ЧТО?😮 Инвестировать в земельные участки? Да!👍
Вложения в недвижимость — распространённый способ сохранения и преумножения денежных средств. Однако земельный участок как инвестиционный актив зачастую недооценивают, предпочитая вкладываться в квартиры или жилые дома. Я бы хотел подробно рассказать, как инвестировать в землю, чтобы получать максимальную выгоду.
Земля как инвестиция: почему это выгодно
Инвестиции в недвижимость в целом не так рискованны, как вложения в иные активы, стоимость которых способна ощутимо и очень быстро меняться под влиянием событий экономической и политической жизни общества. Именно рынок недвижимости остается в периоды кризиса и нестабильности наиболее безопасным вариантом для инвесторов: он меньше подвержен колебаниям и быстрее восстанавливается, когда ситуация стабилизируется.
При этом земля — менее рисковый актив, чем другие виды недвижимости. К примеру, вложив деньги в строящуюся квартиру, инвестор может их потерять из-за недобросовестности подрядчика, не завершившего строительство. Выбрав объектом инвестиций готовое жильё, можно лишиться и денег, и недвижимости из-за стихийного бедствия, пожара, иного чрезвычайного происшествия. Владелец земельного участка избавлен от подобных рисков.
В то же время, земельные инвестиции доступнее, чем вложения в жилую недвижимость: для покупки и последующего содержания приобретённого объекта требуется меньше денег, а конкуренция среди инвесторов ниже.
Цены на земельные участки стабильно растут. Это связано, в том числе, с тем, что количество земли ограничено, этот ресурс не бесконечен. До тех пор, пока свободных участков больше, чем желающих их приобрести, цены бывают очень демократичными. Но когда уровень спроса возрастает и начинает превышать доступное предложение, резко подрастает и стоимость земли. Если вовремя вложить деньги в земельный участок, можно хорошо заработать на увеличении его рыночной цены.
Впрочем, нужно понимать, что инвестиционная привлекательность земли в разных регионах (нередко даже в разных районах одной и той же области) не одинакова. Это зависит от множества факторов, в частности — от платежеспособного спроса на земельные участки (т.е. от наличия потенциальных покупателей, которые хотят и могут приобрести землю в конкретной локации по определённой — выгодной для инвестора — цене).
Как выбрать земельный участок для инвестиций
Основная цель инвестиций — получение дохода, преумножение вложенных средств. Поэтому при выборе земельного участка для покупки важно в первую очередь оценить его возможные перспективы и потенциальную доходность вложений.
Для этого нужно проанализировать:
- динамику цен на землю в выбранном регионе (районе), как минимум за последний год;
- наличие платежеспособного спроса на земельные участки (потребуется статистика по совершённым сделкам с недвижимостью, которая доступна на сайте Росреестра);
- планы развития территории (ожидается ли строительство дорог, объектов инфраструктуры; намечено ли развитие жилищного строительства и т.д).;
- экологическую обстановку (нет ли поблизости источников загрязнения окружающей среды, свалок, прочих объектов, негативно влияющих на экологию).
К примеру, очевидно, что земля в удалённой деревне, где плохо развита дорожная сеть и нет современной инфраструктуры, будет стоить дешевле, чем участки неподалеку от крупного города, с хорошим подъездом и перспективой развития. Однако ликвидность (т.е. возможность быстрой продажи) дешёвого участка в глухомани под большим вопросом, да и на рост его стоимости рассчитывать трудно, поэтому инвестиционная привлекательность такой земли чаще всего невысока, несмотря на доступную цену.
Важную роль в оценке перспектив приобретения играют категория земель и виды разрешённого использования (ВРИ). Начинающему инвестору лучше ограничить свой выбор землями с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) и «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС). Как правило, это участки на землях населённых пунктов — именно они стабильно пользуются спросом, поскольку могут быть использованы для строительства жилья.
Таким образом, прежде чем вложить деньги в земельный участок, начинающему инвестору нужно убедиться, что выбранная недвижимость соответствует следующим условиям:
- земля юридически чистая (гарантированно отсутствуют препятствия к сделке и риски признания её недействительной впоследствии);
- отсутствуют обременения и ограничения права;
- земля ликвидна (может быть быстро продана по рыночной стоимости), на подобные участки имеется устойчивый платежеспособный спрос;
- участок относится к категории «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования — ИЖС или ЛПХ (если у инвестора есть релевантный опыт, можно также вкладываться в земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов с иными ВРИ, но для начинающего это может оказаться слишком рискованной затеей).
Как инвестировать в земельные участки: стратегии получения прибыли
Перепродажа — самый лёгкий и быстрый вариант заработка на земельных участках. Тут всё достаточно просто: надо найти землю с хорошим потенциалом роста цены, успеть приобрести её раньше других инвесторов, а затем, дождавшись подорожания, продать и получить прибыль. Такие инвестиции могут быть краткосрочными (от вложения в землю до её реализации и получения дохода проходит менее 1 года) либо среднесрочными (получение прибыли откладывается на срок от 1 до 5 лет).
Есть способ перепродажи посложнее: покупка большого участка (обычно от 1 га) и его деление на несколько (например, по 10 соток каждый) с последующей продажей. Как правило, на такие земельные наделы легче найти покупателей, при этом на них можно в сумме заработать больше, чем на перепродаже исходного участка.
