Ипотека на квартиру на вторичном рынке жилья Сбербанка

В современных условиях жизни обзавестись собственной квартирой, не прибегая к финансовой помощи, практически невозможно. Цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости настолько высоки, что практически единственным реальным способом переехать в собственное жилье становится ипотечное кредитование. Чаще всего люди оформляют ипотеку на вторичном рынке, опасаясь участвовать в долевом строительстве или приобретать квартиру в новостройке, которая может оказаться ненадлежащего качества. Популярным кредитором является один из крупнейших банков страны — «Сбербанк».

Ипотека на вторичном рынке в «Сбербанке»

Программа предназначена для покупки квартиры, жилого дома или другого объекта недвижимости на вторичном рынке жилья. Стандартная ставка начинается от 7,7 % годовых. Если заемщик подходит под требования банка, он может купить квартиру в рамках акции для молодых семей. В этом случае минимальная ставка составляет 7,3 % годовых. Сниженные ставки действуют для зарплатных клиентов банка, оформивших полис страхования жизни и здоровья заемщика, при этом заявка на получение ипотеки на вторичном рынке недвижимости в «Сбербанке» должна быть подана онлайн, через сервис «ДомКлик». Если хотя бы одно из условий не соблюдено, к минимальной ставке начисляются надбавки.

Минимальная сумма кредитования составляет 300 000 рублей, максимальная не должна превышать определенной величины. Согласно условиям ипотеки на вторичное жилье, заемщик может рассчитывать на сумму, не превышающую 85 % договорной стоимости жилья, на которое оформляется кредит, или 85 % оценочной стоимости объекта недвижимости, выступающей в качестве залога. Минимальный первоначальный взнос составляет 10 % для зарплатных клиентов банка, 15 % — для остальных категорий клиентов и 30 % — в случае, если клиент не предоставляет подтверждение дохода и занятости.

В 2020 году ипотека на вторичном рынке выдается банком на срок от 1 года до 30 лет, валютой кредита является исключительно российский рубль. Финансовая организация разрешает привлекать созаемщиков, что может повысить шансы на одобрение заявки, даже если у самого заемщика уровень дохода недостаточный для выполнения всех требований банка. Каждый случай рассматривается индивидуально, финансовая организация принимает решение после рассмотрения полного пакета документов по заявке.

Ипотека на вторичном рынке в «Сбербанке»

Финансовая организация выдвигает ряд требований к заявителям, желающим стать участниками программы ипотечного кредитования. Потенциальный заемщик должен быть гражданином Российской Федерации не моложе 21 года на момент подачи заявки и не старше 75 лет на момент выплаты последнего платежа. Стаж работы на текущем месте должен составлять не менее 6 месяцев, общий стаж за последние 5 лет — не менее 1 года. Второй супруг при оформлении ипотеки на вторичном рынке жилья в «Сбербанке» в обязательном порядке становится созаемщиком, за исключением 2 случаев: наличия заключенного между супругами брачного договора и отсутствия у супруга/супруги заемщика гражданства РФ.

Документы:

• заявление-анкета, заполненное и подписанное заемщиком;
• паспорт с отметкой о постоянной или временной регистрации на территории региона РФ, где планируется брать ипотеку;
• копия трудовой книжки, заверенная подписью и печатью работодателя;
• справка о размере заработной платы, заверенная работодателем;
• если заемщик не подтверждает доход и трудовую занятость, потребуется предоставить второй документ, удостоверяющий личность: водительские права, заграничный паспорт, военный билет, СНИЛС, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
• если в качестве обеспечения кредита используется залог другого объекта недвижимости, потребуются документы по залоговому имуществу. После одобрения заявки необходимо будет предоставить документы по кредитуемому помещению и о наличии первоначального взноса в требуемом размере;
• если заемщик участвует в программе «Молодая семья», необходимо свидетельство о браке (при наличии), свидетельство о рождении ребенка/детей;
• если для оплаты ипотеки используется материнский капитал, необходимо предоставить государственный сертификат о его получении и справку из Пенсионного фонда РФ об остатке средств на счете.

Преимущества ипотеки на вторичном рынке в «Сбербанке»

Покупка квартиры, относящейся ко вторичному рынку недвижимости, имеет как ряд неоспоримых преимуществ, так и несколько недостатков.

Плюсы:

• возможность быстро переселиться в квартиру и оформить прописку;
• возможность торга с продавцом, за счет чего можно снизить цену жилья на существенную сумму;
• отсутствие необходимости ждать, пока в районе будет создана вся инфраструктура и транспортная сеть;
• отсутствие расходов на покупку мебели и бытовой техники, если владелец продает полностью готовую для проживания квартиру.

Минусы:

• стандартные планировки квартир, которые в большинстве случаев не являются удобными для проживания;
• изношенные коммуникации в квартире и доме в целом;
• необходимость тщательной проверки жилья на юридическую чистоту и возможные риски при совершении сделки.

Перед тем как решиться на оформление ипотеки на вторичном рынке квартир в «Сбербанке», необходимо оценить собственные шансы и взвесить все риски. Сделать это можно при помощи информативного сайта Банки.ру: здесь размещены все актуальные предложения с подробными условиями. Самостоятельно рассчитать размер ежемесячного платежа можно на онлайн-калькуляторе, а окончательно определиться с выбором помогут отзывы других пользователей.