Рефинансирование ипотеки в Омске

Рефинансирование ипотечного кредита в Омске — это получение нового займа для оплаты текущего. Перекредитование выполняют для погашения долга на более выгодных условиях. Однако процедура не всегда заключает в себе выгоду для клиента. Решая, обратиться ли в банковскую организацию, принимайте во внимание условия перекредитования, условия оплаты текущего займа. Также учитывайте затраты, которые повлечет за собой рефинансирование ипотечного кредита в Омске онлайн.

Как выполняется перекредитование

Рефинансирование выполняется так:

1. Клиент подбирает банк для рефинансирования посредством Банки.ру, отправляет заявку.
2. В случае одобрения клиент и новый банк оформляют соглашение. На основании положений данного договора и рефинансируется ипотечный заем.
3. В рамках перекредитования предоставляются деньги. Клиент гасит имеющийся долг по 1-му займу.
4. Владелец недвижимости платит деньги кредитору по новому соглашению.

По сути, выходит так, что новый кредитор осуществляет выкуп у старого банка залога. Владельцем недвижимости остается тот же заемщик, который брал ипотечный кредит. Не изменяется и залог — жилье, на которое наложили обременение до оплаты клиентом задолженности. Меняется лишь кредитор — фирма, в залоге у которой находится недвижимое имущество.

Плюс перекредитования состоит в том, что сумма ежемесячно вносимого платежа уменьшается. Кроме того, сокращается срок оплаты кредита, меняются условия оплаты нового займа. Главный плюс состоит в том, что благодаря уменьшенным процентам снижается общая переплата по ипотечному займу. Под переплатой понимается сумма, которую платит клиент кредитору за пользование кредитными деньгами.

Не стоит путать рефинансирование с реструктуризацией. Реструктуризация представляет собой смену условий текущего кредита в той банковской организации, где вы его оформляли. К реструктуризации причисляют:

• продление займа;
• уменьшение ипотечной ставки;
• получение кредитных каникул.

Реструктуризация может проводиться с привлечением государственных денег. Так, ее можно выполнить при наличии маткапитала, когда клиент частично гасит кредит за счет средств, которые выделены из бюджета.

Когда выполнять рефинансирование

Рефинансирование имеет смысл, если ставка нового кредита отлична хотя бы на 1.5% от текущей. Чем ниже по сравнению с текущей будет новая ставка, тем выгоднее проводить перекредитование.

Чтобы заранее установить, принесет ли выгоду рефинансирование, используйте специальный калькулятор на Банки.ру. Посредством него возможно провести расчет того, какими будут ежемесячно вносимые платежи при перекредитовании. По разнице платежей за каждый месяц устанавливают общую сумму, которую возможно сэкономить.

Требования к ипотечному перекредитованию

Перекредитовать возможно не каждую ипотеку. Каких-то законодательных норм здесь не предусмотрено. У каждой банковской организации могут быть различные требования, при учете которых устанавливается, возможно ли оформить новый заем для оплаты старого. К примеру, это могут быть:

• отсутствие просрочки по кредиту;
• определенное минимальное число ежемесячно вносимых платежей, которые клиент уже совершил после получения 1-го займа;
• своевременная оплата долга на протяжении определенного срока перед подачей заявки на рефинансирование;
• ограниченная максимальная сумма, которую возможно получить от банка;
• срок, который остался до завершения оплаты 1-го займа.

Какие бумаги понадобятся

Список требуемых бумаг у различных кредиторов разнится. К примеру, определенные банки могут затребовать небольшой комплект документов. Другие финорганизации требуют подготовки множества бумаг. Для перекредитования могут понадобиться:

• СНИЛС;
• паспорт;
• справка из ЕГРН по недвижимости, для покупки которой оформлялась ипотека;
• документ, устанавливающий право на недвижимое имущество, например, соглашение купли-продажи;
• технические документы на недвижимость;
• бумаги, которые подтверждают заработок клиента;
• кредитное соглашение с банковской организацией, график платежей;
• выписка о реквизитах счета, который открыт в фирме, предоставившей ипотечный заем;
• выписка, которая подтверждает, что у клиента отсутствуют долги по ипотеке;
• бумаги, подтверждающие перевод требуемых денег при приобретении недвижимости;
• отчетность об оценивании недвижимого имущества.

Изучить лучшие банковские предложения, связанные с ипотечным рефинансированием, можно на Банки.ру. Вы можете отправить заявку в банк здесь же. В случае если банковская организация одобрит отправленную вами заявку, можно подготавливать комплект документов и отправляться в банк.

Основные показатели рефинансирования ипотечного кредита в Омске