Материнский капитал выделяется для молодых семей с двумя и более детьми. Один из возможных путей его применения –– улучшение жилищных условий.
Причем использовать его допустимо как при покупке первичного, так и вторичного жилья. Ниже мы рассмотрим все плюсы и минусы ипотеки с материнским капиталом, а также пошагово разберем план действий для более быстрого заключения договора.
На что направить средства
Действующее законодательство предусматривает три схемы распределения денег:
- На первоначальный взнос –– от 20 % стоимости объекта. Оптимальное решение для тех, у кого недостаточно денег для внесения первой оплаты. В таком случае убедитесь в том, что кредитор готов принять государственную помощь в качестве первой выплаты. Если у вас отсутствуют личные дополнительные накопления, вам может быть отказано.
- На погашение задолженности. Прежде чем направить определенную сумму на погашение кредитования, уведомите банковского представителя. Срок перечисления средств составит один или два месяца.
- На выплату остатка. Узнайте, предусматривается ли комиссия за преждевременную выплату кредита.
Каждый банк имеет право на применение ряда ограничений на оформление ипотеки с материнским капиталом.
Требование к жилью и заемщику
Не каждый объект недвижимости может быть куплен с использованием материнских выплат.
Применяемые стандарты:
- местонахождение в России;
- наличие всех необходимых благ цивилизации;
- пригодное состояние для жизни вне зависимости от сезона (не ветхая и не аварийная постройка).
Что касается личности клиента, то к ней выдвигаются строгие параметры. Принимаются заявления только от тех лиц, которые достигли возраста 21 год и имеют российское гражданство. Верхняя возрастная граница может варьироваться от 60 до 85 лет.
Особое внимание уделяется платежеспособности. Важно иметь официальный стабильный доход, который можно подтвердить, предоставив трудовую книжку и справку о доходах. Кроме этого, в учет берется доход ближайших родственников.
Аргументами в вашу пользу также послужат: наличие акций и облигаций, зарплатной карты этого банка, хорошей кредитной истории.
Алгоритм оформления документов
Ускорить процесс вам поможет следующий план действий:
- Оформление сертификата.
- Определение цели реализации мер поддержки.
- Выбор банка-партнера.
- Сбор документов. В пакет входит паспорт, свидетельства (о браке, рождении детей, разводе, о смерти супруга), полис пенсионного страхования, военный билет (если капитал выдан на мужчину).
- Подача данных и получение одобрения.
- Получение нотариального заверения о том, что дети имеют долю в новой недвижимости.
- Заполнение заявления в Пенсионном фонде с указанием цели расходования средств.
- Подписание договора купли-продажи.
Основные преимущества получения ипотеки таким способом –– это возможность использовать средства до достижения ребенком трехлетнего возраста, приобретение собственного дома или квартиры с выделенными долями от покупки детям. Из явных недостатков можно выделить длительность процедуры и возложение долговых обязательств на оговоренный срок.
