Кто должен оплачивать расходы, связанные с ипотекой
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
А именно Оценка, Страховка (понятно оплачивает покупатель), составление договора в банке (5 тысяч), ячейка (7 тысяч), техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки), еще некоторые док-ты от нотариуса. Итого к сумме квартиры еще прибавляется порядка 35-40 тысяч, при условии, что в кредит берется не очень крупная сумма. Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
Расскажите, как было у вас.
А именно Оценка, Страховка (понятно оплачивает покупатель), составление договора в банке (5 тысяч), ячейка (7 тысяч), техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки), еще некоторые док-ты от нотариуса. Итого к сумме квартиры еще прибавляется порядка 35-40 тысяч, при условии, что в кредит берется не очень крупная сумма. Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
Расскажите, как было у вас.
61
598
Комментарии
61
Сначала старые Сначала новые
Сначала новые
pravdoljub,
хорошая экономия :)
К единому мнению так и не пришли. Точнее, мы с Японкой все-таки сошлись на том, что какой-никакой поэтажный план должен быть, чтобы хотя бы была возможность проверить наличие несогласованных перепланировок. Если его нет, по вашему мнению, это надо с покупателя деньги брать, чтобы продавец подтвердил, что действительно все в порядке с документами?
хорошая экономия :)
К единому мнению так и не пришли. Точнее, мы с Японкой все-таки сошлись на том, что какой-никакой поэтажный план должен быть, чтобы хотя бы была возможность проверить наличие несогласованных перепланировок. Если его нет, по вашему мнению, это надо с покупателя деньги брать, чтобы продавец подтвердил, что действительно все в порядке с документами?
Ответить
----------
Цитата
Donz пишет:
Не понял. Заплатить 2500 за паспорт действительно проще, чем 120 000 за сопровождение, тем более когда документы делает банк. И еще раз не понял, как эти два факта связаны.
----------
Речь о том, что если бы наш продавец заплатил 120 000 риэлтору, то он бы подсказал ему, что тех. паспорт - это расходы покупателя и моему покупателю пришлось бы его оплачивать. Экономия продавца минус 117 500 руб. По остальному все было сказано, нет смысла еще раз повторяться...
Цитата
Donz пишет:
Не понял. Заплатить 2500 за паспорт действительно проще, чем 120 000 за сопровождение, тем более когда документы делает банк. И еще раз не понял, как эти два факта связаны.
----------
Речь о том, что если бы наш продавец заплатил 120 000 риэлтору, то он бы подсказал ему, что тех. паспорт - это расходы покупателя и моему покупателю пришлось бы его оплачивать. Экономия продавца минус 117 500 руб. По остальному все было сказано, нет смысла еще раз повторяться...
Ответить
----------
Цитата
pravdoljub пишет:
А говорил я о том, что у продавца презумпция на тот факт, что с его объектом и документами все в порядке и проверять документы (доказывать обратное) должен тот, кто в этом сомневается
----------
Почему это? Продавец обязан подтвердить заявляемое качество товара, а не наоборот.
----------
Цитата
pravdoljub пишет:
Стоимость тех. паспорта от стоимости квартиры настолько мала, что стороны могут договориться делать его пополам или за счет продавца (скидка покупателю), но если договоренности достичь сторонам не удается, то действуют по закону, который не требует наличие тех. паспорта.
----------
Тут согласен. Конечно заплатить пару тысяч при сделке на миллионы - это ни о чем. Меня само убеждение "верьте мне на слово, что все в порядке" очень не нравится. Рынок недвижимости в России дикий в первую очередь из-за этого.
----------
Цитата
pravdoljub пишет:
Но там люди реально не разбираются и им проще сделать паспорт за 2500 р., чем платить риелтору, который им насчитал 120 000 руб за сопровождение...
----------
Не понял. Заплатить 2500 за паспорт действительно проще, чем 120 000 за сопровождение, тем более когда документы делает банк. И еще раз не понял, как эти два факта связаны.
----------
Цитата
Японка пишет:
Насчет переппланировок - да. Делают все, что хотят. Иногда даже то, что потом никак не узаконишь.
----------
Да во всем никто ни за что не отвечает.
----------
Цитата
Японка пишет:
Если покупателя все устраивает - подписывается уведомление и вперед.
----------
Так как покупатель узнает о перепланировке, если по вашему мнению технические документы на квартиру необязательны?
Цитата
pravdoljub пишет:
А говорил я о том, что у продавца презумпция на тот факт, что с его объектом и документами все в порядке и проверять документы (доказывать обратное) должен тот, кто в этом сомневается
----------
Почему это? Продавец обязан подтвердить заявляемое качество товара, а не наоборот.
----------
Цитата
pravdoljub пишет:
Стоимость тех. паспорта от стоимости квартиры настолько мала, что стороны могут договориться делать его пополам или за счет продавца (скидка покупателю), но если договоренности достичь сторонам не удается, то действуют по закону, который не требует наличие тех. паспорта.
