Продажа квартиры с занижением
Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Имеется квартира, которую решено продать с занижением стоимости по известной причине. Есть покупатель, ипотечник. Банк ему одобрил ипотеку, одобрил квартиру и дал добро на занижение цены на квартиру с неотделимыми улучшениями, но сумму разбил на два платежа, основной, тот что в дкп, пройдёт через цнс, и второй пройдёт через аккредитив. Так вот суть моего обращения в том, что у меня на руках ничего не будет на второй платеж, кроме открытого аккредитива. Договор или что-то подобное никто не делает на второй платёж и практики такой у агентов нет. Это нормальная практика? И не лучше ли будет второй платёж провести через ячейку, чтоб в случае чего налоговая не видела, что у меня в день сделки пришли на счёт две суммы?
Имеется квартира, которую решено продать с занижением стоимости по известной причине. Есть покупатель, ипотечник. Банк ему одобрил ипотеку, одобрил квартиру и дал добро на занижение цены на квартиру с неотделимыми улучшениями, но сумму разбил на два платежа, основной, тот что в дкп, пройдёт через цнс, и второй пройдёт через аккредитив. Так вот суть моего обращения в том, что у меня на руках ничего не будет на второй платеж, кроме открытого аккредитива. Договор или что-то подобное никто не делает на второй платёж и практики такой у агентов нет. Это нормальная практика? И не лучше ли будет второй платёж провести через ячейку, чтоб в случае чего налоговая не видела, что у меня в день сделки пришли на счёт две суммы?
25
797
Комментарии
25
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
30 ноября 2019 в 22:40
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...не лучше ли будет второй платёж провести через ячейку, чтоб в случае чего налоговая не видела, что у меня в день сделки пришли на счёт две суммы?
----------
Вы сами же ответили на свой вопрос! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Договор или что-то подобное никто не делает на второй платёж и практики такой у агентов нет. Это нормальная практика?
----------
С чего Вы взяли, что в агентствах недвижимости, как у профессиональных участников рынка недвижимости, будто нет такой практики?! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Банк...дал добро на занижение цены на квартиру с неотделимыми улучшениями...
----------
Если банк согласился на это, тогда почему он не разъяснил Вам то, о чём именно Вы спрашиваете здесь?! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...суть моего обращения в том, что у меня на руках ничего не будет на второй платеж, кроме открытого аккредитива.
----------
Ничего страшного для Вас, как для продавца, в этом нет, потому что согласно пунктам 6.3 и 6.15 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (в редакции от 11.10.2018):
"6.3. Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов."
"6.15. Для исполнения аккредитива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, предусмотренные условиями аккредитива, в течение срока действия аккредитива и в пределах предусмотренного аккредитивом срока для представления документов.".
Из чего следует, что предназначенную Вам денежную сумму, не учтённую договором купли-продажи, Вы должны получить после представления Вами в банк документов, предусмотренных условиями безотзывного аккредитива, открытого в банке покупателем Вашей квартиры.
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...не лучше ли будет второй платёж провести через ячейку, чтоб в случае чего налоговая не видела, что у меня в день сделки пришли на счёт две суммы?
----------
Вы сами же ответили на свой вопрос! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Договор или что-то подобное никто не делает на второй платёж и практики такой у агентов нет. Это нормальная практика?
----------
С чего Вы взяли, что в агентствах недвижимости, как у профессиональных участников рынка недвижимости, будто нет такой практики?! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Банк...дал добро на занижение цены на квартиру с неотделимыми улучшениями...
----------
Если банк согласился на это, тогда почему он не разъяснил Вам то, о чём именно Вы спрашиваете здесь?! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...суть моего обращения в том, что у меня на руках ничего не будет на второй платеж, кроме открытого аккредитива.
----------
Ничего страшного для Вас, как для продавца, в этом нет, потому что согласно пунктам 6.3 и 6.15 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (в редакции от 11.10.2018):
"6.3. Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов."
"6.15. Для исполнения аккредитива получатель средств представляет в исполняющий банк документы, предусмотренные условиями аккредитива, в течение срока действия аккредитива и в пределах предусмотренного аккредитивом срока для представления документов.".
Из чего следует, что предназначенную Вам денежную сумму, не учтённую договором купли-продажи, Вы должны получить после представления Вами в банк документов, предусмотренных условиями безотзывного аккредитива, открытого в банке покупателем Вашей квартиры.
Ответить
Спасибо за ответ.
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
С чего Вы взяли, что в агентствах недвижимости, как у профессиональных участников рынка недвижимости, будто нет такой практики?!
----------
взято со слов Агента, который занимается продажей. ----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Если банк согласился на это, тогда почему он не разъяснил Вам то, о чём именно Вы спрашиваете здесь?!