Минус такого варианта: на рыночной цене сформированных объектов недвижимости неизбежно отражается отсутствие инфраструктуры и инженерных коммуникаций, а спрос на землю «в чистом поле» может оказаться невысоким.
Вывод
Инвестиции в землю в России — выгодный и перспективный способ получения дохода. Конкуренция и необходимые первоначальные затраты здесь ниже, чем при инвестировании в другие виды недвижимости, однако перед тем, как вложить деньги в участок, нужно провести анализ рынка и выбрать подходящую стратегию.
Земля как инвестиция — надежный и стабильный актив, позволяющий инвестору сохранить и приумножить средства даже в сложной или кризисной экономической ситуации.
Хочу поделиться своим непрофессиональным опытом инвестирования например от трёх банков в прошлом году Сбербанк предложил три премиальные акции за то чтобы я приобрела 30 акций сбербанка я это сделала получила три премиальные акции на 900 с лишним рублей получила дивиденды на 900 руб акции продавать не стала в этом году получила ещё дивиденды 900руб.Когда акции в плюсе - я их продала+800 р.Второй банк- Альфа, за два месяца до выплаты дивидендов, купила 50 акций сбербанка,за это получила...
Хуже всего ситуация в Махачкале: только 3% жителей города знают, что такое НПФ и как они участвуют в формировании накопительной пенсии. Эти данные были получены в ходе совместного исследования Финансового университета при Правительстве РФ, компании «Ингосстрах» и НПФ «Социум», результаты которого публикует «Российская газета».
Самое выгодно серебро на данный момент - монетно
Подскажите, с чего лучше начинать инвестирование? Какие акции стоит покупать? И с какой суммы стоит начать ?
Надоело читать похвалы брокеров в этом ключе, поэтому перейдем сразу к цифрам из опыта. Когда я открывал брокерский счет в 2008 г., первое пополнение счета было на 50000₽ (162300₽ в сегодняшних ценах). Всего за время «набора высоты» (2008-2017) было внесено около 2,76 млн ₽ своих денег. Это чтобы вы лучше понимали высоту горы, которая перед вами стоит. Спасут ли вас бонусные акции и баллы?
Сегодня Вт банке увидела новую акцию можно получить акции на 5.000 руб для этого необходимо выполнить следующие условия отправить приглашение другу у которого не было брокерского счёта в тбанке на протяжении 365 дней друг открывает по вашей ссылке брокерский счёт покупает на любую сумму акции и затем и вы и друг получаете акции на 5.000 руб после этого акции можно либо продать либо оставить на ваше усмотрение
Процентные ставки снижаются, акции уже сильно выросли, как и недвижимость. Во что сейчас лучше вкладываться?
Недавно я писал пост о том, какие инструменты финансового рынка показали самую высокую доходность в 1-м полугодии текущего да. Теперь же ЦБ в Обзоре рисков финансовых рынков Банка России за июль 2025 года опубликовал информацию о доходности финансовых инструментов за последние 12 месяцев.
Я инвестирую в дивидендные акции. Делаю это давно. И постоянно слышу: "Кому нужна доходность 11%, когда на вкладе дают 18%".
Bсё нaписaннoe нижe пoдхoдит исключитeльнo для цeлeй плaнирoвaния сeмeйнoгo бюджeтa и личных финaнсoв. Итaк рaзбeрёмся пo пoрядку.
В июне стартовала игра Прицельные инвестииции от Альфа-инвестиций. Для получения гарантированных акций на 1000₽, необходимо было: 1-пополнить счёт на 5000₽, 2-подключить стратегию и не отключать её до конца игры, 3-совершить маржинальную сделку. Вот за такие простые задания мне будут начислены акции на 1000₽. Плюс за два месяца стратегия принесла 140₽, что полностью окупило комиссию.
💸
Знаете, в чём разница между богатым и бедным? Не в зарплате. А в том, *как* они обращаются с деньгами.
Большинство людей получают зарплату → тратят → и снова ждут следующей. Круг замкнут. А умные люди учатся делать так: получают деньги → вкладывают → получают доход → и повторяют.
💡 Простой пример: Положить 10 000 ₽ под 8% годовых — через 10 лет это уже около 21 500 ₽ (спасибо сложному проценту!). А если добавлять по 5 000 ₽ каждый месяц? Через те же 10 лет — уже больше 900 000 ₽. Без...
«Свои кровные» или «все, что нажито непосильным трудом» — такие эпитеты приходится слышать от консервативных владельцев сбережений. Когда их накопления оказываются вложены в рисковые инструменты («отнес свои кровные на биржу»), жди беды.
Книга Фрэнка Фабоцци «Рынок облигаций. Анализ и стратегии» обязательна для всех, кто хочет глубоко разобраться в облигациях и эффективно использовать их в своей профессиональной деятельности или инвестиционной практике.Фабоцци — признанный мировой эксперт по долговым инструментам, и его труд остаётся настольным пособием для финансовых аналитиков, управляющих портфелями и всех, кто хочет глубоко понять природу рынка облигаций.
Получил шикарный бонус от т банка 250000, на эти деньги попробовал автоследование и признаться честно был разочарован, весь доход съедает комиссия, в итоге вложился в облигации, да хоть прирост и не большой, зато стабильный.