----------
Тут согласен. Конечно заплатить пару тысяч при сделке на миллионы - это ни о чем. Меня само убеждение "верьте мне на слово, что все в порядке" очень не нравится. Рынок недвижимости в России дикий в первую очередь из-за этого.
----------
Цитата
pravdoljub пишет:
Но там люди реально не разбираются и им проще сделать паспорт за 2500 р., чем платить риелтору, который им насчитал 120 000 руб за сопровождение...
----------
Не понял. Заплатить 2500 за паспорт действительно проще, чем 120 000 за сопровождение, тем более когда документы делает банк. И еще раз не понял, как эти два факта связаны.
----------
Цитата
Японка пишет:
Насчет переппланировок - да. Делают все, что хотят. Иногда даже то, что потом никак не узаконишь.
----------
Да во всем никто ни за что не отвечает.
----------
Цитата
Японка пишет:
Если покупателя все устраивает - подписывается уведомление и вперед.
----------
Так как покупатель узнает о перепланировке, если по вашему мнению технические документы на квартиру необязательны?
Ответить
----------
Цитата
Donz пишет:
А в целом такой подход хорошо отражает ситуацию на рынке недвижимости - никто ни за что не отвечает, проблемы решаются по понятиям, "да все так делают" и "поверьте мне на слово".
----------
Насчет переппланировок - да. Делают все, что хотят. Иногда даже то, что потом никак не узаконишь.
Насчет "понятий" - тоже примерно так - в Предварительном четко прописывается, что в квартире присутствует неузаконенная перепланировка (по новостройкам сейчас автоматически план квартиры с промерами присутствует в ДДУ, Акте, Кадастровом - где угодно). Многие при ремонте переносят ненесущие стены, делают арки и т.п. Почти все банки такой переплан рассматривают спокойно и с пониманием. Если покупателя все устраивает - подписывается уведомление и вперед. Хочет - сам потом узаконит. Не хочет - так продаст.
Цитата
Donz пишет:
А в целом такой подход хорошо отражает ситуацию на рынке недвижимости - никто ни за что не отвечает, проблемы решаются по понятиям, "да все так делают" и "поверьте мне на слово".
----------
Насчет переппланировок - да. Делают все, что хотят. Иногда даже то, что потом никак не узаконишь.
Насчет "понятий" - тоже примерно так - в Предварительном четко прописывается, что в квартире присутствует неузаконенная перепланировка (по новостройкам сейчас автоматически план квартиры с промерами присутствует в ДДУ, Акте, Кадастровом - где угодно). Многие при ремонте переносят ненесущие стены, делают арки и т.п. Почти все банки такой переплан рассматривают спокойно и с пониманием. Если покупателя все устраивает - подписывается уведомление и вперед. Хочет - сам потом узаконит. Не хочет - так продаст.
Ответить
----------
Цитата
Donz пишет:
То есть, покупатель должен на слово поверить продавцу, что с недвижимостью все в порядке и отдать несколько миллионов?
----------
Нет, я с юридической точки зрения смотрю и такого понятия как "поверить на слово" или снимите с продажи без задатка - "я точно куплю потому, что очень хочу" я не знаю. А говорил я о том, что у продавца презумпция на тот факт, что с его объектом и документами все в порядке и проверять документы (доказывать обратное) должен тот, кто в этом сомневается. Это скорее к законодателю вопрос: если этот документ столь необходим для сделки и не является прихотью покупателя, то почему он не требуется для регистрации?! Стоимость тех. паспорта от стоимости квартиры настолько мала, что стороны могут договориться делать его пополам или за счет продавца (скидка покупателю), но если договоренности достичь сторонам не удается, то действуют по закону, который не требует наличие тех. паспорта. Если документ оплатит покупатель, а продавец потратит время на его получение, то можно уже считать это компромиссным вариантом, продавец ведь тоже участвует своим временем.
PS Поэтому многие продавцы предпочитают не связываться с ипотечниками и сбором дополнительных документов. Правда я убедил нашего продавца, что в ипотеке есть плюсы, так как он тоже не рассматривал ипотеку: банк считает и выдает купюры, а значит их количество и качество не подлежит сомнению; плюс договор составляет банк и это оплачивает покупатель. Но там люди реально не разбираются и им проще сделать паспорт за 2500 р., чем платить риелтору, который им насчитал 120 000 руб за сопровождение...
Цитата
Donz пишет:
То есть, покупатель должен на слово поверить продавцу, что с недвижимостью все в порядке и отдать несколько миллионов?
----------
Нет, я с юридической точки зрения смотрю и такого понятия как "поверить на слово" или снимите с продажи без задатка - "я точно куплю потому, что очень хочу" я не знаю. А говорил я о том, что у продавца презумпция на тот факт, что с его объектом и документами все в порядке и проверять документы (доказывать обратное) должен тот, кто в этом сомневается. Это скорее к законодателю вопрос: если этот документ столь необходим для сделки и не является прихотью покупателя, то почему он не требуется для регистрации?! Стоимость тех. паспорта от стоимости квартиры настолько мала, что стороны могут договориться делать его пополам или за счет продавца (скидка покупателю), но если договоренности достичь сторонам не удается, то действуют по закону, который не требует наличие тех. паспорта. Если документ оплатит покупатель, а продавец потратит время на его получение, то можно уже считать это компромиссным вариантом, продавец ведь тоже участвует своим временем.