----------
Я, к сожалению, нахожусь в другом городе и не общаюсь ни с банком, ни с покупателем, только с агентом.
Ещё возникла пара вопросов. Агент уверяет меня, что аккредитив можно забрать наличными без участия моих счетов, это на моё опасение про налоговую и про открытие ячейки. Это так, почему то мне кажется, что аккредитив этим и отличается, что это безнал.
И второе, мой агент говорит, что договор ДКП, Договор с Цнс и договор на аккредитив я смогу увидеть только на сделке и там же его отредактировать, не пойму почему этого нельзя сделать заранее? Это сберовская особенность или меня вводят в заблуждение?
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
С чего Вы взяли, что в агентствах недвижимости, как у профессиональных участников рынка недвижимости, будто нет такой практики?!
----------
взято со слов Агента, который занимается продажей. ----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Если банк согласился на это, тогда почему он не разъяснил Вам то, о чём именно Вы спрашиваете здесь?!
----------
Я, к сожалению, нахожусь в другом городе и не общаюсь ни с банком, ни с покупателем, только с агентом.
Ещё возникла пара вопросов. Агент уверяет меня, что аккредитив можно забрать наличными без участия моих счетов, это на моё опасение про налоговую и про открытие ячейки. Это так, почему то мне кажется, что аккредитив этим и отличается, что это безнал.
И второе, мой агент говорит, что договор ДКП, Договор с Цнс и договор на аккредитив я смогу увидеть только на сделке и там же его отредактировать, не пойму почему этого нельзя сделать заранее? Это сберовская особенность или меня вводят в заблуждение?
Ответить
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Ничего страшного для Вас, как для продавца, в этом нет, потому что согласно пунктам 6.3 и 6.15 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (в редакции от 11.10.2018):
----------
Пришла в голову дурная мысль. Допустим да, аккредитив будет и деньги будут меня ждать, но в договор включат что нибудь не выполнимое и я не получу второй платёж, но при этом ДКП будет исполнен, регистрация пройдёт и деньги по ДКП я получу, а деньги на аккредитив у получить не смогу и они уйдут к покупателю и я никак не смогу на них претендовать, т.к. упоминаний про эту сумму нигде нет. Паранойя?
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Ничего страшного для Вас, как для продавца, в этом нет, потому что согласно пунктам 6.3 и 6.15 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (в редакции от 11.10.2018):
----------
Пришла в голову дурная мысль. Допустим да, аккредитив будет и деньги будут меня ждать, но в договор включат что нибудь не выполнимое и я не получу второй платёж, но при этом ДКП будет исполнен, регистрация пройдёт и деньги по ДКП я получу, а деньги на аккредитив у получить не смогу и они уйдут к покупателю и я никак не смогу на них претендовать, т.к. упоминаний про эту сумму нигде нет. Паранойя?
Ответить
Тоже недавно думал про такие вещи (про условия выполнения), все возможно.
Сейчас вообще мошенники такие схемы проворачивают, - зашатаешься.
И главное, что всё там абс. законно) В сделках с квартирами денег можно
срубить на лошке очень быстро, т.ч. в таких сделках нужна предельная
параноидальная осторожность, - все надо досконально проверять.
И никому не верить на слово, только когда сам все перепроверил.
Есть и черные риэлторы, которые сами кидают... Хотя, чаще из
возможных проблем от агентов, только то, что они дилетанты,
которым лишь бы продать, а дальше уже проблемы клиента.
Агент не отвечает материально, им потом не предъявишь
(уже сами сталкивались с таким на своем опыте, увы).
Причем, очень часто агентом бывает бывший Вася,
который чего-то начитался в инете... и го работать)
Кто все эти люди, агенты? - да, такие же, как мы
(иногда можно найти хорошего, с опытом, но...).
Вообще, продажа/покупка недвижки это такой ответственный и гемор-й процесс,
который нужно месяцами прорабатывать, проверяя любые свои сомнения,
просматривая кучу обучающего видео, - чтобы свести риски к минимуму.
Обычно покупатель рискует больше. Но есть и схемы обмана продавца.
Извините, не хотел вас пугать. Тем не менее, с недвижкой лучше
перебдеть, чем недобдеть) Как говорил Козьма Прутьков)
По существу мне нечего сказать, уже все забыл, давно было,
но вы почитайте все, что сможете найти в инете про схемы обмана
с аккредитивом (такие есть, я смотрел раньше) и изучите все
возможные пути как им противостоять (какие пункты/условия
в договоре нужно избегать, каким д.б. аккредитив и т.п.).
С ячейками тоже есть схемы обмана, там нужно тоже
соблюдать определенные правила предосторожности.
Сейчас вообще мошенники такие схемы проворачивают, - зашатаешься.
