Покупка квартиры - студии в Москве

----------
Цитата

Doctor Quinn пишет:
Или, все-таки, разумней купить не студию в Москве, а "однушку" в Реутове или Люберцах? Подскажите, пожалуйста.
----------

Если сын планирует проживать отдельно, то разумно исходить из личных предпочтений, чтобы потом не было разочарований. Если важно по-просторней, с отдельной кухней ( и потом не объединять ее с комнатой после покупки :D ) - то однушку рассматривать, а если важно меньше тратить время на дорогу - то студию в Москве.

Сын живет с девушкой, сейчас живут, пока, на съемной квартире в Лефортово.

----------
Цитата

Doctor Quinn пишет:
Сын живет с девушкой, сейчас живут, пока, на съемной квартире в Лефортово.
----------

Знакомый риелтор рассказывал историю как сорвалась сделка уже на стадии регистрации - сын пришел в МФЦ и подал заявление на отказ в регистрации сделки. Оказалось, сын не хотел проживать совместно с родителями за городом, они его долго уговаривали. Еще у него была девушка, к мнению которой он оказывается прислушивался, и которая тоже не хотела проживать за городом с родителями парня. Вернее ее там вообще не ждали, что тоже сыграло роль в таком решительном поступке сына.
Так к чему я это рассказываю - сын знает районы Реутов, Люберцы? Он там бывал? знает ли транспортную доступность, инфраструктуру? К мнению девушки он прислушивается? территориально для девушки этот район будет подходить?
Возможно эти вопросы у Вас уже решены, но это первые вопросы, которые я бы задавала.

Всё нужно сделать с точностью до наоборот: в покупаемую московскую квартиру прописаться самим ради московской пенсии в будущем, а сын - чё - пусть проживает с кем хочет и где знает.

----------
Цитата

Doctor Quinn пишет:
студию / "однушку" в Реутове или Люберцах?
----------


1. зачем ему скворечник-неликвид? пока снимают вдвоем в Лефортово - пусть дальше снимают
2. заботу предков нынешнее поколение не ценит
3. если у них там все серьезно - пусть берут ипотеку / копят, пусть оба впрягаются, плюс % с уже имеющейся суммы и брать сразу 2ку. 1ха мгновенно с прибавлением в семье станет мала, а скинете ли ее без потерь - большой вопрос. А сможете ли купить 2ку не продавая 1ку - тоже большой вопрос.
4. приехал в мск в 2006 из дальнего региона (сутки поездом без малого), мне никто подарков не делал. поначалу жил в общаге с работягами-колдырями. сейчас 2019, 2 квартиры. не надо детям серебряную ложечку пихать.

----------
Цитата

Doctor Quinn пишет:
Хотим купить сыну-студенту квартиру - студию в Москве (сами из Подмосковья). На что, в этом случае, следует обратить внимание? Смущает, что в объявлениях о продаже квартир - студий, на циане и авито, указывается: только за наличный расчет. Без ипотеки. В чем фишка? Мы то, как раз, хотим купить за наличный расчет, но вот это примечание смущает.
----------


Обратить внимание нужно на то, что банки считают эти студии таким неликвидом, который даже в залог не берут. Зачем же такое счастье покупать?
А вообще, прислушайтесь к советам. Если молодые решат, что им нужна квартира, то пусть берут ипотеку. Никогда не поздно помочь с её погашением. А то купите им чемодан без ручки и будете удивляться, что они его не ценят :uncap:

Doctor Quinn,
Уточниие у продавца насчет возможности прописки.
Возможно, это не жилой фонд, а апартаменты. С апартаментами банки обычно не связываются.

----------
Цитата

Borovikovaov пишет:
Знакомый риелтор рассказывал историю как сорвалась сделка уже на стадии регистрации - сын пришел в МФЦ и подал заявление на отказ в регистрации сделки. Оказалось, сын не хотел проживать совместно с родителями за городом, они его долго уговаривали. Еще у него была девушка, к мнению которой он оказывается прислушивался, и которая тоже не хотела проживать за городом с родителями парня.
----------


Теперь этот парень живет в общаге с двумя оболтусами из Ногинска и Краснодара, питается дошираком и планирует стартап новой социальной сети, которая убьет Фейсбук.

----------
Цитата

345tgn пишет:
Всё нужно сделать с точностью до наоборот: в покупаемую московскую квартиру прописаться самим ради московской пенсии в будущем, а сын - чё - пусть проживает с кем хочет и где знает.
----------

Московскую доплату к пенсии предоставляют только при наличии постоянной регистрации (прописки) в Москве? Разве кроме московской прописки не требуется подтвердить трудовой стаж в Москве на протяжении не менее скольких-то лет?

----------
Цитата

345tgn пишет:
Всё нужно сделать с точностью до наоборот: в покупаемую московскую квартиру прописаться самим ради московской пенсии в будущем
----------


Хорошая мысль. Сама уже об этом подумала.

----------
Цитата

Doctor Quinn пишет:
Cмущает, что в объявлениях о продаже квартир - студий, на циане и авито, указывается: только за наличный расчет. Без ипотеки. В чем фишка?
----------
Предположение, что не все в порядке с документами. К примеру, комната в квартире, переделанная под студию или переделанная общага.