PS Поэтому многие продавцы предпочитают не связываться с ипотечниками и сбором дополнительных документов. Правда я убедил нашего продавца, что в ипотеке есть плюсы, так как он тоже не рассматривал ипотеку: банк считает и выдает купюры, а значит их количество и качество не подлежит сомнению; плюс договор составляет банк и это оплачивает покупатель. Но там люди реально не разбираются и им проще сделать паспорт за 2500 р., чем платить риелтору, который им насчитал 120 000 руб за сопровождение...
Ответить
----------
Цитата
Японка пишет:
Проверить перепланировки и прочее можно и по старому техплану - все перепланировки видны.
----------
Перепланировки - это изменения, о которых не знает БТИ. Как по старому техплану можно понять, о чем знает БТИ, а о чем нет?
Но старый техплан - это лучше, чем ничего.
----------
Цитата
Японка пишет:
Кого не устраивает старый техплан - пускай оплачивает новый.
----------
Ну хорошо, что хотя бы сошлись на том, что какие-то технические документы на квартиру все-таки нужны.
А в целом такой подход хорошо отражает ситуацию на рынке недвижимости - никто ни за что не отвечает, проблемы решаются по понятиям, "да все так делают" и "поверьте мне на слово".
Цитата
Японка пишет:
Проверить перепланировки и прочее можно и по старому техплану - все перепланировки видны.
----------
Перепланировки - это изменения, о которых не знает БТИ. Как по старому техплану можно понять, о чем знает БТИ, а о чем нет?
Но старый техплан - это лучше, чем ничего.
----------
Цитата
Японка пишет:
Кого не устраивает старый техплан - пускай оплачивает новый.
----------
Ну хорошо, что хотя бы сошлись на том, что какие-то технические документы на квартиру все-таки нужны.
А в целом такой подход хорошо отражает ситуацию на рынке недвижимости - никто ни за что не отвечает, проблемы решаются по понятиям, "да все так делают" и "поверьте мне на слово".
Ответить
----------
Цитата
Donz пишет:
Проверить, что реальная планировка и технические параметры соответствуют тем, что в документах - прихоть? Ну то есть, это такого же уровня блажь, как настаивать на обязательном присутствии цыган с медведями на сделке?
----------
Проверить перепланировки и прочее можно и по старому техплану - все перепланировки видны. Особо жесткие (переносы мокрых точек и т.п.) и так видны. Кого не устраивает старый техплан - пускай оплачивает новый. Который (если перепланировка не узаконивалась) - будет абсолютно такой же.
----------
Цитата
Donz пишет:
Ну то есть, это такого же уровня блажь, как настаивать на обязательном присутствии цыган с медведями на сделке?
----------
Можно и цыган с медведями на сделку - оплачивает пожелавшая сторона. Равно как и требование освидетельствования в день сделки (что на мой взгляд гораздо важнее,чем этот пресловутый техплан) - продавец может быть молодой и бодрый, но при этом нетрудоспособный, находящийся на учете в клинике, но пребывающий в стадии ремиссии.
Я б на месте покупателей в этом пункте не скупилась.
Цитата
Donz пишет:
Проверить, что реальная планировка и технические параметры соответствуют тем, что в документах - прихоть? Ну то есть, это такого же уровня блажь, как настаивать на обязательном присутствии цыган с медведями на сделке?
----------
Проверить перепланировки и прочее можно и по старому техплану - все перепланировки видны. Особо жесткие (переносы мокрых точек и т.п.) и так видны. Кого не устраивает старый техплан - пускай оплачивает новый. Который (если перепланировка не узаконивалась) - будет абсолютно такой же.
----------
Цитата
Donz пишет:
Ну то есть, это такого же уровня блажь, как настаивать на обязательном присутствии цыган с медведями на сделке?
----------
Можно и цыган с медведями на сделку - оплачивает пожелавшая сторона. Равно как и требование освидетельствования в день сделки (что на мой взгляд гораздо важнее,чем этот пресловутый техплан) - продавец может быть молодой и бодрый, но при этом нетрудоспособный, находящийся на учете в клинике, но пребывающий в стадии ремиссии.
Я б на месте покупателей в этом пункте не скупилась.
Ответить
----------
Цитата
pravdoljub пишет:
Продавец знает, что у него все в порядке с его недвижимостью
----------
Вы серьезно считаете это аргументом? То есть, покупатель должен на слово поверить продавцу, что с недвижимостью все в порядке и отдать несколько миллионов?
Проверить, что реальная планировка и технические параметры соответствуют тем, что в документах - прихоть? Ну то есть, это такого же уровня блажь, как настаивать на обязательном присутствии цыган с медведями на сделке?
Цитата
pravdoljub пишет:
Продавец знает, что у него все в порядке с его недвижимостью
----------
Вы серьезно считаете это аргументом? То есть, покупатель должен на слово поверить продавцу, что с недвижимостью все в порядке и отдать несколько миллионов?
