ЦБ зафиксировал двукратный рост просроченных долгов по ипотеке в Петербурге
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в конце 2025 года сложилась крайне противоречивая, но очень динамичная ситуация: с одной стороны, рекордный рост просроченной задолженности по ипотеке сигнализирует о накопленных рисках для части заёмщиков, с другой — мощный всплеск сделок в декабре, вызванный снижением ключевой ставки ЦБ и ажиотажем перед ужесточением правил семейной ипотеки.
Просроченная задолженность достигла исторического максимума
По данным Банка России, к 1 декабря 2025 года объём просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным жителям Санкт-Петербурга, составил 9,396 млрд рублей — это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. За 11 месяцев 2025 года показатель вырос в 2,1 раза.
Динамика доли просрочки в общем ипотечном портфеле петербуржцев выглядит так:
- 1 июля 2024 → 0,33%
- 1 января 2025 → 0,4%
- 1 июля 2025 → 0,6%
- 1 декабря 2025 → 0,8%
Хотя 0,8% по историческим меркам всё ещё считается относительно низким уровнем (в кризисные периоды доля просрочки нередко превышала 2–3%), темпы роста вызывают серьёзную обеспокоенность у аналитиков и банков. Основные причины:
- Высокие ставки в первой половине 2025 года (ключевая ставка ЦБ доходила до 21%)
- Сохранение давления на реальные доходы части населения
- Накопленный эффект от кредитов, взятых в 2022–2024 годах под повышенные ставки
- Увеличение общего ипотечного портфеля города (на 1 декабря 2025 он превысил 1,2 трлн рублей)
Средняя ставка по ипотеке в Петербурге на начало декабря составляла около 7,62% годовых, а средний срок кредита — 26,3 года.
Взрыв активности в конце года: ипотека и сделки растут
С лета 2025 года ситуация начала разворачиваться в обратную сторону благодаря поэтапному снижению ключевой ставки ЦБ. Это напрямую отразилось на количестве выдаваемых ипотечных кредитов в Петербурге:
- Август 2025 → 3,4 тыс. кредитов
- Сентябрь 2025 → 4,1 тыс.
- Октябрь 2025 → 4,6 тыс.
- Ноябрь 2025 → около 5 тыс. (максимум с июня 2024 года)
Декабрь 2025 стал пиковым месяцем на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области: эксперты (в том числе аналитики «Петербургской Недвижимости» и Dataflat) фиксируют порядка 7,3 тысячи зарегистрированных сделок — один из самых высоких показателей за весь год.
В ноябре доля ипотечных сделок на первичке в Петербурге достигла 59%, в Ленобласти — 69%. Основной драйвер — семейная ипотека под 6%, которая в 2025 году обеспечивала до 98% всех льготных программ.
Главный триггер декабря — изменения в семейной ипотеке
С 1 февраля 2026 года вступает в силу жёсткое правило «одна семья — одна льготная ипотека» (принцип «одни руки — одна семья»). Ключевые нововведения:
- Оба супруга обязательно становятся созаёмщиками по одному кредитному договору
- Семья (супруги) получает право только на один льготный кредит по любой из программ (семейная, IT, сельская, дальневосточная и т.д.)
- Запрещено использовать схемы с «донорами» (третьими лицами) для обхода лимитов дохода
- Если один из супругов уже оформил льготную ипотеку до 1 февраля 2026, второй теряет право на свою
Эти изменения направлены на то, чтобы сделать программу более адресной и социальной, а не инструментом для инвестиций и «двойных» покупок. Именно страх упустить возможность взять льготный кредит по старым правилам вызвал мощный ажиотаж в ноябре–декабре 2025 года: многие семьи решили ускорить сделки, чтобы оформить ипотеку до вступления новых ограничений.
Итог: двойственная картина на старте 2026 года
Ситуация на рынке остаётся крайне неоднозначной:
- Риски: рекордная просрочка + высокая долговая нагрузка части заёмщиков (особенно тех, кто брал кредиты под 15–20%+ в 2024–начале 2025)
- Позитив: снижение ключевой ставки ЦБ (на январь 2026 она уже составляет 16% и продолжает движение вниз) + отложенный спрос + завершение ажиотажа по семейной ипотеке
В январе–феврале 2026 года рынок, скорее всего, немного «остынет» после декабрьского пика, но при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики ЦБ спрос может стабилизироваться на довольно высоком уровне.
