Возврат налога при заниженной стоимости квартиры в ипотеку
Цитата
yarandr пишет:
Свидетельство о регистрации права (с обременением - ипотекой) от марта 2012г, есть 2 расписки (2млн+2,95млн) и акт сдачи-приемки квартиры между продавцом и покупателями.
----------
В данном случае согласно свидетельству имущвычет предоставляется на основании действовавшей до 01.01.2014 редакции ст.220 НК РФ. Т.е.имущвычет предоставляется по основным расходам и ипотечным%% в той же доле, что и оформлено право собственности. Т.е.Вы правильно думали, когда задавали свой вопрос. Но боюсь, что по ипотечным %% Вам врядли удастся получить вычет. Подумайте, может вообще не пользоваться имущвычетом по этому объекту, ведь здесь Вам гарантированно вернут только 130 т.р.каждому (по %% вычет может быть только если возможно вычленить %% с суммы кредита, направленной по договору на ее покупку) и вы использовали свое право на вычет, т.е.по другому объекту не доберете до 2-х млн.руб.каждый, хотя, если по %% не получите, сможете получить по другому объекту. Подумайте как вам лучше.
Остаётся неясным вопрос о налоговых вычетах за проценты по ипотеке. Подскажите, пожалуйста.
Реальная стоимость объекта 5,7 млн, в ДКП будет фигурировать 4,7 млн. Собственных средств - 1,7 млн., ипотечных - 4 млн. (одним кредитным договором 3 млн на объект + 1 млн за "неотъемлемые улучшения").
Как в этом случае получить налоговый вычет с процентов по кредиту? Это вообще возможно?
Цитата
AGornin пишет:
Собственных средств - 1,7 млн., ипотечных - 4 млн. (одним кредитным договором 3 млн на объект + 1 млн за "неотъемлемые улучшения").
Как в этом случае получить налоговый вычет с процентов по кредиту? Это вообще возможно?
----------
Имущвычет предоставляется по уплаченным процентам по ипотеке (целевому займу). Т.е.если банк Вам дает справку о размере уплаченных процентов именно по целевому кредиту на покупку объекта, Вы вправе заявить имущвычет.
А предположим такую ситуацию: вначале я подаю заявление на налоговый вычет при приобретении недвижимости с суммой в ДКП 4,7 млн, а на следующий год - заявление на вычет по процентам ипотеки, где в кредитном договоре фигурирует: 1,7 млн - собственных средств, 3 млн на объект + 1 млн на "неотъемлемые улучшения". Не может ли налоговый орган сопоставить две этих цифры и найти несоответствие?
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них,
Цитата
AGornin пишет:
этом случае я могу рассчитывать либо на вычет при приобретении квартиры либо по процентам по ипотеке, но никак вместе?
----------
В нашей стране возможно все. Попробуйте, почему нет. Вот только не понимаю зачем в одном кредитном договоре кредит на покупку 3 млн.руб. (+1,7 млн.руб.собственных средств) и на неотделимые улучшения (1 млн.руб.)? Нельзя было зкключить 2 кредитных договора? Вы один собственник получаете свой основной вычет 2 млн.руб. И заявляете имущвычет по ипотечным процентам (в том случае, если банк Вам выделит эти %% из кредитного договора с неотделимыми улучшениями).
Цитата
AGornin пишет:
Остаётся неясным вопрос о налоговых вычетах за проценты по ипотеке. Подскажите, пожалуйста.
Реальная стоимость объекта 5,7 млн, в ДКП будет фигурировать 4,7 млн. Собственных средств - 1,7 млн., ипотечных - 4 млн. (одним кредитным договором 3 млн на объект + 1 млн за "неотъемлемые улучшения").
Как в этом случае получить налоговый вычет с процентов по кредиту? Это вообще возможно?
----------
Для начала подумать, а надо ли Вам рисковать и показывать в ДКП заниженную сумму?
Вы сможете получить вычет с суммы указанной в ДКП(но не свыше 2 млн-260 тыс на руки) - 4.7 млн.
После выплаты кредита(ну или каждый год), возмете справку в банке об уплаченный процентах
и сможите получить с них вычет(но не свыше суммы процентов - 3 млн - 390 тыс на руки)
Реальная стоимость 3 300 000 р., в ДКП - 1 000 000 р.
Договор ипотеки на 2 970 000 р., в договоре указано, что 1 000 000 заёмных средств - стоимость квартиры, 1 970 000 р. - улучшения.
По требованию налоговой вычет по процентам идёт только с суммы 1 млн., т.е. с коэффициентом 0,3367 (1000000/2970000 = 0,3367). Если процентов выплачено 1 500 000 р., то вернут 13% от 1,5*0,3367=505,05тыс р. (возврат 65 656 р.).
В связи с заключением ДКП с занижением, потери покупателя составили 259 344 р. (130 тыс. р. со второго милиона и 129 344 р. с процентов)
Возможно ли в рамках закона вернуть эти деньги?
Признать сделку мошеннической с введением в заблуждение покупателя, установить реальную стоимость договора, взыскать недополученную прибыль с продавца или вернуть недополученную сумму вычетом с налоговой или каким-то другим способом?
Цитата
topinambur-x пишет:
В 2008г. куплена квартира в ипотеку.
----------
----------
Цитата
topinambur-x пишет:
Возможно ли в рамках закона вернуть эти деньги?
----------
Нет. Во-первых, на дворе 2019 год. 11 лет прошло.
Во-вторых, можно было не заявлять вычет на эту квартиру, заявить на другую. По бОльшей стоимости.