Проверить, что реальная планировка и технические параметры соответствуют тем, что в документах - прихоть? Ну то есть, это такого же уровня блажь, как настаивать на обязательном присутствии цыган с медведями на сделке?
Ответить
Сейчас помогаю покупать нежилое помещение в бизнес-центре, которое используется как жилое (нет прописки, но дешевле квартиры на 30 %), причем банк согласился дать ипотеку, но увеличил первоначальный взнос. Продавец пошел заказывать тех. паспорт для ипотеки, а он стоит в БТИ 2500 р. старый -- 6-летней давности (не знаю почему так дорого, в интернете пишут 900 р.), а новый стоит значительно дороже, так как потребуется выезд специалиста и замер помещения. Почитал, что паспорт действует 5 лет, но поскольку этот документ необязательный, то везде закрывают глаза на дату его изготовления. В банке и оценочной компании подтвердили мне, что их устроит 6-летний паспорт. У нас продавец оплачивает документы, но я тут на стороне покупателя, поэтому договоренность такая :)
Продавец знает, что у него все в порядке с его недвижимостью, а если покупателю нужны доп. проверки и документы, то это его прихоть и расходы, так как по закону для сделки эти документы не нужны. У ВТБ от 60 лет справка ПНД/НД требуется, у меня за наличку брали и попросили справку сделать, я ответил, что надо делать освидетельствование врачом на дату сделки, а справка ничего не дает, тем более есть вод. удостоверение, но покупатели продолжали настаивать, я попросил аналогичную справку с их стороны, и вдруг они передумали)))
Продавец знает, что у него все в порядке с его недвижимостью, а если покупателю нужны доп. проверки и документы, то это его прихоть и расходы, так как по закону для сделки эти документы не нужны. У ВТБ от 60 лет справка ПНД/НД требуется, у меня за наличку брали и попросили справку сделать, я ответил, что надо делать освидетельствование врачом на дату сделки, а справка ничего не дает, тем более есть вод. удостоверение, но покупатели продолжали настаивать, я попросил аналогичную справку с их стороны, и вдруг они передумали)))
Ответить
----------
Цитата
Donz пишет:
Как можно покупать квартиру без изучения техпаспорта?
----------
Элементарно: техпаспорт "заменяют", даже для оценочных компаний (банкам техника вообще не нужна) - экспликация БТИ, кадастровый с поэтажным планом, Приложение к ДДУ с поэтажным и поквартирным планом (с промерами). В ЕГРН на треьей странице бывает расширенный план (какие сведения застройщик предоставил).
А зачем нужен тот же Техпаспорт, в котором устаревшие сведения, например, до перепланировки?
Наличие переплана легко проверяется и по экспликации.
Характеристики дома тоже даже с техпаспортом картины не дают. Как пример: в техплане было указано в графе материал - кирпич, сибит. Покупатель вполне удовлетворился, думая, что стены дома кирпичные, межквартирные из сибита. Оказалось наоборот. Просто под облицовкой не видно было. Хитрят застройщики... А вроде и не наврали.
Цитата
Donz пишет:
Как можно покупать квартиру без изучения техпаспорта?
----------
Элементарно: техпаспорт "заменяют", даже для оценочных компаний (банкам техника вообще не нужна) - экспликация БТИ, кадастровый с поэтажным планом, Приложение к ДДУ с поэтажным и поквартирным планом (с промерами). В ЕГРН на треьей странице бывает расширенный план (какие сведения застройщик предоставил).
А зачем нужен тот же Техпаспорт, в котором устаревшие сведения, например, до перепланировки?
Наличие переплана легко проверяется и по экспликации.
Характеристики дома тоже даже с техпаспортом картины не дают. Как пример: в техплане было указано в графе материал - кирпич, сибит. Покупатель вполне удовлетворился, думая, что стены дома кирпичные, межквартирные из сибита. Оказалось наоборот. Просто под облицовкой не видно было. Хитрят застройщики... А вроде и не наврали.
Ответить
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
А именно Оценка, Страховка (понятно оплачивает покупатель), составление договора в банке (5 тысяч), ячейка (7 тысяч), техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки), еще некоторые док-ты от нотариуса. Итого к сумме квартиры еще прибавляется порядка 35-40 тысяч, при условии, что в кредит берется не очень крупная сумма. Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
Расскажите, как было у вас.
