Я ВЕРНУЛА ДЕНЬГИ КЛИЕНТКЕ ЗА КВАРТИРУ, КОТОРУЮ ОТОБРАЛ СУД. РАССКАЗЫВАЮ, КАК ЭТО РАБОТАЕТ
Всем привет! Меня зовут Катя, и я тот самый юрист, который стоит на страже вашей нервной системы и кошелька. Сегодня хочу разобрать одну из самых тяжелых, но победных историй в моей практике. Ту самую, где добросовестный покупатель теряет квартиру из-за давних махинаций застройщика.
Ко мне обратилась девушка, назовем ее Алиса. Она купила квартиру на вторичке, жила там два года, а потом гром среди ясного неба: суд отменяет все предыдущие сделки и возвращает жилье обманутым дольщикам-пенсионерам. Алиса была в абсолютном шоке: она проверила документы, всё было чисто! Но оказалось, что первоначальный договор долевого участия был составлен с нарушениями, и пенсионеры сумели это доказать спустя годы.
Первый вопрос, который мне всегда задают: «Неужели ничего нельзя сделать? Я же честно заплатила!»
Можно! И я вам расскажу, какой механизм мы привели в действие. Вся магия кроется в статье 1102 Гражданского кодекса РФ — «Неосновательное обогащение».
Смотрите, как работает логика суда:
🍂Квартира у Алисы изъята на законном основании (восстановлены права пенсионеров).
🍂Деньги за квартиру Алиса заплатила предыдущему владельцу (тому, кто продал ей эту квартиру, будучи недобросовестным).
🍂Вывод: Продавец получил деньги за недвижимость, которой в итоге не мог распоряжаться. Он их не вернул. Это и есть классическое неосновательное обогащение.
Мы не оспаривали решение суда о возврате квартиры пенсионерам. Это бы бесполезно и несправедливо по отношению к ним. Мы пошли другим путем: подали иск к тому самому продавцу, который получил деньги Алисы и скрылся, считая дело закрытым.
Что мы требовали в иске:
· Вернуть полную сумму, уплаченную Алисой за квартиру.
· Вернуть проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за весь период с момента получения им денег.
· Компенсировать судебные расходы.
Суд встал на нашу сторону! Продавец был обязан вернуть все деньги. Конечно, пришлось поработать с приставами, чтобы найти его счета и имущество, но в итоге Алиса получила свои кровные обратно.
Какой вывод я хочу, чтобы вы сделали?
🤍Никогда не экономьте на юридической проверке перед покупкой недвижимости. Надо поднимать всю историю объекта с момента его постройки.
🤍Даже в самой безвыходной ситуации есть варианты. Главное — не паниковать, а искать грамотного специалиста, который знает не только букву, но и дух закона.
🤍Ваши права как добросовестного приобретателя защищены. Просто механизм защиты может быть не прямолинейным, а работать через иск к тому, кто вас по факту обманул.
Если вы оказались в похожей ситуации — не отчаивайтесь. Право всегда на стороне того, кто действует честно. Нужно лишь найти правильную дверь, в которую постучаться.
Какой самый важный вывод вы для себя сделали, прочитав эту историю?
Сталкивались ли вы или ваши знакомые с мошенничеством в сфере недвижимости? Делитесь историями в комментариях — предупрежден значит вооружен!
Пенсионеры вообще молодцы! Квартиру они продали, деньги за нее получили и пошли искать доказательства, что изначальный договор составлен с нарушениями. Мне прямо понравилось. У них что, квартиру отняли? Если нет, то какие претензии к Алисе? Объясните мне, пожалуйста, я не юрист, поэтому не очень поняла)))
Кошельковая мышь, по тексту: пенсионеры — обманутые дольщики, сделку с недвижимостью проводило третье лицо.
"Мы не оспаривали решение суда о возврате квартиры пенсионерам. Это бы бесполезно и несправедливо по отношению к ним". Деньги Алисы от продажи получил другой человек.
Осень — это не просто время года, а настоящее вдохновение для творчества и красоты! Золотые листья, уютные парки, теплые закаты и удивительные пейзажи — все это дарит нам эта пора. А что, если превратить эти моменты в возможность не только наслаждаться красотой, но и получать приятные бонусы?
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором вы писали свои прогнозы ключевой ставки ЦБ. Вот мы и узнали, что среди нас свои способности ясновидящих смогли проявить 192 человека. Именно столько участников угадали, что ставка снизится до 16,5%!
Приветствуем, авторы! Представляем вам очередную порцию постов в Диалоге, которые всю прошлую неделю активно обсуждались в сообществе.
Продолжаю копить деньги в рамках челленджа "52 недели к богатству". У меня в накопления идут только побочные доходы - деньги за отзывы, кешбэки, деньги от продаж на Авито, выигрыши и пр.
Прошел еще месяц, так что нужно создать промежуточный отчет по моим накоплениям на веселые новогодние каникулы. Прошлый был тута.
В России зафиксировано резкое падение популярности пива. По данным Росалкогольтабакконтроля, в 2025 году продажи пенного напитка рухнули на 16,9%.
Если вы курьер,то не передавайте заказ через соседей без просьбы заказчика об этом! А всем соседям не советую на это соглашаться, дабы не создавать о себе плохое впечатление в случае недовоза.
Небольшая предыстория. Однажды, как мне помнится, это был год обезьяны, на кассе в Магните стояли бокалы с обезьянами. Кто я такая, чтоб отказываться?... Теперь они ждут следующего года обезьяны...
Собственно, вопрос в заголовке. Сколько сейчас принято класть в конверт, если идёшь на свадьбу к приятелю?
все никак не могу дождаться решения по нем. Изображения прикрепляла. Когда придет решение?
Привет, уважаемые участники сообщества! 👋
Спустя два года после приостановки торгов и введения санкций против СПБ Биржи, десятки тысяч инвесторов всё ещё не могут распоряжаться своими активами.
С каким банком сейчас выгоднее всего работать?
Управление финансами: как начать контролировать свои расходы?