Рефинансирование ипотеки в Челябинске

Рефинансирование ипотечного кредита в Челябинске предусматривает оформление займа на более выгодных условиях. Рефинансировав ипотеку, вы уменьшите проценты, пролонгируете период оплаты, поменяете размер ежемесячного платежа.

При рефинансировании происходит закрытие старого ипотечного кредита и открытие нового. Иначе говоря, клиент перестает отвечать за одни обязательства и принимает на себя другие. После оформления соглашения потребуется платить банковской организации по обновленному графику. Долг по 1-му займу закрывается раньше срока.

Как работает рефинансирование

Чтобы рефинансировать заем по ипотеке, требуется следовать такому алгоритму:

1. Поиск кредитора, предлагающего более удобные ежемесячные взносы, сниженные проценты. В некоторых случаях можно рефинансировать ипотеку в той же организации, где оформляли заем.
2. Подписание соглашения рефинансирования с банком.
3. Получение денежных средств, погашение долга.

Если все будет нормально, банковская организация осуществит выкуп старой ипотеки. Клиент сохранит собственническое право, однако залог перейдет к другому кредитору.

Когда выгодно и невыгодно выполнять рефинансирование ипотечного займа

Если ипотечному кредиту более 6 мес., платить регулярно тяжело в финансовом плане, а банк-кредитор не реструктуризует задолженность, остается лишь рефинансирование. Процедура целесообразна, если разница между двумя ставками равна минимум 2%.

Учтите, что проценты не всегда имеют определяющее значение. В некоторых случаях дополнительные комиссионные сборы сводят к нулю всю материальную выгоду. По этой причине, изучая условия соглашения рефинансирования ипотечного кредита в Челябинске онлайн, будьте внимательны.

Повышение семейных затрат по веским причинам тоже можно назвать серьезным поводом для того, чтобы рефинансировать ипотечный заем. В любом случае ваша заявка, скорее всего, будет одобрена. Рефинансирование обычно используют надежные клиенты, обладающие отличной кредитной историей, положительной репутацией в глазах банковских организаций.

Рефинансирование лучше не проводить, если прошло более 50% срока займа. Вы уже выплатили проценты, осталось лишь тело займа, потому переоформлять кредит бессмысленно.

Еще рефинансирование нецелесообразно выполнять, если новые и старые проценты различны меньше чем на 1.5%. Учитывая все дополнительные расходы, ваша выгода сведется к нулю. При этом вы потратите много своих сил и времени.

Дополнительные затраты на переоформление ипотеки

Рефинансирование может повлечь за собой дополнительные расходы на:

• повторное оценивание недвижимого имущества;
• новые страховки для жизни и здоровья, квартиры, титула;
• справку из ЕГРН;
• банковскую выписку;
• разрешение мужа/жены на рефинансирование;
• государственную пошлину за регистрацию залога;
• уплату увеличенных процентов в переходный период (приблизительно 2 мес.).

В какую банковскую организацию обратиться за рефинансированием

Подать ходатайство на рефинансирование возможно в любой банковской организации или через маркетплейс Банки.ру. Вы можете оформить заявление на рефинансирование даже у того кредитора, который выдал вам ипотеку.

Перед тем как подавать бумаги, рассчитайте, каким будет новый платеж, сколько вы переплатите. Кроме того, добавьте к этому дополнительные платежи. В некоторых случаях после расчетных процедур устанавливается, что прогнозируемая выгода не стоит затрачиваемых сил.

Нужно принимать во внимание время оформления заявки. Большая часть банковских организаций принимают заявление минимум спустя 6 мес. после оформления ипотечного займа. Некоторым кредиторам хватает 3-х полных платежей.

Преимущества и недостатки ипотечного рефинансирования

Можно выделить следующие достоинства подобной услуги:

• снижение процентов по ипотеке;
• уменьшение переплаты, возможность сэкономить бюджет;
• объединение разных займов в 1 кредит;
• возможность поменять валюту займа;
• уменьшение кредитной нагрузки, сокращение срока оплаты займа (если не требуется пролонгировать срок).

К недостаткам причисляют следующее:

• отсутствие четкого регулирования рефинансирования;
• долгое оформление;
• необходимость нести расходы на новый страховой полис, оценивание недвижимого имущества, выписки, комиссионные сборы, государственную пошлину;
• невозможность повторно рефинансировать заем в определенных банковских организациях.

В законодательной базе России не предусмотрено ограничений по числу соглашений ипотечного рефинансирования. По сути, переоформлять ипотечные кредиты возможно сколько угодно раз. Все зависит от того, что решит выбранная вами банковская организация.

Основные показатели рефинансирования ипотечного кредита в Челябинске