Ипотека и ее будущее
Рассказываем, когда ипотечная ставка снизится и достигнет ли это снижение комфортного для россиян уровня.
Некомфортные ставки
К концу первой декады сентября 2024 года в 18 из 20 крупнейших банков по выдаче ипотеки ставки по рыночным программам превысили 20%, а в двух достигли почти 22% годовых, следует из аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Хотя за последние пять лет подобных высоких ставок не было, россияне берут ипотеку и на таких условиях.
За август 2024 года по рыночным программам в России было выдано 83 тыс. ипотечных кредитов на 189 млрд руб., подсчитали в «Дом.РФ». В количестве это на 27% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года (по данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), на тот момент средневзвешенная рыночная ипотечная ставка составляла 11,76%), а в денежном выражении это на 43% меньше, чем годом ранее. Тем не менее показатели далеки от нулевых. «Доля продаж недвижимости без кредитных средств в любом случае в разы ниже, чем количество ипотечных сделок. Во многих случаях ипотека — единственный способ улучшить свои жилищные условия или переехать в другой регион», — поясняет управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронин причину, по которой ипотеку продолжают брать и на нынешних рыночных условиях.
Чтобы ипотечные заемщики чувствовали себя комфортно, ставка должна быть ниже нынешней в пять раз, полагает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. И обосновывает это так: средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России в целом сейчас составляет 133,5 тыс. руб. (то есть на покупку средней двушки площадью 50 кв. м требуется 6,7 млн руб.), а средняя зарплата по стране, по данным Росстата на июнь, составляет 89,1 тыс. руб. «Это означает, что комфортный ежемесячный платеж по ипотеке получается равным порядка 27 тыс. руб.», — подсчитал эксперт.
Чтобы платеж стал комфортным при условии ипотеки на 25 лет и первоначального взноса в размере 20%, ипотечная ставка должна быть в районе 4%, сообщают в ФГ «Финам». Однако на таком уровне она не была никогда, если не брать в расчет точечные льготные программы, в лучшем случае — была вдвое выше. По рыночным программам, по данным ОКБ, минимум приходился на период с сентября 2020 года по март 2021 года. В это время средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляла 8,20–8,21% годовых. В остальные периоды она была выше. «Думаю, ипотечные ставки вряд ли смогут достичь комфортного уровня в 4% в обозримом будущем», — резюмирует Игорь Додонов.
Мне не пришел кэшбэк за все самое важное за декабрь 2024 года. Необходимые покупки на 5000 рублей я совершила.Подскажите,что делать в такой ситуации?
ВТБ реализовал возможность осуществления денежных переводов в турецких лирах в любые банки Турции
Ожидания бизнеса по инфляции на 2025 год вдвое превысили прогноз ЦБ
Чем выше кредитный рейтинг ,тем больше вероятность одобрения займа , кредитный рейтинг увеличивается в зависимости от дохода,не было ли просрочки и ТД .
Кредиты часто воспринимаются как нечто негативное, но при правильном использовании они могут стать мощным инструментом для достижения финансовых целей. Вот несколько причин, почему кредиты могут быть полезными:
Руководство маркетплейса Wildberries не планирует переименовывать бренд в «Ягодки», заявила основательница компании Татьяна Ким и добавила, что это название было зарегистрировано для дальнейшего использования.
Банк России зарегистрировал новую платежную систему «Пэйви», учрежденную во Владивостоке. Информация об этом опубликована в реестре операторов платежных систем. «Пэйви» стала 61-й зарегистрированной системой.
Отличная инициатива, потому что если вам кажется, что вы не станете жертвой мошенников, это заблуждение. Есть программы на смартфон, которые могут увести ваши госуслуги, с помощью чего мошенники могут получить кредит за вас. Инициатива должна заработать с марта, можно будет сделать через госуслуги, удобно, можно никуда не ходить. Интересно только, если я сам захочу получить кредитку с доставкой курьером, самозапрет не помешает ли?
В декабре стоимость обслуживания кредитных карт выросла до рекордных значений, подсчитали в «Скоринг Бюро». На это повлияли не только высокая ключевая ставка и политика банков, но и предписание ЦБ некоторым кредиторам
- С 1 февраля банки группы ТКБ понизят ставку по накопительному счету «Выгодный»
- МКБ понизил ставки по вкладам
- УБРиР снизил ставки по двум вкладам
- МТС Банк понизил ставку по МТС счету
- ВТБ снизил процентные ставки по ВТБ-Вкладу в юанях
- Альфа-Банк уменьшил процентные ставки по вкладу в юанях
- Экспобанк повысил процентные ставки по программам потребительского кредитования под залог недвижимости и автомобиля
- Банк «Центр-инвест» повысил ставки по всем кредитам на 1 п. п.
- Банк ЗЕНИТ обновил ставки по потребительским кредитам
- Т-Банк повысил максимальную ставку по нецелевому залоговому кредиту на 2,2 п. п.
- Альфа-Банк снизил первоначальный взнос по льготным ипотечным программам
- Банк Уралсиб снизил ставки по ипотечным программам на 1,5 п. п.
Совкомбанк,с 25.01 предлагает промокод ДЕНЬСТУДЕНТА25 на покупку в ,,Яндекс Маркет,, на 20% ,но не более 1000₽ .Промокод можно ввести самому или увидеть уже в предложениях от банка и применить в МП,,ХАЛВА,, Полные условия указаны во вкладке данного Промокода ps.вполне неплохое предложение, без всяких ограничений и платных подписок.