Покупка квартиры - студии в Москве
Или, все-таки, разумней купить не студию в Москве, а "однушку" в Реутове или Люберцах? Подскажите, пожалуйста.
Цитата
Doctor Quinn пишет:
Или, все-таки, разумней купить не студию в Москве, а "однушку" в Реутове или Люберцах? Подскажите, пожалуйста.
----------
Если сын планирует проживать отдельно, то разумно исходить из личных предпочтений, чтобы потом не было разочарований. Если важно по-просторней, с отдельной кухней ( и потом не объединять ее с комнатой после покупки :D ) - то однушку рассматривать, а если важно меньше тратить время на дорогу - то студию в Москве.
Цитата
Doctor Quinn пишет:
Сын живет с девушкой, сейчас живут, пока, на съемной квартире в Лефортово.
----------
Знакомый риелтор рассказывал историю как сорвалась сделка уже на стадии регистрации - сын пришел в МФЦ и подал заявление на отказ в регистрации сделки. Оказалось, сын не хотел проживать совместно с родителями за городом, они его долго уговаривали. Еще у него была девушка, к мнению которой он оказывается прислушивался, и которая тоже не хотела проживать за городом с родителями парня. Вернее ее там вообще не ждали, что тоже сыграло роль в таком решительном поступке сына.
Так к чему я это рассказываю - сын знает районы Реутов, Люберцы? Он там бывал? знает ли транспортную доступность, инфраструктуру? К мнению девушки он прислушивается? территориально для девушки этот район будет подходить?
Возможно эти вопросы у Вас уже решены, но это первые вопросы, которые я бы задавала.
Цитата
Doctor Quinn пишет:
студию / "однушку" в Реутове или Люберцах?
----------
1. зачем ему скворечник-неликвид? пока снимают вдвоем в Лефортово - пусть дальше снимают
2. заботу предков нынешнее поколение не ценит
3. если у них там все серьезно - пусть берут ипотеку / копят, пусть оба впрягаются, плюс % с уже имеющейся суммы и брать сразу 2ку. 1ха мгновенно с прибавлением в семье станет мала, а скинете ли ее без потерь - большой вопрос. А сможете ли купить 2ку не продавая 1ку - тоже большой вопрос.
4. приехал в мск в 2006 из дальнего региона (сутки поездом без малого), мне никто подарков не делал. поначалу жил в общаге с работягами-колдырями. сейчас 2019, 2 квартиры. не надо детям серебряную ложечку пихать.
Цитата
Doctor Quinn пишет:
Хотим купить сыну-студенту квартиру - студию в Москве (сами из Подмосковья). На что, в этом случае, следует обратить внимание? Смущает, что в объявлениях о продаже квартир - студий, на циане и авито, указывается: только за наличный расчет. Без ипотеки. В чем фишка? Мы то, как раз, хотим купить за наличный расчет, но вот это примечание смущает.
----------
Обратить внимание нужно на то, что банки считают эти студии таким неликвидом, который даже в залог не берут. Зачем же такое счастье покупать?
А вообще, прислушайтесь к советам. Если молодые решат, что им нужна квартира, то пусть берут ипотеку. Никогда не поздно помочь с её погашением. А то купите им чемодан без ручки и будете удивляться, что они его не ценят :uncap:
Цитата
Borovikovaov пишет:
Знакомый риелтор рассказывал историю как сорвалась сделка уже на стадии регистрации - сын пришел в МФЦ и подал заявление на отказ в регистрации сделки. Оказалось, сын не хотел проживать совместно с родителями за городом, они его долго уговаривали. Еще у него была девушка, к мнению которой он оказывается прислушивался, и которая тоже не хотела проживать за городом с родителями парня.
----------
Теперь этот парень живет в общаге с двумя оболтусами из Ногинска и Краснодара, питается дошираком и планирует стартап новой социальной сети, которая убьет Фейсбук.
Цитата
345tgn пишет:
Всё нужно сделать с точностью до наоборот: в покупаемую московскую квартиру прописаться самим ради московской пенсии в будущем, а сын - чё - пусть проживает с кем хочет и где знает.
----------
Московскую доплату к пенсии предоставляют только при наличии постоянной регистрации (прописки) в Москве? Разве кроме московской прописки не требуется подтвердить трудовой стаж в Москве на протяжении не менее скольких-то лет?
Цитата
Doctor Quinn пишет:
Cмущает, что в объявлениях о продаже квартир - студий, на циане и авито, указывается: только за наличный расчет. Без ипотеки. В чем фишка?
----------
Предположение, что не все в порядке с документами. К примеру, комната в квартире, переделанная под студию или переделанная общага.