И главное, что всё там абс. законно) В сделках с квартирами денег можно
срубить на лошке очень быстро, т.ч. в таких сделках нужна предельная
параноидальная осторожность, - все надо досконально проверять.
И никому не верить на слово, только когда сам все перепроверил.
Есть и черные риэлторы, которые сами кидают... Хотя, чаще из
возможных проблем от агентов, только то, что они дилетанты,
которым лишь бы продать, а дальше уже проблемы клиента.
Агент не отвечает материально, им потом не предъявишь
(уже сами сталкивались с таким на своем опыте, увы).
Причем, очень часто агентом бывает бывший Вася,
который чего-то начитался в инете... и го работать)
Кто все эти люди, агенты? - да, такие же, как мы
(иногда можно найти хорошего, с опытом, но...).
Вообще, продажа/покупка недвижки это такой ответственный и гемор-й процесс,
который нужно месяцами прорабатывать, проверяя любые свои сомнения,
просматривая кучу обучающего видео, - чтобы свести риски к минимуму.
Обычно покупатель рискует больше. Но есть и схемы обмана продавца.
Извините, не хотел вас пугать. Тем не менее, с недвижкой лучше
перебдеть, чем недобдеть) Как говорил Козьма Прутьков)
По существу мне нечего сказать, уже все забыл, давно было,
но вы почитайте все, что сможете найти в инете про схемы обмана
с аккредитивом (такие есть, я смотрел раньше) и изучите все
возможные пути как им противостоять (какие пункты/условия
в договоре нужно избегать, каким д.б. аккредитив и т.п.).
С ячейками тоже есть схемы обмана, там нужно тоже
соблюдать определенные правила предосторожности.
Ответить
1 декабря 2019 в 23:37
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Пришла в голову дурная мысль. Допустим да, аккредитив будет и деньги будут меня ждать, но в договор включат что нибудь не выполнимое и я не получу второй платёж, но при этом ДКП будет исполнен, регистрация пройдёт и деньги по ДКП я получу, а деньги на аккредитив у получить не смогу и они уйдут к покупателю и я никак не смогу на них претендовать, т. к. упоминаний про эту сумму нигде нет. Паранойя?
----------
Это не дурная мысль и не паранойя, а здравое логичное рассуждение, основанное на осознании Вами отсутствия у Вас надёжной гарантии получения Вами денежной суммы, которая по Вашему же предложению не будет учтена в указанной в договоре купли-продаже цене продаваемой Вами квартиры! Почему именно Вы вполне обоснованно сомневаетесь в её получении Вами. ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
взято со слов Агента, который занимается продажей.
----------
Странный у Вас агент, который не может объяснить Вам элементарные вещи! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
мой агент говорит, что договор ДКП, Договор с Цнс и договор на аккредитив я смогу увидеть только на сделке и там же его отредактировать, не пойму почему этого нельзя сделать заранее?
----------
Это значит, что Ваш агент не хочет или не умеет грамотно работать в Ваших интересах!
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Пришла в голову дурная мысль. Допустим да, аккредитив будет и деньги будут меня ждать, но в договор включат что нибудь не выполнимое и я не получу второй платёж, но при этом ДКП будет исполнен, регистрация пройдёт и деньги по ДКП я получу, а деньги на аккредитив у получить не смогу и они уйдут к покупателю и я никак не смогу на них претендовать, т. к. упоминаний про эту сумму нигде нет. Паранойя?
----------
Это не дурная мысль и не паранойя, а здравое логичное рассуждение, основанное на осознании Вами отсутствия у Вас надёжной гарантии получения Вами денежной суммы, которая по Вашему же предложению не будет учтена в указанной в договоре купли-продаже цене продаваемой Вами квартиры! Почему именно Вы вполне обоснованно сомневаетесь в её получении Вами. ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
взято со слов Агента, который занимается продажей.
----------
Странный у Вас агент, который не может объяснить Вам элементарные вещи! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
мой агент говорит, что договор ДКП, Договор с Цнс и договор на аккредитив я смогу увидеть только на сделке и там же его отредактировать, не пойму почему этого нельзя сделать заранее?
----------
Это значит, что Ваш агент не хочет или не умеет грамотно работать в Ваших интересах!
Ответить
Много читал, сделал некоторые выводы.
1. Сумма свыше ДКП только через ячейку, никаких аккредитивов.
2. На вторую сумму сверх ДКП пишу расписку покупателю и составляем договор на неотделимые улучшения или доп. соглашение к договору? Подскажите, что правильнее и как вообще это оформляют?
1. Сумма свыше ДКП только через ячейку, никаких аккредитивов.
2. На вторую сумму сверх ДКП пишу расписку покупателю и составляем договор на неотделимые улучшения или доп. соглашение к договору? Подскажите, что правильнее и как вообще это оформляют?
