Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Цитата
Supric пишет:
Это же известный миф про "будущие проценты".
----------
Не, это про правильность учета ставок по кредиту и вкладам.----------
Цитата
Marga7 пишет:
не при любой разнице в его формуле это работало,ну и налог на вклады,и страховку ежегодную около 100 тыс в год он тоже учитывал.
----------
У меня сейчас ставка по ипотеке 5%, а ПСК по ней же - 7.5. Поэтому почти весь год могу позволить себе вклады и, тем более, НС от 5, а вот перед уплатой страховки приходится уже думать...
А еще есть налоговый вычет и появился налог на вклады.
Предположим, есть некие накопления, и вы подумали, а почему бы мне не сложить их в большой банк (топ-10) и заодно потусить в бизнес-залах и страховку для поездок получить. Где это сделать с наименьшими потерями?
Понятно, что в каждом пакете слишком много нюансов. В итоге надо смотреть конкретные условия каждого пакета.
Тем не менее, доходность от вкладов можно посчитать. Сделал сравнительную таблицу, вклад брал с макс % ставкой 1 год. (в некоторых банках (напр. Росбанк) есть вклады выгоднее...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Цитата
Апрелиус пишет:
Знакомые такую выбрали.
----------
А что именно выбрали? не подскажите?
----------
Цитата
Апрелиус пишет:
Оба на машинах.
----------
И обе стоят около дома, опять таки создавая эффект "живешь в гараже"... жуть.
----------
Цитата
Апрелиус пишет:
Я предпочитаю многоэтажные дома. Это ассоциируется с цивилизацией.
----------
У меня с цивилизацией ассоциируется возможность не убирать самостоятельно снег на придомовых дорожках, а так же центральный водопровод, канализация, мусоропровод и иже с ними...
----------
Цитата
БелаМ пишет:
пока там плохая вода, подключение к московскому водопроводу в обещаниях
----------
Существенный минус... грустно.
----------
Цитата
Засосов пишет:
на нижних этажах вам целый день «ходят по голове» и хлопают дверями. Верхние этажи периодически протекают
----------
Ну, как бы «ходят по голове» на всех этажах, кроме верхнего. Протекают так же все этажи... Нет?
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Собственно, вопрос от дамы предпенсионного возраста, последние 3 года находящейся на удаленке, привыкшей к доставке товаров домой и выходящей на эту страшную наружу только в случае острой необходимости.
И успевшей приобрести лютую ненависть к автомобилистам, забившим всё вокруг дома.
Что плохого можете сказать про малоэтажную застройку новой Москвы? Типа mar-grad.ru? Не умею правильно ссылки вставлять... Не конкретно про этот ЖК, а про формат?
Цитата
Struzhkin пишет:
есть еще один момент, если применяется вычет А - то наверняка есть бумаги живущие на ИИС более 3х лет, переведя их на обычный брокерский при закрытии можно будет применить ЛДВ.
----------
Сорри, а что, на ИИС с вычетом А ЛДВ не действует? Что бы ее получить надо обязательно счет закрыть и бумаги на обычный перевести?
Тарифы
120 дней — беспроцентный период на покупки, снятие наличных и переводы
900 ₽/1800 ₽ — единоразовая комиссия за выпуск карты для зарплатных клиентов/других категорий клиентов
0 ₽ — стоимость обслуживания карты
Доставка курьером, если при оформлении карты запрашиваете лимит до 100 000 ₽ включительно
Комиссия за снятие/перевод денег
4,9% + 290 ₽ — переводы и снятие кредитных средств со счета
0 ₽ — переводы с карты на карту и снятие...
Цитата
user0491752 пишет:
И для пополнения ваших знаний по кредитным продуктам - НЕТ платежных периодов у кредитных карт с нечестным льготным периодом! У альфы и росбанка по кредитным картам расчетные периоды, равные 30 дней (от даты получения карты до даты получения карты), и вносить мин.платеж по договору нужно именно в расчетный период.
----------
Неа...
И у Альфы и у Росбанка есть ЕСТЬ платежные периоды, как и у всех остальных кредитных карт. Просто у всех карт они разные.