----------
Сам продавал/покупал свою недвижимость и помогал родственникам, так как не воспринимаю риэлторов и не понимаю что за услугу они продают (несколько случаев было с ипотекой ВТБ и раз Сбербанк). Покупатель оплачивает: 1. госпошлину за регистрацию права - это прямо предусмотрено законом 2. банк. ячейку, так как продавец готов получить от вас деньги без ячейки до сделки наличными под расписку, это ваша прихоть и ваша безопасность платить через ячейку, в ДКП даже указывается, что право залога у продавца не возникает (ипотеки), так как вы сначала становитесь собственником, а потом оплачиваете, т.е. по умолчанию правильнее сначала оплатить, а потом сдать на регистрацию мало того, например, в можайском районе я сталкивался, что без обременения не оформляли сделку пока не указывалась фраза, что денежный расчет произведен до сделки, т.е. сначала оплата, потом собственность... 3. Составление договора, а у вас составление банком -- это прихоть банка, ничто не мешает взять типовой бланк договора и составить его самостоятельно бесплатно. Тут продавцу в принципе можно навязать 50/50, если он не ладит с ПК и не может набить данные в рыбу договора. Я покупателям сразу делаю свой договор и говорю берите мой договор, если не устраивает, то идите к юристам, в банк или куда вам нужно и платите им сами, а я буду уже согласовывать его с моей стороны. 4. Оценку, Страховку тут даже не обсуждается платит покупатель, не знаю откуда может возникнуть такой вопрос. Вы бы еще проценты за ваш ипотечный кредит предложили продавцу заплатить, ведь ему нужно продать)))) 5. Тех. паспорт нужен для оценки, которая нужна для ипотеки - делает покупатель. Кстати для ВТБ делится в зависимости от региона: в Москве достаточно поэтажного плана и экспликации, а в Моск. области нужен именно тех. паспорт, но я лично заявляю, что я договорился с ВТБ и продал квартиру в подмосковье, только предоставив экспликацию и поэтажный план, и то мне застройщик скан кинул где еле различимо.
Продавец оплачивает: 1. У него уже должна быть: выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации права (зависит от даты регистрации права), 2. У него уже должен быть Правоустанавливающий документ (ДКП, договор долевого участия, решение суда и т.д.), если этих документов нет, то их восстановление производится за счет продавца, 3. Заявление нотариальное, что не состоит в браке на момент покупки им и на момент продажи вам недвижимости (или согласие супруга), если супруг не является сособственником, НО это заявление как-то раз я писал сам от руки в МФЦ и нотариальное не требовалось (так что если это прихоть банка, то тоже навязанный документ, но тут я придерживаюсь мнения, что потребовать нотариальное -- это право покупателя даже если он покупает за наличные и продавец оплачивает).
И не забывайте, что на рынке всегда действует правило - как договоритесь. Если объект неликвид, то можно попросить оплачивать продавца хоть все пункты или попросить скидку на эту сумму. На рынке всегда делается все по договоренности...
Цитата
Lemur79 пишет:
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
А именно Оценка, Страховка (понятно оплачивает покупатель), составление договора в банке (5 тысяч), ячейка (7 тысяч), техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки), еще некоторые док-ты от нотариуса. Итого к сумме квартиры еще прибавляется порядка 35-40 тысяч, при условии, что в кредит берется не очень крупная сумма. Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
Расскажите, как было у вас.
----------
Сам продавал/покупал свою недвижимость и помогал родственникам, так как не воспринимаю риэлторов и не понимаю что за услугу они продают (несколько случаев было с ипотекой ВТБ и раз Сбербанк). Покупатель оплачивает: 1. госпошлину за регистрацию права - это прямо предусмотрено законом 2. банк. ячейку, так как продавец готов получить от вас деньги без ячейки до сделки наличными под расписку, это ваша прихоть и ваша безопасность платить через ячейку, в ДКП даже указывается, что право залога у продавца не возникает (ипотеки), так как вы сначала становитесь собственником, а потом оплачиваете, т.е. по умолчанию правильнее сначала оплатить, а потом сдать на регистрацию мало того, например, в можайском районе я сталкивался, что без обременения не оформляли сделку пока не указывалась фраза, что денежный расчет произведен до сделки, т.е. сначала оплата, потом собственность... 3. Составление договора, а у вас составление банком -- это прихоть банка, ничто не мешает взять типовой бланк договора и составить его самостоятельно бесплатно. Тут продавцу в принципе можно навязать 50/50, если он не ладит с ПК и не может набить данные в рыбу договора. Я покупателям сразу делаю свой договор и говорю берите мой договор, если не устраивает, то идите к юристам, в банк или куда вам нужно и платите им сами, а я буду уже согласовывать его с моей стороны. 4. Оценку, Страховку тут даже не обсуждается платит покупатель, не знаю откуда может возникнуть такой вопрос. Вы бы еще проценты за ваш ипотечный кредит предложили продавцу заплатить, ведь ему нужно продать)))) 5. Тех. паспорт нужен для оценки, которая нужна для ипотеки - делает покупатель. Кстати для ВТБ делится в зависимости от региона: в Москве достаточно поэтажного плана и экспликации, а в Моск. области нужен именно тех. паспорт, но я лично заявляю, что я договорился с ВТБ и продал квартиру в подмосковье, только предоставив экспликацию и поэтажный план, и то мне застройщик скан кинул где еле различимо.