Поясню. Квартиру моему сыну хочет подарить дед (мой отец). Он продал свою огромную квартиру в Подмосковье с целью разделить полученные средства между тремя внуками при жизни. Старшему, семейному внуку нужен недорогой дом/дача в Подмосковье (уже нашли, сделка в работе, средней внучке (дочери моей сестры)- нужно добавить на первый взнос на ипотеку в Москве (она давно живет в Москве у мужа, но они хотят купить еще одну квартиру), младший внук (мой сын) просит купить ему недорогое жилье в Москве на первое время. (дед еще, свои накопления хочет добавить). Это их решение (между дедом и внуками).

----------
Цитата

Borovikovaov пишет:
Так к чему я это рассказываю - сын знает районы Реутов, Люберцы? Он там бывал? знает ли транспортную доступность, инфраструктуру? К мнению девушки он прислушивается? территориально для девушки этот район будет подходить?
----------


Да, бывал, смотрел уже варианты. Девушке, тоже, все подходит. Они, сразу, исключили из поиска Некрасовку и Капотню (плохая экология) и все, варианты, где до метро нужно добираться полчаса и более на общественном транспорте.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Предположение, что не все в порядке с документами. К примеру, комната в квартире, переделанная под студию или переделанная общага.
----------


Вот мне тоже, пришло это в голову. Видимо, неликвид, который, впоследствии, будет тяжело продать, если возникнет такая необходимость. Так как, большинство людей, все-таки, покупают жилье в Москве в ипотеку. А на комнату в коммуналке, получить ипотеку, практически, невозможно.

----------
Цитата

sergey-nn пишет:
Разве кроме московской прописки не требуется подтвердить трудовой стаж в Москве на протяжении не менее скольких-то лет?
----------


У меня трудовой стаж в московских больницах - 12 лет. Муж -военный пенсионер, для него, вопрос пенсии, уже, не актуален.

Doctor Quinn,
Вы спрашивали в чем фишка. Возможно в том, что студия не обязательно является жилым помещением. В современных домах студии строят обычно не в жилых домах, а в апартаментах, они построены по другим нормам. В них не прописывают, другие налоги на недвижимость и квартплата другая. А раз это не совсем жилье, то и ипотеки нет, только наличка. Но некоторые апартаменты судом переведены в разряд жилых помещений и проблем нет. Вам при покупке студии прежде всего стоит прояснить этот вопрос, достаточна ли будет только временная регистрация или нужна постоянная (прописка). В старых домах есть студии-гостинки, это жилые помещения, с ними проблем нет.

----------
Цитата

Виктория Федоровна пишет:
Вы спрашивали в чем фишка. Возможно в том, что студия не обязательно является жилым помещением. В современных домах студии строят обычно не в жилых домах, а в апартаментах, они построены по другим нормам
----------

Это редко бывает.

Сейчас есть не особо законные студии, которые продаются не как объект недвижимости.
И таких студий сейчас реально много.
Делается это просто - покупается большая 3ех комнатная квартира в обычном доме - потом ее переделывают на три отдельные квартиры студии (в каждой комнате делают отдельную квартиру). Продается это как как три выделенные доли в одной квартире. Под такой объект банк не дает кредиты. Но это самые дешевые в плане цены варианты.
Насколько он вообще легален - хз. Но таких объектов продается много и они имеют самую дешевую цену.
Ну или апартаменты (нежилая недвижимость) с ней банк то же не особо любит связываться. Поэтому только за нал.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
покупается большая 3ех комнатная квартира в обычном доме - потом ее переделывают на три отдельные квартиры студии
----------


Спасибо, что пояснили, действительно, тоже замечал множество таких предложений, и все исключительно на первом этаже и цена низкая.
Это очень сомнительное приобретение, наверняка офера какая-то. Лучше поищите студию в новостройке, или ка сказали выше копите на однуху-двуху.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Насколько он вообще легален - хз. Но таких объектов продается много и они имеют самую дешевую цену.

----------
Обычно перепланировка эта незаконная. И распространены эти предложения на первых этажах, т.к. в таких квартирах еще допустимо делать санузлы или ниши-кухни на жилых квадратах. Но оплачивать узаканивание никто не собирается, потому что эти умельцы соблюдают не все требования, иначе это уже другая цена квадратного метра.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Ну или апартаменты (нежилая недвижимость) с ней банк то же не особо любит связываться. Поэтому только за нал.
----------
Многие банки кредитуют апартаменты, так что смотреть можно. Тут другие минусы: не отвечают требованиям к жилым помещениям по ЖК РФ, дом нельзя признать аварийным - это ведь не жилой дом, нет постоянной регистрации (временная), не получите имущественный вычет на покупку до 2 млн.р., при продаже не получите имущественный вычет в размере 1 млн.р. ( вроде для нежилых помещений 250 т.р.) , большой налог на имущество - может доходить до 2% от кадастровой стоимости, земля не входит в состав общего имущества, если она у застройщика в аренде под зданием, а то и арендные платежи придется платить (о чем мало кто задумывается, т.к. при покупке не спрашивают про землю под зданием), выше тарифы на коммуналку, нет прав на жилищную субсидию, при проблемах с долгами приставы легко арестуют и реализуют (не жилье ведь!)! Может не все перечислила, но уже много букв :) Так что считайте, оценивайте и выбирайте!

Можно посмотреть по рязанке на Первой Майевке апартаменты В Кусково - https://www.metrium.ru/novostroyki/novostroyki-moskvy/apartamenty-v-kuskovo/ Сейчас как раз стали много в Москве такого компактного жилья строить. Для студентов самое то, там недалеко Финансовый университет.