Ответить
2 декабря 2019 в 09:53
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
На вторую сумму сверх ДКП пишу расписку покупателю и составляем договор на неотделимые улучшения или доп. соглашение к договору?
----------
В таком, как Ваш случае при существенном занижении продавцом указанной в договоре купли-продажи квартиры её цены, такой договор ("О возмещении стоимости неотделимых улучшений") практикуется, но он ничтожен в силу закона, поэтому, если на его основании Вы по каким-либо причинам не получите указанную в нём сумму денег, суд может отказать Вам в их взыскании с покупателя.
Цитата
MyJlbTuK пишет:
На вторую сумму сверх ДКП пишу расписку покупателю и составляем договор на неотделимые улучшения или доп. соглашение к договору?
----------
В таком, как Ваш случае при существенном занижении продавцом указанной в договоре купли-продажи квартиры её цены, такой договор ("О возмещении стоимости неотделимых улучшений") практикуется, но он ничтожен в силу закона, поэтому, если на его основании Вы по каким-либо причинам не получите указанную в нём сумму денег, суд может отказать Вам в их взыскании с покупателя.
Ответить
Так же для себя вижу такой сценарий сделки, покритикуйте, пожалуйста.
Встречаемся в сбербанке, проверяем договор, деньги (2я сумма), закладываем её в ячейку, я пишу расписку, так же подписываем что нибудь (пока не знаю что) на неотделимые улучшения (2я сумма). Подписываем ДКП и идём в МФЦ. После регистрации ждём сообщения от сбера о переводе денег по ДКП. Далее встречаемся в банке, открываем ячейку, меняем деньги на расписку и подписываем акт ПП.
Встречаемся в сбербанке, проверяем договор, деньги (2я сумма), закладываем её в ячейку, я пишу расписку, так же подписываем что нибудь (пока не знаю что) на неотделимые улучшения (2я сумма). Подписываем ДКП и идём в МФЦ. После регистрации ждём сообщения от сбера о переводе денег по ДКП. Далее встречаемся в банке, открываем ячейку, меняем деньги на расписку и подписываем акт ПП.
Ответить
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
В таком, как Ваш случае при существенном занижении продавцом указанной в договоре купли-продажи квартиры её цены, такой договор ("О возмещении стоимости неотделимых улучшений") практикуется, но он ничтожен в силу закона, поэтому, если на его основании Вы по каким-либо причинам не получите указанную в нём сумму денег, суд может отказать Вам в их взыскании с покупателя.
----------
Я все таки надеюсь на лучшее, это просто подстраховка. Думаю если доступ к ячейке организовать с умом, то все будет хорошо.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
В таком, как Ваш случае при существенном занижении продавцом указанной в договоре купли-продажи квартиры её цены, такой договор ("О возмещении стоимости неотделимых улучшений") практикуется, но он ничтожен в силу закона, поэтому, если на его основании Вы по каким-либо причинам не получите указанную в нём сумму денег, суд может отказать Вам в их взыскании с покупателя.
----------
Я все таки надеюсь на лучшее, это просто подстраховка. Думаю если доступ к ячейке организовать с умом, то все будет хорошо.
Ответить
2 декабря 2019 в 10:01
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
вижу такой сценарий сделки, покритикуйте, пожалуйста.
Встречаемся в сбербанке, проверяем договор, деньги (2я сумма), закладываем её в ячейку, я пишу расписку, так же подписываем что нибудь (пока не знаю что) на неотделимые улучшения (2я сумма). Подписываем ДКП и идём в МФЦ.
----------
Сообщите, на какую именно денежную сумму будет занижена указанная в договоре купли-продажи Вашей квартиры её цена!
Цитата
MyJlbTuK пишет:
вижу такой сценарий сделки, покритикуйте, пожалуйста.
Встречаемся в сбербанке, проверяем договор, деньги (2я сумма), закладываем её в ячейку, я пишу расписку, так же подписываем что нибудь (пока не знаю что) на неотделимые улучшения (2я сумма). Подписываем ДКП и идём в МФЦ.
----------
Сообщите, на какую именно денежную сумму будет занижена указанная в договоре купли-продажи Вашей квартиры её цена!
Ответить
2 декабря 2019 в 10:34
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Цена в ДКП 2,6 млн.
Цена факт 4,1 млн.
----------
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Встречаемся в сбербанке, проверяем договор, деньги (2я сумма), закладываем её в ячейку, я пишу расписку, так же подписываем что нибудь (пока не знаю что) на неотделимые улучшения (2я сумма). Подписываем ДКП и идём в МФЦ.
----------
По Вашему получается, Вы хотите, чтобы банк выдал покупателю Вашей квартиры наличными 1,5 млн. руб. для их закладки в банковскую ячейку без предварительного заключения Вами и покупателем договора купли-продажи, в котором эта сумма не будет учтена по Вашему же предложению, что нереально!
