Рынок коммерческой недвижимости в 2026 году
Как изменятся ставки аренды и продажи в ключевых сегментах коммерческой недвижимости (офисном, складском и торговом) и к каким сценариям заполняемости стоит готовиться собственникам площадей в Москве и регионах?
В 2025 году трафик торговых центров в России снизился в среднем на 3%, следует из данных Mall Index компании Focus Technologies. Заметнее всего наблюдается сокращение посещаемости в региональных объектах — на 5%, в Москве и Петербурге этот показатель в среднем остается практически неизменным. Более того, в районных ТЦ столицы эксперты отмечают рост трафика на 4% по сравнению с 2024 годом.
Сильнее всего снизился товарооборот в fashion-сегменте, это отметили 21% участников исследования бюро RETEX, в котором приняли участие собственники ТЦ, девелоперы, УК и консультанты. Далее идут магазины бытовой техники и электроники — за них проголосовало 14% опрошенных, снижение оборотов в магазинах с товарами для детей, для дома и ювелирными изделиями отметили еще 9-11%. При этом рост товарооборота, как отмечают аналитики, сейчас наблюдается в сегменте услуг. У food-операторов и ресторанов его фиксируют 37% опрошенных, а у развлекательных и фитнес-центров — 13%.
По данным Focus Technologies, несмотря на заметное снижение интереса потребителей к fashion-сегменту (снижение количества посетителей на 6%), количество чеков у таких магазинов выросло на 2% относительно прошлого года. Это указывает на сохранение ядра аудитории в офлайн. Средний чек в действующих ценах вырос на 7%.
Из исследования RETEX, видно, что в торговых центрах в целом растет средний чек. Этот тренд отметили 58% опрошенных бюро экспертов. Сейчас выручка все больше зависит не от количества визитов, а от того, что клиенты платят больше за одну покупку, отмечают аналитики.
По нашим прогнозам, в ближайшие 5-10 лет соотношение между торговлей и общественными пространствами в ТЦ придет к пропорции 50 на 50% (а в районных ТЦ — и до 35% на 65%). Тут важно отметить, что касается это не только Москвы и Санкт-Петербурга, но и крупных региональных городов. Однако такая перестройка — это дорогостоящий процесс, потребуется время на адаптацию и вывод арендного дохода на приемлемый уровень. Ни один проект, где есть существенная доля социальных функций, не может выжить без поддержки властей.
Следующий год будет показательным для отрасли. С одной стороны необходима трансформация, чтобы соответствовать времени, а с другой — будет сказываться новая экономическая реальность. Налоговые нововведения затронут существенную долю арендаторов ТЦ (до 30% по площади, а если считать «по дверям», то и выше 50%) изменения почувствуют и порядка половины и поставщики услуг для ТЦ.
Необходимость уплаты НДС с оборота, начинающегося уже от 20 млн приведет к повышению цен на услуги клининга, безопасности, технического обслуживания, оборудование и расходные материалы для самих торговых центров. У владельцев ТЦ нет возможности самостоятельно выплачивать повышенный налог, не жертвуя при этом маржинальностью проектов, поэтому суммы увеличения налога на недвижимое имущество будут также включены в арендные платежи. И всё это будет вынужденным образом включено в стоимость товаров и услуг, которая может вырасти на 40-50%, а то и больше.
Вот и праздники прошли! Давайте устроим небольшую перекличку: у кого какое настроение в начале нового года?
А вы верите, что разные предметы могут обладать мистическими свойствами и привлекать в жизнь удачу и деньги? Я вот верю. И хочу рассказать о своих самых верных помощниках, которые помогают мне в финансовых вопросах.
Хочу поздравить "собеседников" с тёплым для души праздником - Рождеством Христовым!
Вчера на страницах Диалога столкнулась с такой проблемой, как плагиат. Началось с того, что вечером 4 января выложила пост "Когда есть цель - накопить деньги", в котором поделилась опытом накопления денег для лечения дочери у ортодонта. Обычная история, которая была в моей жизни.
Не знаю, много ли наших товарищей просматривали на выходных ленту Диалога. Я заходила сюда ежедневно и даже опубликовала пару постов. поэтому начало этого явления видела абсолютно ясно и четко.
Все, наверное, ощутили повышение цен с Нового года.
Сегодня существует множество способов сохранить и приумножить свои сбережения. В условиях нестабильной экономики и низких процентных ставок важно подходить к управлению капиталом с умом и анализировать все возможные варианты. Простой вклад в банк — это далеко не единственный способ сохранить деньги. В этой статье мы рассмотрим несколько самых популярных и эффективных инструментов для инвестирования, а также дадим советы, как выбрать оптимальный вариант для вашего финансового положения.
Знакомо чувство, когда вроде и деньги были, но куда делись — непонятно? Виной всему — хаос в кошельке.
ИИ играет ключевую роль в трансформации глобальной экономики, добавляя триллионы долларов к ВВП через автоматизацию и инновации. К 2030 году его влияние может достичь 15–20% мирового ВВП, особенно в производстве, финансах и здравоохранении, где производительность растёт на 40%.[vc]
Знакомое чувство, когда на емейл или смс прилетает купон на 500, 600 или 1000 рублей?
В Т-Банке 40% в Перекрестке в кэшбэке дня + 20% на первый заказ
Я работаю в продажах. Доход неплохой, но с плавающей частью. Каждый месяц разный. Долгое время у меня была классическая схема: сначала живу, трачу, радуюсь жизни, а в конце месяца смотрю, осталось ли что-то, чтобы отложить. Спойлер: почти никогда не оставалось.
Долгое время я был уверен, что откладывать деньги можно только при хорошем доходе. Типа сначала надо начать нормально зарабатывать, а уже потом думать про запас. У меня же все было наоборот. Зарплата средняя, расходы обычные, и в конце месяца всегда одно и то же чувство: ну куда тут еще откладывать.
Я долго пытался сделать свой бюджет статичным, как будто каждый месяц идентичен предыдущему. Это вызывало стресс: зимой не хватало на отопление и подарки, летом — на отпуск, а в межсезонье я чувствовал вину за неспособность накопить. Выход пришел, когда я перестал бороться с цикличностью жизни и принял ее, создав сезонный бюджет.
Хочу поделиться своей историей. Может кому то она поможет. У меня несколько лет были долги и я постоянно жил в тревоге. Я просыпался и первым делом думал о платежах. Я ложился спать и накручивал себя, что завтра опять будут звонить коллекторы. Честно скажу, я долго пытался закрывать все разом, но в какой то момент понял, что так только загоняю себя в яму. Я решил сначала просто остановиться и спокойно разложить ситуацию по частям.