Если вы сейчас рассматриваете покупку жилья в Петербурге — самое время внимательно оценить свои силы: ставки всё ещё комфортнее, чем в начале 2025-го, а предложение в новостройках остаётся ограниченным. 😊
Здравствуйте, дорогие участники Диалога! На связи Светлана Ивановна (пенсионерка) и я вещаю вам прямиком из Донецка. Если вы думаете, что в нашем городе женщины умеют только выращивать лучшие в мире розы (Донецк - город миллионов роз) и сохранять олимпийское спокойствие под любые военные звуки, то вы плохо знаете донецких женщин! Мы еще и в экономике понимаем так, что министры плачут от зависти)) Мой личный финансовый бронепоезд уверенно стоит на трех рельсах. Слушайте сюда, как выглядит...
Мне сегодня на почту пришло очень заманчивое акционное предложение от "Совкомбанка" и я сразу решила с Вами поделиться, уважаемые участники Диалога. В чëм суть акции- если Вы планируете летнюю поездку или отпуск✈️, то банк запустил акцию, которая сделает Вашу дорогу абсолютно бесплатной в части расходов на бензин!
Держать все деньги на одной карте удобно: одна зарплатная карта, одно приложение, один баланс. Но это удобство работает ровно до первого неприятного случая: потеряли карту, словили фишинг, банк заблокировал операцию — и доступ ко всем деньгам внезапно исчез.
«Я уже какое-то время смотрю на наш фондовый рынок как такого затаившегося тигра, готового к мощному прыжку вперед. Да, он может чуть-чуть попятиться назад, но, тем не менее, вот он напряг уже все мышцы, чтобы сделать этот прыжок, скачок, и он, несомненно, произойдет».
Чтобы использовать банковские карты для получения дохода или экономии бюджета, нужно для себя уточнить: на что уходит больше всего ваших расходных средств...
Новый день, новый пост!
Цифровая трансформация банковского сектора: вызовы и перспективы для российской экономики
Разговоры о возможном новом экономическом кризисе в России в последнее время звучат всё чаще. Высокие процентные ставки, замедление экономического роста, давление на бюджет и снижение потребительской активности заставляют и бизнес, и обычных граждан задаваться вопросом: стоит ли ожидать резких потрясений, подобных 1998 или 2008 годам, или развитие ситуации пойдёт по более мягкому сценарию.
Центробанк вводит два новых показателя для оценки рынка платежных услуг.
Центробанк вводит два новых показателя для анализа рынка платежных услуг. Эти данные впервые будут опубликованы летом 2026 года, как сообщает регулятор на своем сайте.
По итогам 2025 года Центробанк впервые рассчитает уровень удовлетворенности клиентов и индекс цифровизации национальной платежной системы, говорится в публикации.
Эти показатели будут обновляться ежегодно. Они помогут оценивать состояние рынка платежей, влияние...
Россиянам рассказали, когда нельзя получить налоговый вычет при покупке жилья.
Россияне могут получить налоговый вычет при покупке квартиры или дома, но есть ситуации, когда это невозможно.
Вычет не предоставляется, если:
* Квартира получена в наследство или в дар.* Она куплена у родственников: родителей, детей, супругов, братьев, сестер, опекунов, усыновителей или подопечных.* Для покупки использовались государственные субсидии, материнский капитал или средства работодателя (эти суммы не...
Кэшбэк ЮMoney: как получать до 30% и грамотно тратить баллы
Граждане, уплачивающие налог на профессиональный доход, представляют собой одну из наиболее быстрорастущих групп в современной экономике. К ним относятся специалисты различных направлений — мастера услуг, фотографы, копирайтеры, частные преподаватели, водители, кондитеры, IT-специалисты и другие представители свободных профессий. Все они работают самостоятельно и не связаны трудовыми отношениями с конкретным работодателем.
Кредитная карта — один из самых противоречивых финансовых инструментов. Для кого-то она становится спасательным кругом в форс-мажоре, а для других — долговой ямой. Всё зависит от одного правила: вы управляете картой или она управляет вами?
Открыв расчётный счёт для бизнеса, важно выстроить грамотную финансовую гигиену. Разберём базовые принципы — они сберегут время, нервы и деньги.
Переводы между картами сейчас под особым контролем. Налоговая всё чаще проверяет крупные и регулярные поступления, которые могут быть расценены как неучтённый доход.