Продавец оплачивает: 1. У него уже должна быть: выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации права (зависит от даты регистрации права), 2. У него уже должен быть Правоустанавливающий документ (ДКП, договор долевого участия, решение суда и т.д.), если этих документов нет, то их восстановление производится за счет продавца, 3. Заявление нотариальное, что не состоит в браке на момент покупки им и на момент продажи вам недвижимости (или согласие супруга), если супруг не является сособственником, НО это заявление как-то раз я писал сам от руки в МФЦ и нотариальное не требовалось (так что если это прихоть банка, то тоже навязанный документ, но тут я придерживаюсь мнения, что потребовать нотариальное -- это право покупателя даже если он покупает за наличные и продавец оплачивает).
И не забывайте, что на рынке всегда действует правило - как договоритесь. Если объект неликвид, то можно попросить оплачивать продавца хоть все пункты или попросить скидку на эту сумму. На рынке всегда делается все по договоренности...
Ответить
Добрый день. Подскажите пожалуйста какие док-ты должны остаться у меня после сделки и расчета с банком.
Вчера получила в МФЦ док-ты:
Выписка ЕГРН
КД
ДКП
ПА.
И еще по раскрытию аккредитива, я еду без продавца, предоставляю док-ты по списку. Продавец как я уже писала у нас в другом городе. Я раскрываю аккредитив и больше ответственности за деньги не несу, Верно? Он потом просто идет и снимает у себя в городе. Как происходит сам процесс раскрытия акрредитива? Какой то док-т мне должны в банке дать, что с моей стороны все выполнено. И что деньги с этого аккредитивного счета никуда "не улетят" и продавец их получит.
Вчера получила в МФЦ док-ты:
Выписка ЕГРН
КД
ДКП
ПА.
И еще по раскрытию аккредитива, я еду без продавца, предоставляю док-ты по списку. Продавец как я уже писала у нас в другом городе. Я раскрываю аккредитив и больше ответственности за деньги не несу, Верно? Он потом просто идет и снимает у себя в городе. Как происходит сам процесс раскрытия акрредитива? Какой то док-т мне должны в банке дать, что с моей стороны все выполнено. И что деньги с этого аккредитивного счета никуда "не улетят" и продавец их получит.
Ответить
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Но когда придем с отрегистрированными док-ми продавец ведь обязан отдать расписку?
----------
Естественно. Полный расчет же осуществлен. На всю сумму квартиры.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
И из МФЦ кто док-ты забирает? Или продавец свой пакет док-тов, а покупатель свой?
----------
Оба. У каждого свой пакет документов.
Вы боитесь, что продавец придет, деньги заберет и расписку не отдаст?
Смотрите условия раскрытия аккредитива - кто предоставляет отрегистрированный договор. Встречайтесь вместе. Банк тоже крайне заинтересован в полном расчете и предоставлении Вам расписки о полном получении денег.
Цитата
Lemur79 пишет:
Но когда придем с отрегистрированными док-ми продавец ведь обязан отдать расписку?
----------
Естественно. Полный расчет же осуществлен. На всю сумму квартиры.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
И из МФЦ кто док-ты забирает? Или продавец свой пакет док-тов, а покупатель свой?
----------
Оба. У каждого свой пакет документов.
Вы боитесь, что продавец придет, деньги заберет и расписку не отдаст?
Смотрите условия раскрытия аккредитива - кто предоставляет отрегистрированный договор. Встречайтесь вместе. Банк тоже крайне заинтересован в полном расчете и предоставлении Вам расписки о полном получении денег.
Ответить
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Подскажите, а продавец может раскрыть аккредитив без покупателя
----------
Может, если покупатель с продавцом обменялись расписками заранееи в договоре аккредитива оговаривается, что документы (ДКП с печатью Росреестра) предоставляет любая из сторон. Но тут существуют риски для продавца (еще ничего не отрегистрированно, а он Расписку отдал), поэтому идут в основном по традиционнойсхеме.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
А то начали снова воду мутить и расписку не хотят отдавать сразу при раскрытии аккредитива.
----------
Они как раз настаивают на традиционной схеме - пришли вместе, обменялись расписками, продавец получает деньги.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Банк себе тоже расписку копирует?
----------
Обязательно.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Ужас, а мы интересно как должны деньги отдать без расписки.
----------
Какие деньги? Кредитные? Они пока "ничейные" - их и продавец не получит без предъявления ДКП.
Цитата
Lemur79 пишет:
Подскажите, а продавец может раскрыть аккредитив без покупателя
----------
Может, если покупатель с продавцом обменялись расписками заранееи в договоре аккредитива оговаривается, что документы (ДКП с печатью Росреестра) предоставляет любая из сторон. Но тут существуют риски для продавца (еще ничего не отрегистрированно, а он Расписку отдал), поэтому идут в основном по традиционнойсхеме.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
А то начали снова воду мутить и расписку не хотят отдавать сразу при раскрытии аккредитива.
----------
Они как раз настаивают на традиционной схеме - пришли вместе, обменялись расписками, продавец получает деньги.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Банк себе тоже расписку копирует?
----------
Обязательно.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Ужас, а мы интересно как должны деньги отдать без расписки.
----------
Какие деньги? Кредитные? Они пока "ничейные" - их и продавец не получит без предъявления ДКП.