Заключали ли Вы договор об оказании Вам риэлторских услуг на продажу Вашей квартиры с агентством недвижимости?
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Цена в ДКП 2,6 млн.
Цена факт 4,1 млн.
----------
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Встречаемся в сбербанке, проверяем договор, деньги (2я сумма), закладываем её в ячейку, я пишу расписку, так же подписываем что нибудь (пока не знаю что) на неотделимые улучшения (2я сумма). Подписываем ДКП и идём в МФЦ.
----------
По Вашему получается, Вы хотите, чтобы банк выдал покупателю Вашей квартиры наличными 1,5 млн. руб. для их закладки в банковскую ячейку без предварительного заключения Вами и покупателем договора купли-продажи, в котором эта сумма не будет учтена по Вашему же предложению, что нереально!
Заключали ли Вы договор об оказании Вам риэлторских услуг на продажу Вашей квартиры с агентством недвижимости?
Ответить
Леонид Николаевич, У него ипотека и сумма в кредитном договоре 2.1 млн, т.е. 1.5 млн это его средства на которые банк по сути не претендует.
Договор не заключал, просто риелтор водил на показы, и когда я уехал к родителям, как раз нашёлся покупатель. Риелтор сделал договор и доверенность, подписал от моего имени, чтоб взять предоплату у покупателя и теперь ждут, когда я вернусь. Параллельно прошли оценку и банковское одобрение. Назначили дату сделки в домклике, помоему.
Договор не заключал, просто риелтор водил на показы, и когда я уехал к родителям, как раз нашёлся покупатель. Риелтор сделал договор и доверенность, подписал от моего имени, чтоб взять предоплату у покупателя и теперь ждут, когда я вернусь. Параллельно прошли оценку и банковское одобрение. Назначили дату сделки в домклике, помоему.
Ответить
2 декабря 2019 в 11:20
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
У него ипотека и сумма в кредитном договоре 2.1 млн, т.е. 1.5 млн это его средства на которые банк по сути не претендует.
----------
Если эти 1,5 млн. руб. являются личными денежными средствами покупателя Вашей квартиры, которые он может обратить в наличные, тогда Вам надо договориться с покупателем, чтобы он заложил их в банковскую ячейку, арендованную им с условием Вашего доступа к ней после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на купленную им у Вас квартиру в подтверждение его платёжеспособности, но не в качестве 100 % гарантии их получения Вами, потому что в банковскую ячейку они будут заложены на безответственное хранение, так как банк в этом случае не несёт ответственность за её содержимое, тем более, условием доступа к ней, также, как при расчёте аккредитивом, будет предоставление Вами документов, подтверждающих это.
Поэтому для минимизации Ваших рисков:
1) денежный расчёт на эту сумму целесообразнее проводить более надёжным способом аккредитива с условием его исполнения банком после предоставления только Вами одним (или Вашим надлежаще уполномоченным представителем) без покупателя полученной Вами выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности покупателя на купленную им у Вас квартиру или Вашего экземпляра договора купли-продажи с проставленной на нём государственным регистратором отметкой об этом;
2) условием Вашего доступа к арендованной покупателем Вашей квартиры банковской ячейке должно быть предоставление только Вами одним (или Вашим надлежаще уполномоченным представителем) без покупателя полученной Вами выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности покупателя на купленную им у Вас квартиру или Вашего экземпляра договора купли-продажи с проставленной на нём государственным регистратором отметкой об этом.
Цитата
MyJlbTuK пишет:
У него ипотека и сумма в кредитном договоре 2.1 млн, т.е. 1.5 млн это его средства на которые банк по сути не претендует.
----------
Если эти 1,5 млн. руб. являются личными денежными средствами покупателя Вашей квартиры, которые он может обратить в наличные, тогда Вам надо договориться с покупателем, чтобы он заложил их в банковскую ячейку, арендованную им с условием Вашего доступа к ней после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на купленную им у Вас квартиру в подтверждение его платёжеспособности, но не в качестве 100 % гарантии их получения Вами, потому что в банковскую ячейку они будут заложены на безответственное хранение, так как банк в этом случае не несёт ответственность за её содержимое, тем более, условием доступа к ней, также, как при расчёте аккредитивом, будет предоставление Вами документов, подтверждающих это.
