Рефинансирование ипотеки в Санкт-Петербурге

Рефинансирование ипотечного кредита в Санкт-Петербурге подразумевает оформление займа у другого кредитора на новых условиях. Вы целиком погашаете имеющуюся задолженность, платите меньше из-за уменьшенной ставки, можете сделать меньше/больше срок уплаты долга.

Нужно ли выполнять рефинансирование ипотечного займа

Рефинансирование поможет, если есть возможность уменьшить проценты на 1-1.5%. К примеру, 2 года назад вы получили ипотечный заем на квартиру ценой 9.5 млн руб. В качестве 1-го взноса вы заплатили 1.5 млн руб. В результате сумма займа стала равна 8 млн руб. по ставке 11% годовых на 15 лет. Ежемесячно вы уплачиваете 73 739 руб. Спустя 2 года вы приняли решение выполнить рефинансирование ипотечного займа в Санкт-Петербурге по ставке 7.99%. На этот момент размер вашего долга равен 6 230 257 руб.

Новый заем вы получаете на остаток срока, то бишь на 13 лет. Это означает, что после рефинансирования вам нужно будет ежемесячно платить по кредиту 64 328 руб. Ежемесячно вы сможете экономить 9411 руб. За 12 мес. вы сэкономите 112 935 руб.

Добавьте к этому вероятные разовые траты:

• государственная пошлина за получение справки из ЕГРН;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• страховка (примерно 0.5% от кредита).

Нужно заметить, что в большей части ситуаций обозначенные разовые траты не оказывают значительного влияния на общую экономию, которую получают те, кто рефинансирует кредиты. Обычно выполнять рефинансирование выгодно.

Решая, рефинансировать ли ипотеку, помните о следующих рекомендациях:

1. Откройте график платежей по кредиту и проверьте, сколько вы уплачиваете. Рассчитайте, какую сумму вы затратили за все время.
2. Используйте калькулятор рефинансирования для сравнения вашего текущего ежемесячного платежа и предполагаемого платежа после рефинансирования.
3. Рекомендуется оформлять заявление на рефинансирование, когда истекает срок действия страховки. Это позволит сэкономить на полисе.
4. Рефинансирование иногда дает возможность получить заем на сумму, превышающую ипотечный долг. На лишние средства можно сделать ремонт в доме.

Как рефинансировать ипотеку

Процедура гораздо проще, чем может показаться. Вам требуется следовать такому алгоритму:

1. Заполнение заявления на рефинансирование в новой банковской организации.
2. Предоставление кредитору документов на недвижимое имущество (если у вас вторичное жилье, понадобится оценочная отчетность).
3. Подписание в банковской организации договора рефинансирования, если заявка одобрена. На данной стадии можно получить страховку.
4. Закрытие старого займа, оформление залога на недвижимое имущество в пользу нового кредитора.

После рефинансирования происходит передача квартиры в залог новой организации. На это необходимо несколько месяцев. Нужно посетить старую банковскую организацию, чтобы она приготовила требуемый комплект бумаг. Документы по рефинансированию понадобится передать в МФЦ либо Росреестр, чтобы переоформить залог.

Какие бумаги требуются для рефинансирования ипотечного займа

Клиент должен подготовить следующие свои документы:

• паспорт;
• СНИЛС;
• военный билет (для военнообязанных);
• выписка о доходах;
• ксерокопия трудовой книжки.

Если вы являетесь зарплатным клиентом нового банка, указанные бумаги подготавливать не требуется. Кроме того, многие банки работают с электронными копиями справок из Пенсионного фонда, выписками с зарплатной карточки. Это весьма удобно, обеспечивает значительную экономию времени.

Что касается документов на недвижимость, то вам понадобятся:

• кредитное соглашение о получении ипотечного займа (если вы уже рефинансировали ипотеку, потребуются все прошлые соглашения);
• оценочная отчетность (для вторички);
• соглашение купли-продажи либо договор долевого участия.

Оформить заявку на рефинансирование возможно на Банки.ру. Главное — внимательно ознакомиться с условиями, так как снизить ставку готовы не все кредиторы. Перед тем как осуществлять подачу заявления, используйте калькулятор рефинансирования. Он позволит определить приблизительную ставку. Кроме того, принимайте во внимание срок вашего старого ипотечного займа, размер и периодичность платежей. Все это отражается на новых условиях. Подавая заявление, учитывайте, сколько времени прошло после получения ипотеки. Обыкновенно выполнить рефинансирование ипотечного кредита возможно спустя 6 мес. после получения займа. Некоторые банки дают возможность рефинансировать кредит уже спустя 3 полных платежа (приблизительно через 3.5-4 мес.).

Основные показатели рефинансирования ипотечного кредита в Санкт-Петербурге