Цитата
Borovikovaov пишет:
Так к чему я это рассказываю - сын знает районы Реутов, Люберцы? Он там бывал? знает ли транспортную доступность, инфраструктуру? К мнению девушки он прислушивается? территориально для девушки этот район будет подходить?
----------
Да, бывал, смотрел уже варианты. Девушке, тоже, все подходит. Они, сразу, исключили из поиска Некрасовку и Капотню (плохая экология) и все, варианты, где до метро нужно добираться полчаса и более на общественном транспорте.
Цитата
hdx1000 пишет:
Предположение, что не все в порядке с документами. К примеру, комната в квартире, переделанная под студию или переделанная общага.
----------
Вот мне тоже, пришло это в голову. Видимо, неликвид, который, впоследствии, будет тяжело продать, если возникнет такая необходимость. Так как, большинство людей, все-таки, покупают жилье в Москве в ипотеку. А на комнату в коммуналке, получить ипотеку, практически, невозможно.
Цитата
sergey-nn пишет:
Разве кроме московской прописки не требуется подтвердить трудовой стаж в Москве на протяжении не менее скольких-то лет?
----------
У меня трудовой стаж в московских больницах - 12 лет. Муж -военный пенсионер, для него, вопрос пенсии, уже, не актуален.
Вы спрашивали в чем фишка. Возможно в том, что студия не обязательно является жилым помещением. В современных домах студии строят обычно не в жилых домах, а в апартаментах, они построены по другим нормам. В них не прописывают, другие налоги на недвижимость и квартплата другая. А раз это не совсем жилье, то и ипотеки нет, только наличка. Но некоторые апартаменты судом переведены в разряд жилых помещений и проблем нет. Вам при покупке студии прежде всего стоит прояснить этот вопрос, достаточна ли будет только временная регистрация или нужна постоянная (прописка). В старых домах есть студии-гостинки, это жилые помещения, с ними проблем нет.
Цитата
Виктория Федоровна пишет:
Вы спрашивали в чем фишка. Возможно в том, что студия не обязательно является жилым помещением. В современных домах студии строят обычно не в жилых домах, а в апартаментах, они построены по другим нормам
----------
Это редко бывает.
Сейчас есть не особо законные студии, которые продаются не как объект недвижимости.
И таких студий сейчас реально много.
Делается это просто - покупается большая 3ех комнатная квартира в обычном доме - потом ее переделывают на три отдельные квартиры студии (в каждой комнате делают отдельную квартиру). Продается это как как три выделенные доли в одной квартире. Под такой объект банк не дает кредиты. Но это самые дешевые в плане цены варианты.
Насколько он вообще легален - хз. Но таких объектов продается много и они имеют самую дешевую цену.
Ну или апартаменты (нежилая недвижимость) с ней банк то же не особо любит связываться. Поэтому только за нал.
Цитата
Cheetah пишет:
покупается большая 3ех комнатная квартира в обычном доме - потом ее переделывают на три отдельные квартиры студии
----------
Спасибо, что пояснили, действительно, тоже замечал множество таких предложений, и все исключительно на первом этаже и цена низкая.
Это очень сомнительное приобретение, наверняка офера какая-то. Лучше поищите студию в новостройке, или ка сказали выше копите на однуху-двуху.
Цитата
Cheetah пишет:
Насколько он вообще легален - хз. Но таких объектов продается много и они имеют самую дешевую цену.
----------
Обычно перепланировка эта незаконная. И распространены эти предложения на первых этажах, т.к. в таких квартирах еще допустимо делать санузлы или ниши-кухни на жилых квадратах. Но оплачивать узаканивание никто не собирается, потому что эти умельцы соблюдают не все требования, иначе это уже другая цена квадратного метра.
----------
Цитата
Cheetah пишет:
Ну или апартаменты (нежилая недвижимость) с ней банк то же не особо любит связываться. Поэтому только за нал.
----------
Многие банки кредитуют апартаменты, так что смотреть можно. Тут другие минусы: не отвечают требованиям к жилым помещениям по ЖК РФ, дом нельзя признать аварийным - это ведь не жилой дом, нет постоянной регистрации (временная), не получите имущественный вычет на покупку до 2 млн.р., при продаже не получите имущественный вычет в размере 1 млн.р. ( вроде для нежилых помещений 250 т.р.) , большой налог на имущество - может доходить до 2% от кадастровой стоимости, земля не входит в состав общего имущества, если она у застройщика в аренде под зданием, а то и арендные платежи придется платить (о чем мало кто задумывается, т.к. при покупке не спрашивают про землю под зданием), выше тарифы на коммуналку, нет прав на жилищную субсидию, при проблемах с долгами приставы легко арестуют и реализуют (не жилье ведь!)! Может не все перечислила, но уже много букв :) Так что считайте, оценивайте и выбирайте!