У Альфы, например, есть карты, по которым мин. платеж выставляется не в конкретную дату, а через 30 дней после возникновения долга (ЛП стартует в эту же дату), при этом погасить его надо в течении 28 дней. Зарплатный проект, ага... И то что внесенные Вами средства ДО выставления мин. платежа гасят этот мин. платеж - это Вам повезло. Есть карты по которым меньше 300 р к погашению не выставляют, хоть сколько внесите накануне...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Цитата
Cheetah пишет:
После покупки квартиру получается налоговый вычет в 260к - это как раз примерно хватит на оплату аренды на год, чтобы дождаться сдачи квартиры
----------
Точно вычет после "покупки" квартиры? Наши новостройщики все начинали шуршать по вычету только после сдачи домов.
Считаем что квартиру купили сейчас, а вычет получим в апреле.
И тогда получается что либо
----------
Цитата
Cheetah пишет:
1) Можно взять вторичку за 7кк (1кк свой сразу) + 6кк в кредит под 8% на вторичку = платеж 47к в месяц (на 20 лет), жить сразу
----------
Героически платим полгода по 47т, получаем налоговый вычет, кидаем его на депозит и размазываем на (260/(47-30)=)15месяцев (это расчет на "выйти на аренду"), затем опять таки выходим на 47 т., но уже пожизненно.
либо
----------
Цитата
Cheetah пишет:
2) Возмож взять стройку, пусть она даже дороже и стоит с наценкой 8кк (1кк сразу свой) + 7кк в крдеит под 0% - платеж 25.700 рублей, то есть на 22к каждый месяц ниже.
----------
платим 55,700 полгода (если вычет дают сразу), потом на (260/25,700=)10 месяцев размазываем вычет, затем до заселения платим опять 55,700
или до заселения платим 55,700, а потом получаем вычет...
Я бы не рискнула брать так ипотеку на новостройку, самые высокие платежи приходятся на первые самые сложные месяцы. Другое дело что вторички такой не будет.
И тут же - налоговый вычет в 260т. подразумевает что в предыдущий год налог на доходы был именно на эту сумму. Точно есть?
Большая просьба в данной теме исключать общие пространные рассуждения. Иначе опять она растянется на много страниц, среди которых сложно будет найти нужные данные. Оставляем в этой теме информацию о той или иной организации, где Вам довелось приобретать инвестиционные монеты из драг металлов. Чтобы Ваш опыт помог остальным инвесторам разобраться и принять правильное решение о времени и месте покупки. Большое спасибо уважаемым коллегам, поделившимся своей информацией, а именно:
kiramiD ...
С 03.06.2019 новая премиальная карта от МКБ - МОСКАРТА BLACK с пакетом услуг «Премиальный».
Преимущества:
- 6% доход на остаток
Без ограничений по сумме
- 7% баллами за покупки
В трех категориях, которые выбираете вы
- Бесплатное снятие наличных
Во всех банкоматах по всему миру без комиссии
- Бесплатные переводы
С карты на карту другого банка до 100 000 ₶ в месяц
- Посещение бизнес-залов (по программе Lounge Key)
24 бесплатных прохода в год (не более 4-х человек...
Добрый день.
В далеком доковидном 2019 меня не пустили с одной из карт в бизнес зал. Как потом выяснилось - из-за установки лимита на страны.
Сейчас лимиты сняты, но вот что то опасаюсь я... Не могли бы вы проверить данные?
В ЛС ФИО и дату рождения написала.
Вложила жена в сбербанк рф на депозит пополняемый, а потом посмотрел - всего 6,5 % на полгода , в то время как в россельхозе 10% годовых также на 6 месяцев и каждый месяц можешь проценты снимать...
Сейчас намерен снять что вложил в сбере и положить в Россельхозбанк .... Вообще и по рейтингу и по ставке думаю самый оптимальный выбор , а как Вы думаете???
http://www.rshb.ru/natural/deposit/lux.php
http://www.banki.ru/banks/rating/
«Файл недоступен»
Не могу найти его в "График работы" на сайте.
Он работает как всегда? или не работает вообще?
Если не работает - я теперь вклад смогу забрать только после окончания карантина?