Профиль финансового пользователя Verbena2

----------
Цитата

JustHusband пишет:
- к нашим 120к зарплатным деньгам в месяц;

----------

Мы с мужем имели 140 к на двоих в месяц, когда взяли ипотеку.
брали 3,4 млн под 12% на 12 лет с первоначальным взносом 12% (465 тыс)
+300 тыс потреба на ремонт. Ремонт сами делали, очень бюджетно и долго.

Ипотеку пока не закрыли, но платим уже 4 года, остаток долга 2,1 млн.
Вносили декретные на ЧДП и сделали рефинансирование. Снизили ЕП до 32 тыс. Не загнулись, но и не шикуем. В отпуск не ездим, старшая дочь посещает 1 кружок за 1,6 тыс в месяц.

Ну а по Вашему случаю, с ипотекой в 8 млн, даже если жена родит второго ребенка и Вы будете претендовать на ипотеку под 6% в первые 3 года, то никто не даст такой кредит с таким доходом. Нам рефинансирование наших 2,2 млн со скрипом давали , з/п по справке была около 90 тыс. Дохода у жены в декрете нет, пособие не учитывают

9 июня 2018 в 18:20

bobsky

14 июня 2016 в 18:41

Продажа квартиры с материнским капиталом

Уважаемые коллеги, приветствую всех.

Тему с интересующим меня вопросом с помощью поиска я не нашел, поэтому создаю новую.

Чего прощу: совета, поделиться опытом, мыслями.

Суть:

Купив квартиру в ипотеку, через некоторое время я воспользовался материнским капиталом, оформляя все как положено и по закону, в том числе и обязательство у нотариуса, которое гласит, что я обязан выделить детям доли в жилье после снятия обременения (то бишь закрытия кредита) в течении полугода.

В общем, ипо...

47 комментариев

----------
Цитата

Японка пишет:
ипотеку на залог органы опеки не любят.

----------

Вот да, мне в опеке так и сказали: "Вы можете выделить ребенку долю, аналогичную по метражу той, которая у него была, даже в однушке, но не в ипотечной квартире."

2 декабря 2017 в 20:42

27 июня 2013 в 00:24

Первые вопросы:

----------
Цитата

Японка пишет:
Опека то может разрешит, а насчет ПФ я по-прежнему сомневаюсь - нет выкупа до целого
----------

В ч. 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 N256 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" указаны причины, по которым может быть отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами мат капитала. А какую причину пишет ПФР в отказе, если нет выкупа до целого и ПФР уперся?

Можно ли в судебном порядке будет обжаловать отказ ПФР?

И вопрос, который сестре покоя не дает. Мы пропишем в ДКП, что доля покупается за средства мат капитала. Договор пройдет регистрацию в установленном порядке (но вроде я читала или здесь отвечали, что регистрации договора уже нет). Доля поделится между членами ее семьи. Она подает заявление о распоряжении и бац, отказ. Что с договором будет, если не идти в суд? Сделка аннулируется и доля мне возвращается? Или она вынь да положь мне пол миллиона должна найти, чтобы расплатиться?

23 ноября 2017 в 05:35

27 июня 2013 в 00:24

Первые вопросы:

----------
Цитата

Японка пишет:
Опека то может разрешит, а насчет ПФ я по-прежнему сомневаюсь - нет выкупа до целого.
----------

То есть получается, что сделку купли-продажи доли сестре за мат капитал нужно проводить также через опеку, которая скажет, что права детей не нарушаются?
Если нотариус оформит и заверит эту сделку, мы зарегистрируем доли на сестру и детей, ПФР все-равно может мурыжить нас потом с деньгами, да?

21 ноября 2017 в 17:35

27 июня 2013 в 00:24

Первые вопросы:

----------
Цитата

Японка пишет:

А она вообще причем? Преимущественным правом покупки обладают остальные участники долевой собственности (то есть Вашей квартиры), а не все родственники в принципе.

----------

Я чуть выше писала, что сестра одна из собственников. Нас 5 собственников: я, моя дочь, сестра, ее дочь и папа наш. То есть она обладает правом первоочередной покупки. И в результате сделки она и ее дети будут обладать большей площадью в этой квартире. От папы я не могу надеяться на наследство в будущем, так как не родная дочь. Мне в результате этой сделки хотелось бы избавиться от ненужных мне долей в квартире, где я жить никогда не смогу, наиболее "простым" способом - продажей ее за мат капитал.