Предлагаем снова напрячь ваши аналитические и провидческие способности ;) Вам достаточно предположить, какой ставка будет в эту пятницу. Если вы угадаете, то получите приятный бонус.
У каждого из нас есть та самая «маленькая радость», которая незаметно превращается в большую статью расходов. Чашка кофе по пути на работу, мелочи по акции на маркетплейсе, сладости на кассе — что если посчитать все эти траты за месяц? Предлагаем вам пройти финансовый челлендж «Неделя осознанных трат»!
Приветствуем, авторы! Как прошла первая неделя осени? Судя по вашим публикациям, вам было, что обсудить! Представляем самые интересные посты Диалога, которые вышли с 1 по 7 сентября.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы писали свои прогнозы ключевой ставки ЦБ. Вот мы и узнали, что среди нас 268 ясновидящих. Именно столько участников угадали, что ставка снизится до 17%!
Мы подвели итоги конкурса, в котором вы предлагали ваши идеи, которые помогут сделать жизнь удобнее, экологичнее и выгоднее для каждого.
При подключении домашнего интернета, билайн устанавливает свой роутер. При этом, за услуги интернета, производится ежемесячная абонентская плата в сумме 640 рублей. Когда интернет от билайна, становится, по каким то причинам, ненужным, абонент, естественно, хочет расторгнуть договор о предоставлении услуг домашнего интернета и вернуть оборудование. И тут...опаньки! Оказывается, ненужный теперь роутер, абонент должен выкупить за полную стоимость, иначе, договор не расторгнут, а на клиенте, повисн...
Как то прошло незамеченным , а на самом деле это изменение положительное. ВТБ отменил комиссию при выводе собственных денежных средств со своего счета ИП на свой счет физлица , при выводе денег надо указать -доход от предпринимательской деятельности. До изменений в тарифах без комиссии можно было вывести 150000 рублей ,сейчас сколько угодно, конечно не надо забывать про уплату налогов с этих сумм и не заниматься обналом -блокировку по 115 никто не отменял:) Месяц тестировал комиссию не...
Основные параметры
Максимальный кредитный лимит — 299 999 руб
Кредитная ставка — от 11,9% до 25,9%
Выпуск карты — 299 руб
Стоимость обслуживания — бесплатно
Льготный период — до 111 дней
Кэшбэк до 25% на покупки с помощью сервиса МТС Cashback
Кэшбэк 5% начисляется в категориях:
Супермаркеты (MCC 5411, 5422, 5441, 5451, 5462, 5499, 5921)
АЗС (МСС 5172, 5541, 5542, 5983)
Кино (МСС 7832)
Кэшбэк 1% начисляется за покупки во всех категориях, кр...
Собственно сабж. Забыл, что карта не мультивалютная, а чисто рублёвая. Засунул в банкомат доллары. На счету появились рубли. :( Можно мне как-то переделать эту транзакцию, чтобы зачисление шло на долларовый счёт?.. Ну или ещё можно на брокерский счёт в долларах, т.к. именно туда я в итоге и собирался отправить деньги.
Добрый вечер!
Изучила темы, но все равно остались вопросы. Покупаем квартиру в строящемся доме, недостающую сумму 1,3 млн планирую брать в ипотеку. Официально не оформлена, подали на ипотеку по двум документа, получили предварительное одобрение от Сбера срок 84 месяца под 8,8% ( страховка 5250р от сбера с последующей скидкой 10% ежегодно) и от ВТБ на срок 84 месяцев 6,75% на два года и последующие пять лет 10,55% с условием оформить 2 страховки обязательную и по выбору, стоимость их...
Еду по работе в Белоруссию на неделю. В России пользуюсь МТС СДС и за 200 рублей в месяц, ни в чем себе не отказываю и даже остается. :D
Сижу сейчас, изучаю тарифы на роуминг и волосы встают дыбом.
Без всяких опций - входящие/исходящие - 70 рублей за минуту. SMS - 10 рублей исходящее, ну спасибо хоть входящие данью не облагают. Интернет по 10 рублей за 40 кб.
Но!!! Можно заплатить 390 рублей в день за Забугорище и получить аж 10 минут бесплатно от входящего вызова и офигительную скидку...
Недавно обнаружил у себя в приложении сбербанк онлайн Универсальный вклад на 5 лет, об открытии и ведении которого я совершенно не помню. При том, что в реквизитах указано моё имя, да и вклад открыт в моём родном городе, я чисто физически не мог это сделать, потому что давно там не живу. Судя по истории, за всё время этот вклад много раз пополняли и снимали с него деньги, но я уверен, что ничего такого не делал. Операции снятия и пополнения средств мне доступны, поэтому я не знаю я что с этим...