Ответить
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Подскажите пож-ста, когда док-ты после сделки сдаются в МФЦ они все забирают? У нас забрали закладную, ДКП, Передаточный акт, кредитный договор. В результате дали только расписку, что документы получены. У меня на руках ничего не остается, кроме этой расписки? Отдали док-ты на регистрацию.
----------
Все забирается. Выдается Расписка, в которой перечислены преданные документы и написан срок, когда можно забрать отрегистрированные документы.
Отдают после регистрации с печатями Ростреестра.
Закладная остается в Юстиции и еще экземпляр у банка. Когда погасите ипотеку- они Закладную выдадут - для гашения записи об ипотеке.
ДКП, кредитный договор - все отдадут.
Выписку из ЕГРН дадут.
Цитата
Lemur79 пишет:
Подскажите пож-ста, когда док-ты после сделки сдаются в МФЦ они все забирают? У нас забрали закладную, ДКП, Передаточный акт, кредитный договор. В результате дали только расписку, что документы получены. У меня на руках ничего не остается, кроме этой расписки? Отдали док-ты на регистрацию.
----------
Все забирается. Выдается Расписка, в которой перечислены преданные документы и написан срок, когда можно забрать отрегистрированные документы.
Отдают после регистрации с печатями Ростреестра.
Закладная остается в Юстиции и еще экземпляр у банка. Когда погасите ипотеку- они Закладную выдадут - для гашения записи об ипотеке.
ДКП, кредитный договор - все отдадут.
Выписку из ЕГРН дадут.
Ответить
Подскажите пож-ста, когда док-ты после сделки сдаются в МФЦ они все забирают? У нас забрали закладную, ДКП, Передаточный акт, кредитный договор. В результате дали только расписку, что документы получены. У меня на руках ничего не остается, кроме этой расписки? Отдали док-ты на регистрацию.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
10 сентября в 10:12
Угадайте ставку ЦБ и получите банкимани!
Предлагаем снова напрячь ваши аналитические и провидческие способности ;) Вам достаточно предположить, какой ставка будет в эту пятницу. Если вы угадаете, то получите приятный бонус.
52
1525
4,6k
11 сентября в 12:04
Внимание, челлендж «Неделя осознанных трат»!
У каждого из нас есть та самая «маленькая радость», которая незаметно превращается в большую статью расходов. Чашка кофе по пути на работу, мелочи по акции на маркетплейсе, сладости на кассе — что если посчитать все эти траты за месяц? Предлагаем вам пройти финансовый челлендж «Неделя осознанных трат»!
33
62
1,8k
Диалог рекомендует
8 сентября в 11:57
Дайджест недели в Диалоге
Приветствуем, авторы! Как прошла первая неделя осени? Судя по вашим публикациям, вам было, что обсудить! Представляем самые интересные посты Диалога, которые вышли с 1 по 7 сентября.
29
11
5,2k
12 сентября в 15:04
Итоги конкурса прогнозов ключевой ставки ЦБ
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы писали свои прогнозы ключевой ставки ЦБ. Вот мы и узнали, что среди нас 268 ясновидящих. Именно столько участников угадали, что ставка снизится до 17%!
28
23
1,1k
9 сентября в 15:55
Итоги конкурса полезных инноваций
Мы подвели итоги конкурса, в котором вы предлагали ваши идеи, которые помогут сделать жизнь удобнее, экологичнее и выгоднее для каждого.
26
15
1,6k
Беспроцентная рассрочка - в чем подвох?
Сегодня я купила шубу в рассрочку. Впервые в жизни, ибо всегда за все платила сразу.
А тут меня убедили, что это беспроцентно и выгодно.
Вернее, процент все равно есть, но я, мол, могу его обойти.
в чем суть - шуба стоит, допустим, 315 рублей, но в честь черной пятницы скидка 30%, и если вы платите здесь и сейчас, она стоит 220 р., а если оформляете рассрочку на 2 года, 220 делим на 24 месяца, получаем 9 с чем-то рублей ежемесчного платежа, которые можно платить 2 года, а можно и быстро...
23
913
Как узнать адрес банкомата и банк по номеру банкомата
Было совершено снятие денег. в онлайн кабинете видно только название банкомата. как узнать адрес банкомата и какому банку пренадлежит. ATM RUS VELIKIY NOVGOROD ATM 10924493
4
7,3k
Возврат налога при заниженной стоимости квартиры в ипотеку
Доброго дня суток! Такая ситуация. Покупаем квартиру в ипотеку. Реальная цена квартиры, то есть та, которую просит продавец-1320000. Первоначальный взнос, который отдаём мы- 265000. В ипотеку берём сумму 1055000. Но продавец в договоре купли-продажи просит указать стоимость квартиры 1000000, чтобы не платить налог. Да, мы понимаем, что вернуть 13% можно будет только со стоимости квартиры, указанной в договоре к.-п.(то есть 130тыс. с миллиона). Но возникает вопрос: как возвращается налоговый...
32
969
Задержка с зачислением средств на кредитную карту Сбербанка
Здравствуйте. Не знаю многие ли владельцы кредитных карт Сбербанка сталкиваются с этим, но мне данная проблема доставляет массу неудобств. Дело в том деньги на кредитную карту Сбербанка зачисляются со значительной задержкой. При использовании дебетовой картой Сбербанка с такой проблемой не сталкивался.
Надо было мне перевести со своей дебетовой карты на кредитную определённую сумму. Захожу значит в Сбербанк ОнЛ@йн и делаю перевод. Сразу выходит статус "операция завершена", однако баланс...
11
1,3k
Где обменять арабские Дирхамы на рубли в Москве
Так получилось, что со времени последней поездки в ОАЭ осталась некоторая сумма валюты, которую не успел потратить там. Раньше обменивал дирхамы, лиры и другие экзотические валюты в Межтрастбанке. Но , вот незадача, 1 февраля этого года у данного банка отозвали лицензию. Теперь задаюсь вопросом: где обменять эти дирхамы в Москве.
5
901
Покупки через интернет без подтверждения по SMS/CVV
Наверно часто тут эта тема обсуждается: на некоторых сайтах в интернете можно совершать покупки зная только номер карты, срок действия и ФИО. Ни SMS или CVV код не требуются, яркий пример: amazon.com. Сам только что проверил и купил сертификат на 1$ через свою Сбербанк Visa Classic карту. После этого задумался, а может данную возможность можно как-нибудь отключить? Оператор сбербанка по телефону меня уверил, что в их банке нет технической возможности осуществить такое: чтобы покупки через...
53
14,2k
МАГНИТ дважды снимает деньги за покупку!!
В Брянске в Магните по проспекту Московскому 140 кассиры дважды снимают деньги с карт клиентов,а потом предлагают самим разбираться с банками!!Несмотря на то,что деньги исчезают с карт разных банков, видимо причина в кассах этого магнита!!
Деньги возвращать сотрудники отказываются,но продолжают принимать карты зная,что идёт двойное списание!!Банки ведут разбирательство до 14 дней,а у клиентов Магнита денег снято вдвое больше!!Где служба безопасности МАГНИТА!!??
КАк стребовать с МАГНИТА...
86
1,4k
Как я покупал в Сбербанке кредитную историю и что из этого получилось
29 августа 2016 года мне пришло письмо от Сбербанка "... узнайте свою кредитную историю!",
содержащее в том числе текст:
"Воспользуйтесь новым сервисом Сбербанка — закажите кредитный отчет в интернет-банке «Сбербанк Онлайн». С его помощью Вы узнаете свой кредитный рейтинг и получите исчерпывающую информацию о текущих и закрытых кредитах
в разных банках.
Вам больше не придется сомневаться, хорошая ли у Вас кредитная история, или опасаться, что мошенники воспользовались Вашим паспортом, чт...
17
430
Как правильно положить большую сумму с продажи квартиры на счет сбера?
Я продаю квартиру. Покупатель платит наличными (3 млн руб.). Планирую положить эту сумму на сберовский счет для хранения, и по мере необходимости переводить со счета на свою карту. Как это сделать, чтобы счет не заблокировала налоговая, фин мониторинг (или что там еще может быть)? Сумма ведь не маленькая. Я так понимаю, при зачислении на счет мне нужно предоставить договор купли-продажи работнику сбербанка?
50
1,6k
Очень маленькая зарплата по 2-НДФЛ
Добрый день! Собираемся с мужем брать ипотеку. Хотели в Сбере. Я получаю зарплату на карту Сбербанка, муж нет. У меня зарплата 28000. А у него по 2 НДФЛ тысяч 18-20. Справку по форме банка работодатель писать отказывается (хотя чего боится непонятно). Мы попросили написать справку по форме банка и указать зарплату немного побольше.
Хотели брать в ипотеку 1 млн или 1,1. Квартиру собираемся покупать вторичку (Московская область). Цена 1,6-1,7 млн. Накопили 600 тысяч на первоначальный взнос. Хоте...
80
617
Угадайте ставку ЦБ и получите банкимани!Внимание, челлендж «Неделя осознанных трат»!Дайджест недели в ДиалогеИтоги конкурса прогнозов ключевой ставки ЦБИтоги конкурса полезных инновацийБеспроцентная рассрочка - в чем подвох?Как узнать адрес банкомата и банк по номеру банкоматаВозврат налога при заниженной стоимости квартиры в ипотекуЗадержка с зачислением средств на кредитную карту СбербанкаГде обменять арабские Дирхамы на рубли в МосквеПокупки через интернет без подтверждения по SMS/CVVМАГНИТ дважды снимает деньги за покупку!!Как я покупал в Сбербанке кредитную историю и что из этого получилосьКак правильно положить большую сумму с продажи квартиры на счет сбера?Очень маленькая зарплата по 2-НДФЛ
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением доходаКредит под залог
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП автоУзнать кадастровый номер
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Открыть расчетный счет онлайнРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнесаРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО В СовкомбанкеБанковские гарантииКредиты для бизнесаСервис проверки контрагентовСправочник организаций по ОКВЭД
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатойMoney Panda MX
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование