Сбербанк зафиксировал рост спроса на рыночную ипотеку
Сбер резко нарастил выдачи по рыночной ипотеке. По данным “Домклик”, в третьем квартале объем вырос примерно на 200% по отношению к первому. Сильнее всего прибавили Якутия — почти в шесть раз, а также Тамбовская и Магаданская области — примерно в четыре. За июль — сентябрь выдано свыше 150 млрд рублей. В сентябре был зафиксирован пик выдач на 59,5 млрд рублей, и данный импульс сохраняется.
Ставки по ипотечным займам стали решающим фактором, так как после снижения ключевой с 21% годовых в первом квартале до 17% годовых в третьем квартале банки удешевляли прайсинг, из-за чего спрос тоже постепенно смещался с субсидированных схем к базовой ипотеке. При этом эффект был ярче там, где велика доля вторички. Омская область стала лидером по доле рыночных программ (31,3%) и по росту с начала года (+13,7%). Далее Самарская (30,3%), Смоленская (29,6%), Саратовская и Ивановская по (29,5%).
Стоит отдельно отметить, что Москва движется своим треком. Доля рыночной ипотеки здесь с начала года прибавила 10% и приблизилась к 25% в третьем квартале 2025 года. В столице выше доля рыночных кредитов на новостройки, 25% против 7–10% в большинстве регионов. Вне Москвы структура смещена к вторичному фонду около 70% против 60% в столице. Это отражает разницу в предложении и скидках у застройщиков, а также доходах покупателей.
Для рынка это означает перераспределение сделок в пользу вторичного рынка недвижимости и более честную конкуренцию на первичном рынке. Застройщикам придется поддерживать продажи дополнительным сервисом и гибким дисконтом. Маржа банков стабилизируется по мере нормализации стоимости пассивов, но конкуренция за надежного заемщика останется высокой.
В нашем прогнозе при дальнейшем замедлении базовой инфляции, стабилизации инфляционных ожиданий населения и бизнеса на 12 месяцев вперед и ослаблении фискального импульса, в декабре возможен еще один осторожный шаг к снижению ключевой ставки. Это удержит рыночные ставки по ипотеке в нисходящем канале и поддержит объемы выдач в четвертом квартале без перегрева.
Наш базовый прогноз на четвертый квартал по рыночным программам Сбера 180–190 млрд рублей. Импульс после сентябрьских 59,5 млрд сохранится, а сезонность и акции застройщиков поддержат спрос. Осторожный сценарий подразумевает выдачи на 155–165 млрд рублей, а оптимистичный на 190–200 млрд при декабрьском снижении ставки и активных скидках в преддверии Нового года.
Поддержка активных авторов — это наш способ сказать спасибо тем, кто делает сообщество особенным. Мы хотим, чтобы вы, авторы, чувствовали свою значимость и получали дополнительные бонусы за вклад в развитие Диалога.
Хочу сегодня поговорить про вас и ваш опыт с Банки.ру. Интересно понять, что это для вас: просто удобный сайт, помощник в выборе продуктов или уже что‑то большее.
По вашим ответам в тесте видно, что большинство из вас является осторожными и осознанными пользователями. Почти нет людей, которые последовательно выбирают риск и импульсивные решения по всем вопросам. Давайте разберем все подробнее.
Итак, по просьбам участником диалога решил немного осветить тему актуальных налоговых вычетов.
Купер – первый по покупкам, сервис доставки из магазинов и ресторанов для любого повода.
В шоке немного от новой мошеннической схемы. Все думали, что самозапреты на оформление кредитов станут панацеей от действий мошенников, но видимо прямо противоположная ситуация складывается. Ощущение такое, будто оформившие самозапрет люди стали целевой аудиторией мошенников. По крайней мере, у меня недавно был такой опыт.
Готовлюсь к переезду в новую квартиру заранее. Начала с разбора домашней библиотеки. Поняла, что скопилось много изданий, которые мне перевозить не хочется. Кое-что читала ровно раз или даже не дочитывала, просто не успела пока отнести в книгообмен или библиотеку. В раздумьях: стоит ли продавать их за те же деньги, что купила или нет. Или стоит ориентироваться на других продавцов б/у книг? Как будет быстрее и удобнее?
Сейчас новые бумажные книги не особо то много людей покупают, потому что ценник кусается, да и все уже в электроне есть. Я думаю конечно лучше цену снизить и снизить значительно, иначе будете очень долго их продавать.
Кто в теме, подскажите в комментариях, в чем разница между НПФ ?
С 31.й0 МТС банк снижает ставку на минимальный остаток, на ежедневный без изменений
Озон банк снизит ставки по НС с 30.10
Тут пишут, что на период с 2026 по 2028 годы Минфин России заложил порядка 40 млрд руб. на поддержку малого и среднего бизнеса. Об этом сообщил Антон Силуанов. С его слов, значительная часть этих денег пойдет на субсидирование льготных кредитов, поддержку программы «Мой бизнес», промпарков и так далее. То есть МСП поддерживали и раньше. Не знаю, где был я, но я особо не почувствовал. Льготного кредита ни одного не получил. Как думаете, в этот раз почувствуем всю мощь 40-миллиардной поддержки?
Наша сторона неоднократно обращала внимание на контекст публичных заявлений, исходящих от государственных лиц и прогосударственных структур.
Как выбрать потребительский кредит, как подготовиться к ипотеке, что может влиять на кредитную историю — все это и не только обсуждается в сообществе «Кредиты». Мы выбрали наиболее интересные посты по этой теме.
Здравствуйте, отзовитесь кто участвовал в новой акции альфа банка 4000 за приглашение друга. Какие подводные камни? Звучит прям очень выгодно, другие банки дают по 500-700 за друга
Финансы — это как зоопарк: нужно уметь их кормить, ухаживать и не дать им сбежит под утро. 🦁🦓