Ипотека на долю в квартире в Владбизнесбанке

Банк: Владбизнесбанк

Вы можете воспользоваться другими предложениями банка Владбизнесбанк:
1 ипотечный кредит
Название кредита, банк
Мин. ставка
Платеж, ₽
Популярность
7,99%
преимущества
  • Рассмотрение заявки от 2 до 5 дней
  • -
    • Без подтверждения дохода
    • Без страхования
    • Рассмотрение заявки от 2 до 5 дней

    Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.

    Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру.

    Предложения месяца

    Сбербанк России
    от 6,1% годовых
    Посмотреть
    Лицензия №1481
    Сбербанк России
    от 4,1% годовых
    Посмотреть
    Лицензия №1481
    Сбербанк России
    от 4,7% годовых
    Посмотреть
    Лицензия №1481
    Сбербанк России
    от 7,3% годовых
    Посмотреть
    Лицензия №1481

    Ипотека на долю в квартире в Владбизнесбанке в городах:

    Подписка на рассылку
    Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новых специальных предложений
    Ипотека на долю в квартире в Владбизнесбанке
    20 лет
    Процентные ставки % "%
    RUB 1 800 000 ₽ Сумма ипотечного кредита,

    Читайте дальше

    Не все знают о таком инструменте, как ипотека на выкуп доли в квартире в Владбизнесбанке. При этом все логично: если есть возможность выкупить не весь объект недвижимости, а, например, всего одну комнату (условия это позволяют), то должна быть и возможность получить под эти цели заём. Разберем, как это реализуется на практике и какие здесь есть нюансы.

    Как оформить долевую ипотеку

    Если вы обращаетесь не только в Владбизнесбанк, но и в более широкий список банков, убедитесь, что во всех из них предусмотрена возможность получения данного вида кредитования. Затем уточните, сможете ли вы оплачивать кредит, а также документально подтвердить свой доход. Только тогда ваша заявка на получение займа будет рассмотрена.

    Не забывайте, что получение заемных денег на полноценную покупку квартиры и её части — вещи разные. В частности, это касается ставки — она будет несколько выше и составит от 12 до 15 % годовых во втором варианте. А вот что касается первоначального взноса — тут оба займа схожи: и там, и там придется заплатить от 10 до 25 % от общей суммы сделки сразу же.

    Можно ли оставить под залог выкупаемую долю при оформлении ипотеки

    Если кратко — то да, возможно. Если клиент может поставить под залог 100 % или часть собственного жилья — это всегда повышает шансы на предоставление кредита. Однако тут есть свои нюансы.

    Для кредитора каждый выданный заем на неполное приобретение жилплощади — это довольно высокий риск. Это связано с тем, что частая причина обращения за заемными средствами под эти цели — банальное мошенничество. Поэтому, чтобы обезопасить себя, банковские учреждения в качестве залогового имущества принимают часть от вторичного жилья только в том случае, если она является последней. Иначе говоря, после её покупки у жилплощади не останется владельцев, кроме клиента банка. Думаем, это понятно: реализовать жилое помещение, имеющее несколько собственников, гораздо сложнее, чем когда собственник всего один.

    Конечно, у каждого кредитора свои условия, особенности и внутренняя политика. Так, если заявитель обладает высоким доходом (а также может его подтвердить), большинство банков смягчат для него некоторые правила. Также бывают ситуации, когда в качестве залогового имущества принимается не последняя доля от жилья, причем клиенту со средним достатком. В этом случае, скорее всего, будет назначена более высокая процентная ставка.

    Получить ипотеку на выкуп доли в квартире в Владбизнесбанке — дело далеко не простое. Покупаете ли вы в загородном доме определенную площадь или в коммунальной квартире комнату — условия для банка в обеих ситуациях не самые привлекательные. Чтобы компенсировать риски, кредитные организации предлагают более высокие проценты, меньшие суммы, а также другие условия, особенности и правила.

    Несмотря на вышесказанное, получить долевую ипотеку все-таки возможно. Для этого должен соблюдаться ряд правил: согласие дольщиков на продажу, отсутствие родственных отношений между владельцами жилплощади и т.д. Также не стоит забывать, что обращение не в один, а в целый список банков повышает шансы на одобрение.

    Нередко возникает ситуация, которая многих ставит в ступор: на приобретенную в кредит часть жилья находится тот, кто хочет выгодно её купить. Возникает вопрос: возможно ли продать свою долю при действующем займе? Можно. И сейчас мы рассмотрим, как это сделать.

    Как продать часть недвижимости, находящуюся в ипотеке

    Здесь существует несколько вариантов. Перед их рассмотрением убедитесь, что остальные дольщики согласны с продажей вашего кусочка (в ином случае ничего не получится). Если это так, то действуйте по одной из схем:

  • для начала обращаемся к кредитору, чтобы получить разрешение на осуществление сделки по продаже доли вторичного жилья. Если оно получено, следуем к нотариусу. Его цель не только оформить и заверить договор купли-продажи, но и переложить обязанности по выплате займа на покупателя. Далее продавец получает закладную, означающую, что он больше не имеет перед банком долгов;
  • другой вариант — сделать Владбизнесбанк или другого кредитора, у которого оформлен кредит, третьим лицом сделки. Тогда покупатель арендует в банке две ячейки. В одну вносится нужная для сделки сумма. В другую ячейку должна быть заложена разница между реальной стоимостью жилплощади и её ценой плюс банковский процент. Далее работники кредитного учреждения делают оповещение в регистрационную палату о том, что займ по объекту недвижимости погашен. После этого продавцу выдается закладная, а финансовые обязательства по займу несет покупатель;
  • еще одна возможность — перепродать сам кредит. В этом случае приобретающий жилплощадь полностью платит по нему, после чего становится полноправным собственником.
  • Как видите, осуществить операцию по передаче займа на частичную покупку квартиры или кусочка от собственного жилья не получится в обход кредитора. Однако, по статистике, большинство банков все-таки идут навстречу при подобном запросе.

    Продукты Банки.ру