Налоговый вычет при покупке квартиры и ипотеке

Подскажите, а то я не следил некоторое время за изменениями законов.
Я в 2012 году купил квартиру, получил вычет 1700 тыс.
В 2016 году покупаю другую квартиру в ипотеку (в совместную собственность с женой)
Жена ранее вычетом не пользовалось.
Вопросы:
1. Я имею право на получение остатка вычета в размере 300 тыс?
2. Я имею право на получение вычета на проценты по ипотеке?
3. Возможно ли поделить вычет между супругами так: мне 300 тыс стоимости и 100 % от процентов по ипотеке, а жене - только остаток стоимости квартиры?
Или налоговая заставит делить вычет за квартиру и вычет на проценты пропорционально?

Спасибо

Цитата
lexincorp пишет: 2. а ипотеку кто платит?

Я плачу

А почему "нет"?
В явном виде ответ не нашел...
Нашел

Цитата
romandrius пишет: подавать общую в 2017, куда как-то включить данные за 2015 год

На основании двух справок из банка за 2015 и 2016 включить уплаченные проценты в декларацию за 2016, сначала полностью получаете Имущественный вычет, а потом только вычет по процентам

Цитата
romandrius пишет: В таком случае предоставлять справку 2-ндфл за 2015?

Нет. Справка 2-НДФЛ нужна за 2016 к декларации за 2016
У Вас право собственности получено в 2016, соответсвенно сначала получаете Имущественный вычет, а потом если хватит денег (уплаченных налогов) вычет по процентам, если не хватило денег за 2016, то в декларацию за 2017 переходит остаток имущественного вычета (ИВ) и вычета по процентам (ВП).
Например,
ИВ 2 млн.₽ (260 тыс₽ к возврату)
ВП (2015 и 2016) 100 тыс₽ (13 тыс₽ к возврату)
2-НДФЛ за 2016 1 млн₽ ( 130 тыс ₽ налога)
Таким образом, в декларацию 2017 перейдёт отстаток ИВ 1 млн₽ (130 тыс₽)
и ВП 100 тыс₽ плюс добавятся уплаченные проценты за 2016
По документам, первый раз в 2017 по декларации 2016 Вы предоставляете полный пакет документов по квартире и ипотеке (свидетельство, ДКП, расписки, КД, график погашения, справку об уплаченных процентах)
В следующих годах я предоставлял только новую 2-НДФЛ за год и справку из банка о процентах (плюс новый график погашения ипотеки если были досрочки)

Не проблема запросить выписку по операциям за год. Ни один банк не откажет в этом.

Цитата

TonyBlair пишет: 1) Можно ли сначала получить часть налогового вычета, подав все документы и 3 НДФЛ в местную налоговую, где если все правильно оформлено они вернут деньги после 4-х месяцев. А потом оформить вычет уже непосредственно на работе. Просто мне так кажется будет удобнее, т.к. квартира по существу куплена в конце текущего года и в итоге свои 260 т.руб я получу так быстрее. (или это хитро...опо)2) Необходимо в декларации писать сразу и имущественный вычет и по процентам ипотечным ИЛИ по ипотечным процентам можно не писать пока я не получу имущественный вычет полностью. Или иными словами есть ли сроки на возврат средств по процентам ипотеки.

1) Даже нужно. По окончании 2016 заполняете 3-ндфл, представляете в налоговую со всей первичкой, по окончании камералки вместе с заявлением о возврате налога представляете заявление на получение уведомления для работодателя.
2) Сроков на возврат %% по ипотеке нет. При существующей формулировке ст. 220 НК РФ %% по ипотеке можно заявить и позднее.

Цитата
tomich пишет: А сумма процентов к вычету чем-то ограничена?

По ипотечным договорам, заключенным с 01.01.2014 г. имущвычет по сумма %% ограничен 3 млн.руб.

Цитата
tomich пишет: Это в НК? X

Да. Ст. 220 НК РФ п.4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Цитата

TonyBlair пишет: 1) Можно ли сначала получить часть налогового вычета, подав все документы и 3 НДФЛ в местную налоговую, где если все правильно оформлено они вернут деньги после 4-х месяцев. А потом оформить вычет уже непосредственно на работе. Просто мне так кажется будет удобнее, т.к. квартира по существу куплена в конце текущего года и в итоге свои 260 т.руб я получу так быстрее. (или это хитро...опо)

А почему вы считаете, что так будет быстрее?
Если у Вас за весь (!) 2016 дохода до налогообложения больше 2 млн., то все 260 сможете получить сразу по факту подачи декларации. Подчеркну - дохода именно за весь 2016, и абсолютно неважно, что квартиру купили в конце года.

Цитата

mich49 пишет: Подскажите, пожалуйста. В январе 2014 взял ипотеку на строящуюся квартиру, в декабре 2014 дом был сдан, и в этот же месяц я погасил ипотеку. Квартира покупалась в черновой отделке, о чём есть упоминание в акте приема-передачи и в договоре долевого строительства. В 2015 и 2016 годах подавал декларацию 3-НДФЛ с заявлением на возврат уплаченного мной налога, и он успешно мне был возвращен. Но в декларации я указывал только стоимость самой квартиры + сумму уплаченных процентов по кредиту. Возможно ли мне откорректировать сумму понесенных мной затрат при подаче декларации за 2016 год, включив туда еще стоимость строительных материалов и работ, которые были приобретены в 2014,2015, 2016 гг. или это надо было делать сразу?

По механизму - да можете (естественно с учетом общей суммы ограничения 2 млн. руб. на затраты по приобретению+отделку, т.е. если приобретение 2 млн. и более то затраты на отделку уже к вычету не идут), т.к. заявление Вами вычетов не обязанность, а право.
Какой возможен подводный камень: в НК РФ нет понятия "черновой отделки" - доп. затраты только в случае недостроя либо "без отделки" - налоговая может попытаться отказать по этому основанию, тут уже нужно мнение юриста либо опыт того, кто сталкивавшегося с подобной практикой.

Цитата
BlackKoshak пишет: которая была куплена в 2014. Продали дешевле чем купили. Можно по этой квартире получить: 1. Вычет налоговый. 2. Не платить налог с продажи, так как продана дешевле чем куплена? Или нужно выбрать что-то одно? X

1. Если ранее под НК РФ имущвычет не получали, Вы вправе его заявить по документально подтвержденным расходам по декларациям, начиная с 2014 г.
2. По сумме дохода, полученной от продажи квартиры Вы обязаны не позднее 30.04.2017 г. представить налоговую декларацию. И вместо имущвычета заявить документально подтвержденные расходы по ее покупке, уменьшив тем самым налоговую базу.