманные прогнозы, а вместо знаков равенства — многозначительные многоточия. Разберёмся, какие «неизвестные» тут замешаны.
Ходят слухи (подтвержденные письмами счастья особо счастливым владельцам счетов Т-Инвестиций), что с 4 декабря изменяется комиссия за маржинальную торговлю. Теперь в долг без комиссии до 5000 рублей можно выбрать только по трем счетам, а раньше можно было по десяти.
Дивиденды ЭсЭфАй в размере 902 рубля на акцию — это, без преувеличения, финансовый фейерверк (или бомба)!
Представьте: компания, словно щедрый Дед Мороз, решила раздать инвесторам рекордные суммы в 64% от стоимости акции. Конечно, рынок отреагировал бурно — акции в один миг подскочили на 16% (и это еще суббота),а потом просто кончились (никто не желает продавать золотую курицу, пока она не снесла то самое яйцо). Но что стоит за этим «праздником жизни» и есть ли тут подвох.
Почему дивиденды...
Брать сейчас недвижимость или переложить на вклад ещё на 3-4 месяца?
Выручка в III квартале выросла на 2% г/г, до 10,9 млрд руб, при этом рентабельность по EBITDA составила 60% (против 65% годом ранее).
Сегодня хотим поделиться отзывом нашего пользователя, который может оказаться полезным для многих инвесторов, работающих с иностранными ценными бумагами. Речь пойдет о ситуации с невыплаченными дивидендами от зарубежного эмитента, имеющая затяжной характер и которая фактически переросла в удержание средств.
В финансовой сфере подводятся предварительные итоги масштабной реформы, касающейся получения статуса квалифицированного инвестора, которая стартовала в 2025 году. Изменения затронули ключевые параметры, включая имущественный и доходный цензы, а также ввели новые условия для доступа к сложным финансовым продуктам. Активные дискуссии вокруг нововведений указывают на то, что процесс трансформации, вероятно, продолжится и в 2026 году. Об этом пишет «Банковское обозрение».
ЗПИКФ «Фонд пре-АйПиО 1»* и ЗПИКФ «Фонд пре-АйПиО 2»** под управлением АО ВИМ Инвестиции завершили сделку по выходу из капитала ООО «Миксит», российского производителя косметики.
УК ВИМ Инвестиции приняла в управление средства целевого капитала, сформированного Санкт-Петербургским политехническим университетом Петра Великого. Управляющая компания сотрудничает с эндаумент-фондом СПбПУ с декабря 2024 года, за этот период под управление УК было передано 3 целевых капитала.
Роберт Кийосаки— американский предприниматель, инвестор и писатель, автор более чем 25 книг о деньгах и личных финансах.
Допэмиссия — что это такое и зачем нужно? Разберемся, как она связана с инвестициями, когда компания к ней прибегает и как она сказывается на держателях бумаг.
Фонд Pre- IPO 1 под управлением ВИМ Инвестиции завершил сделку по выходу из капитала GetCourse, крупнейшей в России платформы для создания и продажи образовательного контента. Решение о выходе было принято в рамках завершения инвестиционного цикла Фонда Pre-IPO 1, запущенного в 2019 году.
Минфин объявил о подготовке к дебютному размещению ОФЗ, номинированных в китайских юанях. Рынок долго этого ждал — Минфин еще в 2015 году говорил о возможности такого выпуска для диверсификации заимствований.
Ранее я писал пост о том, что программу долгосрочных сбережений (ПДС) хотят расширить на детей. А также о том, что налоговый вычет по долгосрочным сбережениям на семью с детьми увеличится до 1 млн рублей. И вот теперь, как сообщает «РБК», президент подписал закон, вводящий налоговые льготы для долгосрочных инвестиционных программ. (ИИС-3, НПО, ПДС). Документ, одобренный Госдумой, вступает в силу после официальной публикации. Его цель — повысить привлекательность долгосрочных накоплений для...
ДОМ.РФ – один из крупнейших финансовых институтов развития сферы жилищного строительства и инфраструктуры, объединяющий банковские и небанковские сегменты бизнеса в компанию с устойчивыми среднегодовыми темпами роста активов и прибыли.