Ипотека с материнским капиталом в Москве

Материнский капитал выделяется для молодых семей с двумя и более детьми. Один из возможных путей его применения –– улучшение жилищных условий.

Причем использовать его допустимо как при покупке первичного, так и вторичного жилья. Ниже мы рассмотрим все плюсы и минусы ипотеки с материнским капиталом, а также пошагово разберем план действий для более быстрого заключения договора.

На что направить средства

Действующее законодательство предусматривает три схемы распределения денег:

• На первоначальный взнос –– от 20 % стоимости объекта. Оптимальное решение для тех, у кого недостаточно денег для внесения первой оплаты. В таком случае убедитесь в том, что кредитор готов принять государственную помощь в качестве первой выплаты. Если у вас отсутствуют личные дополнительные накопления, вам может быть отказано.
• На погашение задолженности. Прежде чем направить определенную сумму на погашение кредитования, уведомите банковского представителя. Срок перечисления средств составит один или два месяца.
• На выплату остатка. Узнайте, предусматривается ли комиссия за преждевременную выплату кредита.

Каждый банк имеет право на применение ряда ограничений на оформление ипотеки с материнским капиталом.

Требование к жилью и заемщику

Не каждый объект недвижимости может быть куплен с использованием материнских выплат.

Применяемые стандарты:

• местонахождение в России;
• наличие всех необходимых благ цивилизации;
• пригодное состояние для жизни вне зависимости от сезона (не ветхая и не аварийная постройка).

Что касается личности клиента, то к ней выдвигаются строгие параметры. Принимаются заявления только от тех лиц, которые достигли возраста 21 год и имеют российское гражданство. Верхняя возрастная граница может варьироваться от 60 до 85 лет.

Особое внимание уделяется платежеспособности. Важно иметь официальный стабильный доход, который можно подтвердить, предоставив трудовую книжку и справку о доходах. Кроме этого, в учет берется доход ближайших родственников.

Аргументами в вашу пользу также послужат: наличие акций и облигаций, зарплатной карты этого банка, хорошей кредитной истории.

Алгоритм оформления документов

Ускорить процесс вам поможет следующий план действий:

• Оформление сертификата.
• Определение цели реализации мер поддержки.
• Выбор банка-партнера.
• Сбор документов. В пакет входит паспорт, свидетельства (о браке, рождении детей, разводе, о смерти супруга), полис пенсионного страхования, военный билет (если капитал выдан на мужчину).
• Подача данных и получение одобрения.
• Получение нотариального заверения о том, что дети имеют долю в новой недвижимости.
• Заполнение заявления в Пенсионном фонде с указанием цели расходования средств.
• Подписание договора купли-продажи.

Основные преимущества получения ипотеки таким способом –– это возможность использовать средства до достижения ребенком трехлетнего возраста, приобретение собственного дома или квартиры с выделенными долями от покупки детям. Из явных недостатков можно выделить длительность процедуры и возложение долговых обязательств на оговоренный срок.

Какие банки предоставляют и одобряют ипотечный кредит с материнским капиталом?

На данный момент кредит на приобретение недвижимости с материнским капиталом можно получить в следующих банках:

Эксперты об ипотеке

 

Инна Солдатенкова

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру

 

 

Игорь Селезнев

директор департамента ипотечного кредитования Московского кредитного банка

 

 

Максим Осадчий

начальник аналитического управления «Банка корпоративного финансирования»

 

 

Дмитрий Овечкин

руководитель отдела загородной недвижимости агентства «Этажи» (Москва)

 

 

Дмитрий Питецкий

директор по продуктам платформы залогового кредитования Online-Ipoteka (проект IDF Eurasia)

 

 

Аналитический центр Банки.ру

Аналитический центр Банки.ру