У ВАС есть опыт создания ТСЖ?
ТСЖ - товарищество собственников недвижимости.
Большая часть населения проживает в городах в многоквартирных домах. В сфере ЖКХ есть несколько способов управления общим имуществом. Самый распространённый из них - это доверить содержание дома управляющей компании - УК.
Но управляющая компания больше нацелена на зарабатывании денег, а не на удовлетворение потребностей жителей дома. Чем меньше жалоб в УК, тем меньше затрат у УК.
Особенно выделяется в этом ключе новостройки, когда общее имущество практически не нуждается в ремонте, а если что-то и нужно отремонтировать, то зачастую это можно компенсировать по гарантии от застройщика. В годовых отчётах УК практически все собранные денежные средства расходует на содержание дома, в лучшем случае на балансе дома остаётся 10% от годовых взносов. А если посмотреть налоговую отчётность, то обычно управляющие компании едва-едва сводят концы с концами и даже работают себе в убыток, потому что не все жильцы платят квартплату.
Возникает вопрос, не лучше ли провести общее собрание собственников и организовать ТСЖ?
Делитесь своим мнением в комментариях. Кто с какими трудностями сталкивался при создании ТСЖ?
Я подрабатываю юристом в 2-х ТСЖ и знаю эту кухню изнутри
Сама идея ТСЖ вроде как правильная-обслуживание общего имущества МКД собственными силами и за свой счет,но в массе своей не работает.
Собственники помещений сами утверждают и объем работ и бюджет, но платят плохо и не регулярно, в результате суды, исполнительные листы и негативное отношение к правлению ТСЖ
Также основная масса собственников, хотя имеет право ознакомиться с бухгалтерскими отчетами и отчетом ревизионной комиссии, считает и правление ТСЖ и ревизионную комиссию-ворами, причем сами их же и выбирали и продолжают выбирать
По сути, люди в массе не воспринимают общее имущество МКД, как свое, которое действительно требует внимания, обслуживания и денег, и готовы "наложить" в подъезде - это же общее!
Массовый пример из моей практики - установка шкафов и иной мебели в предквартирном холле, за что на ТСЖ пожарный надзор накладывает штраф, что уменьшает бюджет обслуживания МКД.
Так вот - убирают мебель только по решению суда!
У нас в доме тоже хотели создать ТСЖ, но платить даже бухгалтеру не хотели. Посчитали, раз бухгалтер и председатель живут в этом доме, то пусть и работают бесплатно. Так эта идея и осталась нереализованной.
У нас нет ТСЖ, работает УК. Для создания и работы ТСЖ нужны хороший юрист, экономист и бухгалтер. А кто им будет платить?
darkas, у нас свое ТСЖ, но нет ни юриста ни экономиста, двое мужчин занимаются всем, по всем вопросам, ремонтируют, озеленяют, считают, сами справляются со всем
В мае вы уже справились с задачей помочь авторам Диалога решить их финансовые вопросы. Каждый день комментарии были наполнены позитивом, энергией, мнениями и советами. Мы решили, что такую активность нельзя прекращать. Снова готовы наградить наших самых отзывчивых комментаторов!
Мы подвели итоги конкурса, в котором вы делились суммой ЖКУ в ваших регионах. Было интересно узнать, какие цифры можно увидеть в квитанциях по всей стране. Спасибо всем участникам!
Спешим сообщить, что комьюнити Диалога продуктивно провело короткую рабочую неделю! Рассказываем в дайджесте про самые интересные и полезные посты от авторов.
Человечество уже летает в космос, работает над искусственным интеллектом и уже придумало, как перерабатывать пластик в ткань. Но все равно каждый год летом ЖКХ отключает гражданам горячую воду. Мы решили узнать, какова стоимость коммунальных услуг в разных регионах нашей необъятной страны. Заодно раздадим активным участникам приятные бонусы.
Когда разбираешь балкон или шкаф, часто находится куча очень нужных ненужных вещей. Что с ними делать?
В современном мире финансовая грамотность становится всё более важной. Умение управлять деньгами, планировать бюджет и принимать обоснованные финансовые решения — навыки, которые пригодятся каждому. Кино может быть не только источником развлечения, но и инструментом для обучения. В этой статье мы рассмотрим фильмы, которые помогают лучше понять основы финансов.
Что происходит с кэшбэк-сервисами в России в 2025 году?
У меня есть много серебряных изделий, которые я не ношу, в ломбарде цена за грамм серебра смешная, что-то около 60 рублей. Я по итоговой сумме ничего нового себе купить даже не смогу. Вот и думаю теперь, что с ним делать
Продажа квартир на маркетплейсах сработает на обеление сделок с недвижимостью, о чем я писал вчера. Но этот проект пока в процессе разработки и вряд ли сразу приобретет популярность, как и использование биометрии при приобретении и регистрации жилья.
Мечтали ли вы в детстве быть миллионерами? Или чтобы вдруг у вас нашлись богатые родственники? Куда бы вы потратили деньги, если бы были очень богаты? Я бы, наверное, купила себе квартиру большую, сделала бы самый лучший и продуманный ремонт, купила бы квартиру детям на будущее и жилищные условия родителям улучшила, положила бы им на счет деньги, чтоб была безбедная старость. Отложила бы на путешествия и помогала бы тем, кто нуждается. А что бы сделали вы?
В России рекордно подешевел iPhone 16e — до 47 тысяч. На старте продаж он стоил от 80 тысяч рублей. Это самый дешёвый айфон в России.
Хоть раз у вас возникало желание подать заявление на сайте ГИБДД, чтобы оштрафовали водителя за нарушение ПДД?
Узнал от соседей по загородному участку, что теперь дачникам могут выписывать штрафы за нескошенную траву. Я сначала не поверил, думаю, ну как же, люди неделю работают, трава растет, на выходных, бывает, времени не хватает покосить, я могу раз в две недели иногда только этим заниматься, за это время, особенно в июне, трава успевает вырасти достаточно быстро. Так потом я еще сильнее удивился, когда узнал, что штраф не 1- 2 тысячи, а аж до 50 тысяч рублей. И что вообще участок могут изъять, если...
Совместно с НИУ ВШЭ мы провели кейс-чемпионат нового формата, объединив профессиональный опыт экспертов и свежий взгляд студентов. Финал прошел в нашем московском офисе и стал настоящим мостом между сегодняшними практиками и завтрашними идеями.
Недавно погрузилась в одну из самых ярких волн китайской маньхуа — «Благословение небожителей» (Heaven Official’s Blessing) и «Основатель Тёмного Пути» (Grandmaster of Demonic Cultivation). Обе новеллы написаны Мо Сян Тунсю, и они буквально перевернули представление о веб-литературе в Китае.