Поэтому для минимизации Ваших рисков:
1) денежный расчёт на эту сумму целесообразнее проводить более надёжным способом аккредитива с условием его исполнения банком после предоставления только Вами одним (или Вашим надлежаще уполномоченным представителем) без покупателя полученной Вами выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности покупателя на купленную им у Вас квартиру или Вашего экземпляра договора купли-продажи с проставленной на нём государственным регистратором отметкой об этом;
2) условием Вашего доступа к арендованной покупателем Вашей квартиры банковской ячейке должно быть предоставление только Вами одним (или Вашим надлежаще уполномоченным представителем) без покупателя полученной Вами выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности покупателя на купленную им у Вас квартиру или Вашего экземпляра договора купли-продажи с проставленной на нём государственным регистратором отметкой об этом.
Ответить
Леонид Николаевич, спасибо большое за помощь.
Немного не понял
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
1) денежный расчёт на эту сумму целесообразнее проводить более надёжным способом аккредитива с условием его исполнения банком после предоставления только Вами одним (или Вашим надлежаще уполномоченным представителем) без покупателя полученной Вами выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности покупателя на купленную им у Вас квартиру или Вашего экземпляра договора купли-продажи с проставленной на нём государственным регистратором отметкой об этом;
----------
это речь про основную сумму в ДКП? Основная сумма идёт через безопасные сделки сбербанка с выплатой цнс после регистрации.
По второй сумме про ячейку все понял, но немного непонятно, нужно ли мне и покупателю что нибудь заключать на эту сумму? Договор или соглашение или просто мне написать расписку покупателю?
Немного не понял
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
1) денежный расчёт на эту сумму целесообразнее проводить более надёжным способом аккредитива с условием его исполнения банком после предоставления только Вами одним (или Вашим надлежаще уполномоченным представителем) без покупателя полученной Вами выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности покупателя на купленную им у Вас квартиру или Вашего экземпляра договора купли-продажи с проставленной на нём государственным регистратором отметкой об этом;
----------
это речь про основную сумму в ДКП? Основная сумма идёт через безопасные сделки сбербанка с выплатой цнс после регистрации.
По второй сумме про ячейку все понял, но немного непонятно, нужно ли мне и покупателю что нибудь заключать на эту сумму? Договор или соглашение или просто мне написать расписку покупателю?
Ответить
2 декабря 2019 в 11:41
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
это речь про основную сумму в ДКП?
----------
Нет не про основную, а именно про не учитываемую в договоре купли-продажи на 1,5 млн. руб. ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...немного непонятно, нужно ли мне и покупателю что нибудь заключать на эту сумму? Договор или соглашение или просто мне написать расписку покупателю?
----------
Удивляюсь над Вашим агентом, который не может объяснить Вам такие элементарные вещи, практикуемые риэлторами в своей профессиональной деятельности.
Вполне достаточно Вашей собственноручно написанной расписки в подтверждение получения Вами от покупателя этой суммы денег, полученной Вами в качестве возмещения покупателем стоимости неотделимых улучшений проданной Вами ему квартиры.
Цитата
MyJlbTuK пишет:
это речь про основную сумму в ДКП?
----------
Нет не про основную, а именно про не учитываемую в договоре купли-продажи на 1,5 млн. руб. ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...немного непонятно, нужно ли мне и покупателю что нибудь заключать на эту сумму? Договор или соглашение или просто мне написать расписку покупателю?
----------
Удивляюсь над Вашим агентом, который не может объяснить Вам такие элементарные вещи, практикуемые риэлторами в своей профессиональной деятельности.
Вполне достаточно Вашей собственноручно написанной расписки в подтверждение получения Вами от покупателя этой суммы денег, полученной Вами в качестве возмещения покупателем стоимости неотделимых улучшений проданной Вами ему квартиры.
Ответить
----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Нет не про основную, а именно про не учитываемую в договоре купли-продажи на 1,5 млн. руб.
----------
тогда я, похоже, окончательно запутался.
Зачем п. 1 - аккредитив и п. 2 - ячейка? На выбор? Просто аккредитив отпадает, т.к. налоговая его вычислить на раз-два. Где то читал, что банк сам в фнс отчитываться по аккредитивам.----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Удивляюсь над Вашим агентом, который не может объяснить Вам такие элементарные вещи, практикуемые риэлторами в своей профессиональной деятельности.
----------
Он не то чтобы не объясняет, он просто упёрся в аккредитив и уверял меня, что мне его выплатят наличными без участия моего счета, после этого я не совсем доверяю его компетентности, увы.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Нет не про основную, а именно про не учитываемую в договоре купли-продажи на 1,5 млн. руб.
----------
тогда я, похоже, окончательно запутался.
Зачем п. 1 - аккредитив и п. 2 - ячейка? На выбор? Просто аккредитив отпадает, т.к. налоговая его вычислить на раз-два. Где то читал, что банк сам в фнс отчитываться по аккредитивам.----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
Удивляюсь над Вашим агентом, который не может объяснить Вам такие элементарные вещи, практикуемые риэлторами в своей профессиональной деятельности.