Осень — это не просто время года, а настоящее вдохновение для творчества и красоты! Золотые листья, уютные парки, теплые закаты и удивительные пейзажи — все это дарит нам эта пора. А что, если превратить эти моменты в возможность не только наслаждаться красотой, но и получать приятные бонусы?
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы писали свои прогнозы ключевой ставки ЦБ. Вот мы и узнали, что среди нас свои способности ясновидящих смогли проявить 192 человека. Именно столько участников угадали, что ставка снизится до 16,5%!
Приветствуем, авторы! Представляем вам очередную порцию постов в Диалоге, которые всю прошлую неделю активно обсуждались в сообществе.
Прошел еще месяц, так что нужно создать промежуточный отчет по моим накоплениям на веселые новогодние каникулы. Прошлый был тута.
1. Никогда бы не оформляла свою ипотеку на третье лицо. Даже на маму, даже на папу, тем более на родственников своего супруга/ супруги, даже если это очень выгодно. Даже если у вас будет море доказательств того , что платите вы и живёте вы- так себе идея. В лучшем случае годы судов и компенсация в конце(а потом попробуй ее забери эту компенсацию), в худшем вполне можно остаться и без всего.2. Не покупала бы квартиру у одного собственника ниже рынка и срочной продажей. Тут хочется написать, что...
Здравствуйте. Не знаю многие ли владельцы кредитных карт Сбербанка сталкиваются с этим, но мне данная проблема доставляет массу неудобств. Дело в том деньги на кредитную карту Сбербанка зачисляются со значительной задержкой. При использовании дебетовой картой Сбербанка с такой проблемой не сталкивался.
Надо было мне перевести со своей дебетовой карты на кредитную определённую сумму. Захожу значит в Сбербанк ОнЛ@йн и делаю перевод. Сразу выходит статус "операция завершена", однако баланс...
Так получилось, что со времени последней поездки в ОАЭ осталась некоторая сумма валюты, которую не успел потратить там. Раньше обменивал дирхамы, лиры и другие экзотические валюты в Межтрастбанке. Но , вот незадача, 1 февраля этого года у данного банка отозвали лицензию. Теперь задаюсь вопросом: где обменять эти дирхамы в Москве.
Наверно часто тут эта тема обсуждается: на некоторых сайтах в интернете можно совершать покупки зная только номер карты, срок действия и ФИО. Ни SMS или CVV код не требуются, яркий пример: amazon.com. Сам только что проверил и купил сертификат на 1$ через свою Сбербанк Visa Classic карту. После этого задумался, а может данную возможность можно как-нибудь отключить? Оператор сбербанка по телефону меня уверил, что в их банке нет технической возможности осуществить такое: чтобы покупки через...
В Брянске в Магните по проспекту Московскому 140 кассиры дважды снимают деньги с карт клиентов,а потом предлагают самим разбираться с банками!!Несмотря на то,что деньги исчезают с карт разных банков, видимо причина в кассах этого магнита!!
Деньги возвращать сотрудники отказываются,но продолжают принимать карты зная,что идёт двойное списание!!Банки ведут разбирательство до 14 дней,а у клиентов Магнита денег снято вдвое больше!!Где служба безопасности МАГНИТА!!??
КАк стребовать с МАГНИТА...
29 августа 2016 года мне пришло письмо от Сбербанка "... узнайте свою кредитную историю!",
содержащее в том числе текст:
"Воспользуйтесь новым сервисом Сбербанка — закажите кредитный отчет в интернет-банке «Сбербанк Онлайн». С его помощью Вы узнаете свой кредитный рейтинг и получите исчерпывающую информацию о текущих и закрытых кредитах
в разных банках.
Вам больше не придется сомневаться, хорошая ли у Вас кредитная история, или опасаться, что мошенники воспользовались Вашим паспортом, чт...
Я продаю квартиру. Покупатель платит наличными (3 млн руб.). Планирую положить эту сумму на сберовский счет для хранения, и по мере необходимости переводить со счета на свою карту. Как это сделать, чтобы счет не заблокировала налоговая, фин мониторинг (или что там еще может быть)? Сумма ведь не маленькая. Я так понимаю, при зачислении на счет мне нужно предоставить договор купли-продажи работнику сбербанка?
Добрый день! Собираемся с мужем брать ипотеку. Хотели в Сбере. Я получаю зарплату на карту Сбербанка, муж нет. У меня зарплата 28000. А у него по 2 НДФЛ тысяч 18-20. Справку по форме банка работодатель писать отказывается (хотя чего боится непонятно). Мы попросили написать справку по форме банка и указать зарплату немного побольше.
Хотели брать в ипотеку 1 млн или 1,1. Квартиру собираемся покупать вторичку (Московская область). Цена 1,6-1,7 млн. Накопили 600 тысяч на первоначальный взнос. Хоте...
Для подтверждения продления полномочий руководителя юрлица в банке, где открыт счет 2-а года назад, банк требует предоставить копию паспорта соучредителей юрлица.
Соучредители физические лица.
Ссылаясь на закон об обработке персональных данных, не дают согласие на предоставление копий в банк. Опасаются мошенничества с кредитами.
Форумчане кто сталкивался с подобным явлением российской действительности?
Правомерны ли требования банка?
Здравствуйте, ситуация такая надо снять в альфа банке с текучего счета доллары, и надо снять нового образца, мне же дают 90 процентов старого образца, вот такого
изображение
а 10 процентов нового.
А мне нужны только нового образца, в альфа банке говорят, что такое невозможно