Долю своей дочери я продавать не собираюсь, так как мне нечем ее заменить. Я хочу продать только свою долю. Такие сделки тоже через опеку?

21 ноября 2017 в 17:02

27 июня 2013 в 00:24

Первые вопросы:

----------
Цитата

Vikki2025 пишет:
просто позвоните в свой Пенсионный фонд, к которому вы привязаны по адресу, и там вас гораздо лучше проконсультируют, чем здесь.
----------

Завтра поеду. У нас с дочерью в этой квартире доли, кадастровая стоимость которых примерно 2,5 млн. Моя доля стоит где-то 1,5 млн. У сестры денег на покупку нет, но я согласна продать ей свою долю за средства мат капитала. В этой квартире останется еще доля моей дочери. Пока соцзащита по поводу регионального мат капитала отправила на консультацию с пенсионным фондом, сказав, что обычно дают добро на покупку долей, чтобы вся квартира в итоге принадлежала семье.

Подскажите, а можно ли в качестве аргумента для пенсионного фонда прислать сестре уведомление о продаже своей доли. Ведь у нее право первоочередной покупки этой доли и как раз по счастливой случайности есть средства мат капитала. Ведь если она не выкупит долю, то я могу ее продать чужим людям, которые придут жить к ним в квартиру. Такой аргумент может прокатить?

21 ноября 2017 в 15:18

27 июня 2013 в 00:24

Первые вопросы:

Нашла статью в РГ. А этот ФЗ я замучилась листать)) :oops:
https://www.google.ru/amp/s/rg.ru/amp/2016/05/29/vse-sdelki-s-doliami-nedvizhimosti-obiazali-oformliat-cherez-notariusa.html

20 ноября 2017 в 21:06

27 июня 2013 в 00:24

Первые вопросы:

----------
Цитата

Японка пишет:
ПФ не разрешает использовать маткап на покупку доли у родственников. Это чистой воды отмыв и не всякий нотариус (я бы даже сказала, что никакой) под это не подпишется.

----------

Вот только сегодня вдвоем задавали вопрос этот онлайн консультанту ПФР, спросили есть ли ребенку 3 года. Ответили, что нужен стандартный пакет и ДКП.
Я правильно поняла, что заверять нотариально нужно ДКП только если продаешь квартиру не родственнику, а чужому человеку?

Я нашла статью на РБК свежую, там написано, что нет прямого запрета на покупку у родственников за мат капитал.
https://realty.rbc.ru/news/59759b359a7947c185f69698

А как называется этот закон с нотариальным заверением ДКП, не знаете? Хочу почитать.

20 ноября 2017 в 19:13

27 июня 2013 в 00:24

Первые вопросы:

Скажу сразу, опыт купли-продажи был только один раз у застройщика, поэтому я вообще не в теме. Прошу прощения, если это уже было, в прошлом году была шумиха, что все сделки с долями нужно проводить через нотариуса. Так ли это??
У меня есть доля в квартире родителей, я хочу продать ее сестре за средства мат капитала. Доля стоит гораздо больше, но я согласна на сумму около 500 тыс. Пока еще непонятен механизм. Предварительно консультировалась через онлайн-консультанта на сайте ПФР, они назвали стандартный пакет документов и ДКП. А ДКП надо предварительно в Росреестр подавать на регистрацию собственности?
Им надо сначала оформить соглашение о распределении доли?

20 ноября 2017 в 17:56

RusOss

24 января 2017 в 13:35

Уменьшать срок или уменьшать платеж?

Добрый!
Прошу прощения если тема уже обсуждалась. тогда ссылку напишите
Вопрос следующий
Ипотека аннуитент. 2 000 000 . 11%. 5 лет. по графику платеж около 43 000 руб.
Пока в начале выплат, но почти каждый мес дополнительно досрочно гашу около 30000-40000.
Выбирал всегда уменьшение срока кредита.
Банк пару раз предложил уменьшить платеж вроде как для моего комфорта. Заверил что выгоднее уменьшать платеж.
Пока отказался. Продолжаю уменьшать срок.
Вроде и на калькуляторе показывает, что...

338 комментариев