----------
Он не то чтобы не объясняет, он просто упёрся в аккредитив и уверял меня, что мне его выплатят наличными без участия моего счета, после этого я не совсем доверяю его компетентности, увы.
Ответить
2 декабря 2019 в 12:26
----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Зачем п. 1 - аккредитив и п. 2 - ячейка? На выбор?
----------
Да, именно на Ваш выбор! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...уверял меня, что мне его выплатят наличными без участия моего счета...
----------
Это не так, потому что согласно пункту 6.20 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (в редакции от 11.10.2018) "Исполнение аккредитива путем платежа осуществляется посредством перевода денежных средств платежным поручением исполняющего банка на банковский счет получателя средств или посредством зачисления соответствующей суммы на банковский счет получателя средств в исполняющем банке.".
Цитата
MyJlbTuK пишет:
Зачем п. 1 - аккредитив и п. 2 - ячейка? На выбор?
----------
Да, именно на Ваш выбор! ----------
Цитата
MyJlbTuK пишет:
...уверял меня, что мне его выплатят наличными без участия моего счета...
----------
Это не так, потому что согласно пункту 6.20 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (в редакции от 11.10.2018) "Исполнение аккредитива путем платежа осуществляется посредством перевода денежных средств платежным поручением исполняющего банка на банковский счет получателя средств или посредством зачисления соответствующей суммы на банковский счет получателя средств в исполняющем банке.".
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Диалог рекомендует
30 октября в 10:12
Осень в объективе: фотоконкурс от «Диалога»!
Осень — это не просто время года, а настоящее вдохновение для творчества и красоты! Золотые листья, уютные парки, теплые закаты и удивительные пейзажи — все это дарит нам эта пора. А что, если превратить эти моменты в возможность не только наслаждаться красотой, но и получать приятные бонусы?
55
316
5,6k
31 октября в 10:34
52 недели к богатству - магия копилки в действии
Продолжаю копить деньги в рамках челленджа "52 недели к богатству". У меня в накопления идут только побочные доходы - деньги за отзывы, кешбэки, деньги от продаж на Авито, выигрыши и пр.
21
33
1,3k
31 октября в 17:22
Потребители стали активно экономить на продуктах
Как пишет «Коммерсантъ», после периода роста, рынок продуктов питания столкнулся с охлаждением. Если в начале года число покупок росло на 6%, то к сентябрю динамика замедлилась до 3,5%, а по некоторым базовым категориям, таким как молоко и крупы, в натуральном выражении началось падение.Обороты ритейлеров растут лишь за счет повышения цен, а не за счет увеличения объемов продаж (а это еще даже не повысился НДС с 20 до 22%. Подробнее об этом я писал здесь).
16
4
482
30 октября в 18:07
Чего бы я не стала бы делать сейчас:
1. Никогда бы не оформляла свою ипотеку на третье лицо. Даже на маму, даже на папу, тем более на родственников своего супруга/ супруги, даже если это очень выгодно. Даже если у вас будет море доказательств того , что платите вы и живёте вы- так себе идея. В лучшем случае годы судов и компенсация в конце(а потом попробуй ее забери эту компенсацию), в худшем вполне можно остаться и без всего.2. Не покупала бы квартиру у одного собственника ниже рынка и срочной продажей. Тут хочется написать, что...
13
9
1,1k
31 октября в 18:28
Хеллоуин 2025: топ страхов, которые теперь с тобой
1. Блокировка твоих счетов по 161 ФЗ: дроппером ты можешь и не быть, но под раздачу влететь можно (учимся делать меньше переводов по любому поводу);
13
10
1k
Помогите продумать пункт договора аренды квартиры.
Добрый день,
Составляю договор аренды (я сдаю) и у меня задача максимально указать обязанности нанимателя,чтобы не было разногласий .
1.Мне важно чтобы ремонт осуществлял наниматель, я сдаю ему бытовую технику в исправном состоянии согласно акта-передачи.
чтобы лампочки,сантехнику и тд он мне не названивал)
2.Меня очень интересует пункт о моем праве досрочно расторгнуть договор ,без соглашения/несоглашения нанимателя, если я прихожу, допустим в квартире срач, делаю замечание, если ситуация...
11
2,1k
Как бесплатно получить симкарту?
Есть множество разных способов добыть симкарты операторов абсолютно бесплатно, например один из самых удобных способов, это оформление новых сим карт через кешбек сервис Летишопс, сейчас там можно полностью окупить стоимость симкарты Теле2 и Билайн, так же Билайн можно окупить с помощью перевода к ним своего номера (возвращают 150 руб в виде бонусов).
Мне сейчас очень нужно оформить симкарту МТС, но это похоже самая жадная компания, они даже за перенос номера берут деньги. Если кто знает...
232
11,4k
Инкассо именного чека США, где сделать ?
Добрый день! Получил по почте зарплату из Штатов этим чеком. Обзвонил кучу банков, все отказываются обналичивать ( Поделитесь, пожалуйста, у кого есть опыт! В каком городе, в каком банке, каком отделении обналичивали подобные чеки ?
«Файл недоступен»
16
1,3k
Переводы с любых дебетовых карт любых банков на карты "МИР" любых банков БЕЗ КОМИССИИ !
бесплатного перевода
55
1,2k
Собираюсь в ОАЭ. Возникли вопросы.
Всем привет.
Собираюсь в ОАЭ на неделю и возникли следующие вопросы:
1. В банкоматах каких банков можно снять наличные с Тинькофф Блэк без комиссии банка владельца банкомата, либо лучше взять с собой доллары и обменять их?
2. Сим-карту какого оператора мобильной связи лучше приобрести чтобы быть с интернетом?
28
459
Можно ли получить перевод SWIFT в валюте, отличной от валюты счета?
Добрый день всем.
Сразу замечу, что вопрос идет не о российских банках, а о системе SWIFT в целом. Я являюсь клиентом Sberbank Srbija A.D. (Сербия) со счетами в евро и сербских динарах. На прошлой неделе мне отправили SWIFT-перевод из США, банк Wells Fargo в долларах США.
Деньги пришли на счет банка, но на мой счет их не хотят зачислять, потому что у меня нет счета в USD. Говорят, необходимо явиться в отделение банка лично и открыть долларовый счет.
Скажите, есть ли вообще с точки...
6
1,1k
Ипотека с маткапиталом, при плохой кредитной истории
У нас отчаяние. Посоветуйте, что делать, как быть в такой ситуации?
9
2,3k
Осторожно мошенничество (Юла.Ру, Промсвязьбанк, Сбербанк)
Вчера я стал неожиданно для себя жертвой мошенничества. Осознаю, что виноват в этом полностью я сам. Решил поделиться информацией о произошедшем дабы предостеречь от моей ошибки.
Сразу к сути.
Юла.Ру (https://youla.ru) является рассадником мошенников, администрация ресурса не успевает справляться с потоком обращений о мошеннических операциях и блокировать объявления, размещенные с целью мошенничества. А уязвимости в платежных сервисах Промсвязьбанка и Сбербанка помогают мошеннику...
50
555
Рефинансирование микрозаймов - реально ли?
Здравствуйте!
История моя не новая, сценарий у всех «финансовых грамотеев» почти всегда одинаков :)
Суть:
- есть кредит на 300 тыс. руб в банке, плачу его 2 года. Сделала по началу огромнейшую глупость - допустила просрочку 43 дня. Это было в самом начале (на 3ий месяц), но пожалела об этом уже много-много раз. Трубки от банка всегда брала, и дату, когда будут деньги называла. В этом их не обманула, когда обещала, тогда и внесла платеж за 2 месяца+штраф. После этого ни единой...
16
837
Куча мфо, платить нечем, звонят на работу
Здравствуйте. По своей глупости влезла в 10 мфо и набрала займов. Сначала продлевала, сейчас нечем продлить. Зарплата минимальный размер труда, алименты, жить не на что практически.
Звонят каждый день, на работу поступают звонки, выезжали по адресу ко мне.
Один мужчина все звонит и требует оплату долга. Но при просьбе повторить название мфо или сумму, отмораживается и говорит, что я над ним издеваюсь. Ещё просит перечислить все мфо, в которых у меня займы, а он скажет правильный ответ. Это...
13
3,4k
Осень в объективе: фотоконкурс от «Диалога»!52 недели к богатству - магия копилки в действииПотребители стали активно экономить на продуктахЧего бы я не стала бы делать сейчас:Хеллоуин 2025: топ страхов, которые теперь с тобойПомогите продумать пункт договора аренды квартиры.Как бесплатно получить симкарту?Инкассо именного чека США, где сделать ?Переводы с любых дебетовых карт любых банков на карты "МИР" любых банков БЕЗ КОМИССИИ !Собираюсь в ОАЭ. Возникли вопросы.Можно ли получить перевод SWIFT в валюте, отличной от валюты счета?Ипотека с маткапиталом, при плохой кредитной историиОсторожно мошенничество (Юла.Ру, Промсвязьбанк, Сбербанк)Рефинансирование микрозаймов - реально ли?Куча мфо, платить нечем, звонят на работу
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением доходаКредит под залог
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП автоУзнать кадастровый номер
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Открыть расчетный счет онлайнРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнесаРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО В СовкомбанкеБанковские гарантииКредиты для бизнесаСервис проверки контрагентовСправочник организаций по ОКВЭД
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатойMoney Panda MX
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование